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袁建星犯貪污罪、對非國家工作人員行賄罪二審刑事裁定書
時間：2020年10月04日 來源： 作者： 瀏覽次數(shù)：6846 收藏[0]廣東省高級人民法院
刑 事 裁 定 書
（2016）粵刑終1568號
原公訴機關(guān)廣東省佛山市人民檢察院。
上訴人（原審被告人）袁建星，男，1962年8月14日出生，漢族，在職研究生學歷，佛山市南海商業(yè)房地產(chǎn)公司（下稱南海房地產(chǎn)公司）法定代表人、經(jīng)理，南海建業(yè)開發(fā)公司（下稱建業(yè)公司）、南海市第二建筑工程總公司第四公司（下稱南海二建四公司）、佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司（下稱杰舜公司）控制人，住廣東省佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)。因本案于2013年9月14日被逮捕，現(xiàn)押于佛山市禪城區(qū)看守所。
辯護人邢益強、張文智，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務所律師。
廣東省佛山市中級人民法院審理廣東省佛山市人民檢察院指控原審被告人袁建星犯貪污罪、對非國家工作人員行賄罪一案，于2016年9月27日作出（2014）佛中法刑二初字第29號刑事判決。宣判后，原審被告人袁建星不服，提出上訴。本院依法組成合議庭，于2017年7月28日在廣東省佛山市中級人民法院審判法庭公開開庭審理了本案。廣東省人民檢察院指派檢察員朱尚云、陳新出庭履行職務。上訴人袁建星及其辯護人邢益強、張文智到庭參與了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原判認定：被告人袁建星為南海房地產(chǎn)公司的法定代表人、經(jīng)理，負責公司的全面工作，利用其受委托管理、經(jīng)營南海商業(yè)大廈的職務便利，于2002年11月至2009年4月間，用其親屬或其實際控制的公司的名義，以明顯低于市場的價格購買南海商業(yè)大廈的房產(chǎn)，侵吞國有資產(chǎn)97,927,718.7元。2008年，被告人袁建星向時任佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)建星村村委會主任湯某揚送了30萬元，要求其做好村民工作，配合袁建星要求南海水泥廠按相關(guān)協(xié)議還款付息，后南海水泥廠在未滿足協(xié)議規(guī)定的情況下向袁建星支付借款本金、利息、罰息共約7600萬元。
原判認定上述事實，采納了原公訴機關(guān)在一審庭審中當庭出示質(zhì)證的相關(guān)書證、證人證言、鑒定意見、被告人供述等證據(jù)。
原審法院據(jù)此認為，被告人袁建星的行為已構(gòu)成貪污罪和對非國家工作人員行賄罪，依照《中華人民共和國刑法》第三百八十二條、第三百八十三條、第一百六十四條等規(guī)定，作出判決：
一、被告人袁建星犯貪污罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金人民幣300萬元；犯對非國家工作人員行賄罪，免予刑事處罰。決定執(zhí)行有期徒刑十五年，并處罰金人民幣300萬元。
二、將廣東省佛山市人民檢察院查封的位于佛山市禪城區(qū)市東下路20號的房地產(chǎn)中屬于國有資產(chǎn)部分的房地產(chǎn)發(fā)還給權(quán)利人南海市商業(yè)企業(yè)集團。
上訴人袁建星上訴提出：是南海商業(yè)集團的領(lǐng)導找其帶資介入南海商業(yè)大廈項目，其將項目買過來后，已享有全部權(quán)益。其完全按照合同履行職責，相關(guān)單位已經(jīng)確認其擁有了項目的所有權(quán)，之后也沒有派遣人員參與管理，沒有再追加投資，其沒有從相關(guān)單位收過工資，沒有社保福利，不是相關(guān)單位的員工，從南海商業(yè)大廈全面落成開始對外銷售，相關(guān)單位沒有出一分錢一份力，從頭到尾都是其在經(jīng)營管理。其將南海商業(yè)大廈從爛尾樓建設成可銷售的房產(chǎn)，不僅沒有對國家財產(chǎn)造成危害，還盤活了國有資產(chǎn)，使之大幅增值。請求二審對其公平判決，如認為其行為構(gòu)成犯罪，也尊重法律。
袁建星的辯護人辯護提出：袁建星已購買了南海商業(yè)集團在南海商業(yè)大廈中的全部投資權(quán)益，完全擁有南海商業(yè)大廈資產(chǎn)并有權(quán)處置。即使在購買過程中可能存在仍有部分國有資產(chǎn)未支付對價，但南海商業(yè)集團對此從不過問，也不派員參與南海商業(yè)大廈的經(jīng)營管理，袁建星實際上也完全享有和承擔了南海商業(yè)大廈的一切權(quán)利義務。袁建星全資投資大廈的建設，有關(guān)部門沒有任何人來主張過權(quán)益，其完全可以相信已經(jīng)購買了全部權(quán)益，南海商業(yè)大廈已屬于其個人財產(chǎn)。袁建星讓親屬來購買相關(guān)物業(yè)，只是出于他個人對自己財產(chǎn)的處理。袁建星不是國家工作人員，其主體身份不能構(gòu)成貪污罪，其所經(jīng)營的南海商業(yè)大廈也已不是國有資產(chǎn)，因而不符合貪污罪的要件。相關(guān)部門對國有資產(chǎn)管理不嚴格，不應該讓袁建星來承擔責任。即使認定貪污，計算數(shù)額也不能按國有資產(chǎn)所占比例計算，應按國有資產(chǎn)增值后的利潤分成計算。如果南海商業(yè)集團認為在南海商業(yè)大廈中還有份額、還可獲得利潤分成，應該通過民事訴訟來主張自己權(quán)益。本案有當時的歷史背景，而現(xiàn)政策也提倡保護民營企業(yè)家，法院應該作出有利于民營企業(yè)家的判決。懇請二審對袁建星公正裁判。
廣東省人民檢察院出席二審法庭提出如下檢察意見：首先肯定上訴人袁建星對南海商業(yè)大廈的投資經(jīng)營是有貢獻的，沒有其投資就沒有后面的增值和收益，但這并不代表其可以隨意侵占其管理、經(jīng)營的國有資產(chǎn)。袁建星對南海商業(yè)大廈中的涉案房產(chǎn)有國有資產(chǎn)成分是知情的，其清楚自己收購的權(quán)益不包括豐信公司的投資權(quán)益，故簽訂合同欲以3000萬元收購豐信公司的投資權(quán)益并預支1000萬元，當其知道豐信公司的投資權(quán)益已轉(zhuǎn)由南海房地產(chǎn)公司所有，豐信公司實際已沒有在南海商業(yè)大廈中享有權(quán)益時，還提出仲裁要求信豐公司返還其支付給豐信公司的1000萬元。袁建星對其侵吞國有資產(chǎn)的事實性質(zhì)的錯誤認識，不影響司法判斷和案件定性，對袁建星的行為，應以貪污罪定罪處罰。至于貪污數(shù)額的認定：袁建星在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，確未清楚自己獲得投資權(quán)益的占比，其也不一定清楚侵占了多少國有資產(chǎn)。檢察機關(guān)主張按照實際資產(chǎn)的市場價值來進行評估，請二審法院慎重考量是按原公訴機關(guān)指控的按投資權(quán)益比例計算，還是按辯護人所提按分配利潤比例來計算貪污數(shù)額。
經(jīng)審理查明：
一、貪污
1994年，原南海市（佛山市轄下縣級市，現(xiàn)佛山市南海區(qū)）商業(yè)局（下稱南海商業(yè)局）與中國建設銀行南海市支行的下屬公司南海市豐信總公司（下稱豐信公司）簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)佛山市禪城區(qū)市東下路20號的南海商業(yè)大廈項目。其中，南海商業(yè)局以土地出資折價1000萬元，豐信公司出資約6100萬元，并由隸屬于南海市商業(yè)局的南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱南海房地產(chǎn)公司）負責商業(yè)大廈的開發(fā)建設、經(jīng)營等事務，盈虧七（南海商業(yè)局）三（豐信公司）分成。
1996年8月南海商業(yè)大廈項目建至第5層，因建設資金不足，該項目暫停建設。
1998年9月18日，南海市商業(yè)企業(yè)集團（由南海商業(yè)局改制而來）下屬的外輪公司和華僑公司以相互擔保的形式在中國建設銀行南海市支行貸款7400萬元，并將其中的6100多萬元以代南海房地產(chǎn)公司償還南海商業(yè)大廈建設資金之名，支付給豐信公司。資金交付后，豐信公司不再享有南海商業(yè)大廈的投資權(quán)益，由南海房地產(chǎn)公司一家享有南海商業(yè)大廈的全部投資權(quán)益。經(jīng)會計審核，截至1999年3月31日止，南海商業(yè)大廈共收到南海商業(yè)局和豐信公司雙方投入的資金7413.3萬元，其中南海商業(yè)局以土地作價出資1000萬元，占總投入資金的13.49%；豐信公司投入6413.3萬元，占投入資金的86.51%。南海商業(yè)大廈當時評估凈值為4895.951萬元。
1999年3月17日和4月12日，南海房地產(chǎn)公司與上訴人袁建星實際控制的原南海建業(yè)開發(fā)公司（下稱建業(yè)公司）分別簽訂《聯(lián)合開發(fā)南海市商業(yè)大廈合同》和《南海市商業(yè)大廈聯(lián)合開發(fā)合同補充協(xié)議》，約定雙方共同合作開發(fā)南海商業(yè)大廈，并約定四（南海房地產(chǎn)公司）六（建業(yè)公司）分成。
1999年4月12日，南海房地產(chǎn)公司與袁建星所有的南海市第二建筑工程總公司第四公司（下稱南海二建四公司）簽訂《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》，買賣標的為南海商業(yè)大廈6至28層商品房，約定南海二建四公司自行投入資金完成大廈6至29層的工程，并負責除完善外墻裝飾和擬增建29層之外的一切項目，使之能通過驗收交付使用。
2000年8月7日，上訴人袁建星通過其實際控制的原南海建業(yè)開發(fā)公司的名義，以520萬元的價格購買了南海房地產(chǎn)公司在南海商業(yè)大廈中以土地出資折價1000萬元、占總投資13.49%的投資權(quán)益。南海房地產(chǎn)公司與建業(yè)公司于當天簽訂的《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》載明：南海房地產(chǎn)公司將南海房地產(chǎn)公司在南海商業(yè)大廈(地下室和首五層樓及增建29層)中的投資權(quán)益以520萬元轉(zhuǎn)讓給建業(yè)公司，還確認南海商業(yè)大廈由南海房地產(chǎn)公司投資1000萬元，豐信公司投資6146萬元。
2000年11月30日，豐信公司、中國建設銀行南海市支行與建業(yè)公司、南海二建四公司簽訂《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定將豐信公司在南海商業(yè)大廈中的股權(quán)作價3000萬元全部轉(zhuǎn)讓給建業(yè)公司，首期款為1000萬元。2000年12月26日，建業(yè)公司支付給中國建設銀行南海支行1000萬元。
2000年12月25日，南海市商業(yè)企業(yè)集團委任袁建星為南海房地產(chǎn)公司的法定代表人、經(jīng)理，負責公司的全面工作。同月31日，建業(yè)公司租賃南海房地產(chǎn)公司，全面負責南海商業(yè)大廈的投資、銷售等管理、經(jīng)營工作。建業(yè)公司與南海房地產(chǎn)公司、南海市商業(yè)企業(yè)集團于當天簽訂的《協(xié)議書》及《租賃南海房地產(chǎn)公司經(jīng)營協(xié)議書》載明：為了便于建業(yè)公司對南海商業(yè)大廈更好地進行投資、建設、銷售和管理，南海房地產(chǎn)公司、南海市商業(yè)企業(yè)集團同意南海房地產(chǎn)公司由建業(yè)公司租賃經(jīng)營，并聘任袁建星為南海房地產(chǎn)公司的法定代表人；協(xié)議背景為：建業(yè)公司已分別受讓了南海房地產(chǎn)公司、豐信公司在南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益，成為商業(yè)大廈的全資投資商，而南海房地產(chǎn)公司是掛名的發(fā)展商。袁建星同日出具《責任承諾書》，表示愿意恪守合同義務。
2002年9月，建業(yè)公司、南海二建四公司以豐信公司實際上不享有南海商業(yè)大廈投資權(quán)益為由，向佛山市仲裁委員會申請仲裁，請求中國建設銀行南海市支行返還不當?shù)美?000萬元。后仲裁委員會于2002年12月作出裁決支持了該請求。
2002年11月，袁建星指使其公司的工作人員，以其妻子麥某芳的名義，以總價900.1722萬元，購得南海商業(yè)大廈首層26個商鋪與二至四層所有商鋪。
2004年11月，袁建星以妻弟麥某超的名義，以總價589萬元，購得4927平方米的地下室及地下室夾層。
2009年4月，袁建星以實際控制的佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司（下稱杰舜公司）的名義，以總價368.753萬元，購得南海商業(yè)大廈首層A1、A2、A3、A6、A10五個商鋪。
經(jīng)價格評估，南海商業(yè)大廈首層26個商鋪、地下室及地下室夾層在價格鑒定基準日的鑒定價格是2663.3萬元；首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪房地產(chǎn)價格在鑒定基準日的鑒定價格為1985.68萬元；二層、三層和四層（商業(yè)）房地產(chǎn)價格在鑒定基準日的鑒定價格為8809.28萬元。
另查明，南海商業(yè)大廈一至五層外墻裝飾工程為上訴人袁建星出資建造，該工程造價為280.5199萬元。
綜上，袁建星利用其受委托管理、經(jīng)營南海商業(yè)大廈的職務便利，將含國有資產(chǎn)成分的房產(chǎn)低價銷售給其親屬和其實際控制的公司，侵吞國有資產(chǎn)97,927,718.7元。
上述事實，有在一、二審庭審質(zhì)證的如下證據(jù)證實：
（一）上訴人供述和簽認材料
上訴人袁建星供述：我于1996年成立南海市第二建筑工程總公司第四公司（以下簡稱二建四公司），該公司于2000年改名為南海市建匯建筑有限公司，2005年由我堂兄弟袁建安任法定代表人。2000年我被聘任為南海房地產(chǎn)公司法定代表人。2005年左右，我創(chuàng)立了正源集團公司并任法定代表人，集團旗下有佛山市南海區(qū)建匯建筑有限公司、佛山市南海區(qū)建匯物業(yè)發(fā)展有限公司（公司法定代表人是我）等公司。
1999年前后，原南海商業(yè)局局長麥某基找到我，說他們商業(yè)局有一個爛尾了5、6年的樓房，沒有人敢接手，問我有沒有興趣合作開發(fā)這個樓盤。他還帶我去佛山市東下路20號工地現(xiàn)場看了看，我看到這個爛尾樓當時僅有框架結(jié)構(gòu)，只建到4層，但覺得可以合作，就表示可以考慮合作，問了麥某基如何合作。他提出由他們提供土地、房產(chǎn)等抵押物共同開發(fā)建設南海商業(yè)大廈1-28層，銷售收入扣除成本我六他四的方式分成。
后來我找到我的律師陳某雄按照麥某基提出的合作方式起草了合作合同草稿，并拿給麥某基看，他們提出了一些修改意見，就定下了正式的合作協(xié)議。1999年3月17日，在南海廣場對面的南海商業(yè)局所屬的一間辦公室，同南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人任某池，我以南海市建業(yè)開發(fā)公司的名義與南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《聯(lián)合開發(fā)南海市商業(yè)大廈合同》。
后來，我擔心這個項目有巨額債務，怕大樓建成后被人查封，于是在當年的4月份，我用名下的二建四公司與南海房地產(chǎn)公司簽訂了《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》，約定我投入資金完成整棟大樓建設，使項目能夠通過有關(guān)部門驗收，作為對價，商業(yè)大廈第6層至28層商品房的所有權(quán)歸南海二建四公司，1-5層和地下室還屬于商業(yè)房地產(chǎn)公司所有。合同還約定：由我的二建四公司投入資金完成商業(yè)大廈地下室工程和首五層工程（標高23.30m以下）的外墻砌墻和鋁合金窗，給排水設備、室內(nèi)照明設備、消防設備、周邊綠化。即二建四公司負責完善除外墻裝飾和擬增建的29層之外一切項目，使商業(yè)大廈能通過有關(guān)部門驗收，可以交付使用。
這個合同簽訂以后，我提出兩個要求，一是商業(yè)局與南京大地建設集團結(jié)清之前的工程款；二是由佛山市質(zhì)監(jiān)站對已經(jīng)建設的部分進行檢查驗收。2000年經(jīng)佛山市質(zhì)監(jiān)站檢驗發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建設的部分項目檢測不合格，需要重新修整才能復工，麥某基覺得重新修整時間太長，那時他們歸還集資款的壓力比較大，提出將南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司在商業(yè)大廈1-5層和地下室和增建29層的投資權(quán)益，以520萬元的價格賣給我。
經(jīng)過雙方協(xié)商，2000年8月7日，我讓陳某雄起草了相關(guān)合同，拿給麥某基看，他就拿到南海商業(yè)企業(yè)集團進行討論并獲通過。我就以南海市建業(yè)公司名義與南海市商業(yè)企業(yè)集團和南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司三方簽訂了《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》，合同表明了商業(yè)大廈的投資情況：南海房地產(chǎn)公司以土地使用權(quán)作價一次性投入1000萬元，南海市豐信總公司以貨幣分段投入6146萬元，南海市建設銀行職工集資款本金267.3萬元。除此之外，還欠佛山市地礦經(jīng)濟發(fā)展總公司32.6萬元、欠南京大地建設股份公司停工損失款15,441,744.21元。合同約定我以人民幣520萬元購買商業(yè)房地產(chǎn)在商業(yè)大廈地下室、首五層和增建29層中的投資權(quán)益。除此之外，我還要負責南海商業(yè)大廈欠南京大地建設集團1800余萬元的建設工程款等債務。
與南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)總公司簽訂了投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同之后，為了買下豐信公司投入的6000多萬元的投資權(quán)益，我找到豐信公司的副總蔡某陽，想買豐信公司在南海商業(yè)大廈的那部分投資權(quán)益。2000年11月，我指示律師按照我和豐信公司約定內(nèi)容草擬了買賣合同，雙方對草擬的合同都同意之后，我以名下的建業(yè)公司、二建四公司和豐信公司以及中國建設銀行南海市支行簽訂了《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定以人民幣3000萬元的價格，購買了豐信公司在南海商業(yè)大廈的投資權(quán)益。在2000年12月我支付了首期款1000萬元后沒幾天，麥某基告訴我豐信公司在該項目中沒有投資權(quán)益，我就讓陳某雄找律師許1某去負責申請仲裁裁決事宜。經(jīng)過佛山市仲裁委員會認定，豐信公司在南海商業(yè)大廈沒有權(quán)益，并裁定豐信公司和建設銀行退還已經(jīng)支付的1000萬元轉(zhuǎn)讓款。仲裁書生效后，我雖然沒有實際收到退款，但南海建行以折抵我公司在建行的貸款700萬元和建行集資款項267萬元的方式退還了這筆錢。仲裁勝訴后，我知道了南海商業(yè)大廈地下室以及一至五層豐信公司實際投入工程款項的那部分權(quán)益沒有買到，這部分權(quán)益到底在誰手上我也分不清，反正不是我所買的豐信公司手中，就在商業(yè)局手中。后來，因為我當時清楚我所買的是商業(yè)房地產(chǎn)公司的那部分權(quán)益而不是公司所有權(quán)，不能賣別人的東西，所以我留下地下室車位100個和五層會所的產(chǎn)權(quán)沒有處理，掛在南海房地產(chǎn)公司名下。
2001年11月我以南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司及南海建匯物業(yè)發(fā)展有限公司的名義與深圳新一佳投資發(fā)展有限公司（以下簡稱新一佳公司）簽訂了租賃合同。合同約定新一佳公司從2002年4月1日開始租賃位于佛山市東下路20號的名匯大廈（即南海商業(yè)大廈）1-4層，并約定我方在交付前應“提供租賃的物業(yè)相應的配套給排水、電、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷氣空調(diào)設施、電梯、化糞池等設施”。在最初的合同中是約定每個月租金為每平方人民幣45元，但后來由于新一佳公司稱生意虧本，租金進行了相應的調(diào)整。
2002年南海商業(yè)大廈建好之后，我就著手將地下室車庫的一半和地面1至28層的房屋進行銷售。由于在出賣1至4層之前，我就以南海建匯物業(yè)發(fā)展有限公司名義和新一佳公司簽訂了15年的場地租賃合同，所以1至4層必須整體出售，我為了方便租賃和出售，于9月底就將1至4層的商鋪房產(chǎn)全部賣給了我老婆麥某芳，并辦理了房產(chǎn)證。當時出售的價格是：首層每平方米2000元，2至4層每平方米600元。在定了價格之后，簽訂合同以及辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)都是由黎健茹和梁某雄負責跟進。我將地下室的一半車位賣給了我的小舅子麥某超，他買車位的錢是我出的。那一半車位本來是單車、摩托車車位，后來中建星暉物業(yè)管理公司出錢改成汽車車位以配套住宅。麥某超買到車位后，由中建星暉公司進行出租，租金每個車位200元一個月，都是中建星暉物業(yè)管理公司收取，走中建星暉物業(yè)管理公司的賬目，這些租金麥某超都沒有收過。
之所以以這個價格將1至4層賣給我老婆麥某芳，是因為當時交樓標準是框架結(jié)構(gòu)，無電梯、無空調(diào)、無消防、無供水、無電，后期的裝修是由建匯建筑公司出錢建設的。建好之后，就由我的建匯物業(yè)公司出租給新一佳，租金第一年每月70多萬元，后來降至40多萬元，房租都是由建匯物業(yè)公司收取，入建匯物業(yè)公司的賬，我老婆沒有收錢。之所以這樣，是因為裝修是由建匯建筑公司投資5000-6000萬元，加上建匯物業(yè)公司也是我的公司，無論哪一家收錢都是一樣的，所以我老婆將新一佳公司租賃的這15年的租金由建匯物業(yè)公司收取，此后的資金歸我老婆麥某芳。之所以把1至4層商鋪賣給我老婆，是因為爛尾樓這么多年，很多人怕繼續(xù)爛尾，無人問津。另外，我需要將1至4層整體出售，并且有和新一佳公司的租賃合同，所以別人不買，只有賣給我老婆了。賣給我老婆是為了方便1至4層的出租和銷售。
關(guān)于在與我老婆簽訂的南海商業(yè)大廈2至4層的《商品房買賣合同》付款方式中約定“出賣人與買受人已于1996年1月簽訂協(xié)議，1996年8月出賣人因資金原因停工至2000年5月才復工，買受人不追究延期責任，本合同是對該買賣協(xié)議的實施”，這個協(xié)議是不存在的，是經(jīng)辦人黎健茹、梁某雄在商品房買賣合同上寫錯了，我也不清楚怎么回事，我和我老婆于1996年未簽訂過上述協(xié)議，也沒有買過這2至4層。我當時告訴黎健茹、梁某雄交樓標準是按照1996年停工爛尾樓的原狀來寫，他們搞錯了我的意思，寫上了這段話。
南海商業(yè)大廈5層登記在南海房地產(chǎn)公司名下，6至28層住宅已銷售，這是2000年左右的事情，賣的價格是每平方米1800-2300元，29層尚未辦理房產(chǎn)證，我留著給南京大地建設集團頂賬，同樣掛在南海房地產(chǎn)公司名下。
上訴人袁建星對仲裁申請書、授權(quán)委托書進行了簽認，證實其因購買豐信公司在南海商業(yè)大廈投資權(quán)益而與豐信公司發(fā)生糾紛，后提起仲裁；對《聯(lián)合開發(fā)南海市商業(yè)大廈合同》、《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》、《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益書轉(zhuǎn)讓合同書》、《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》進行了簽認，上述合同證實的內(nèi)容與其供述一致，證實其與南海房地產(chǎn)公司的合作情況，以及其對南海商業(yè)大廈的投資權(quán)益情況；對南海房地產(chǎn)公司、南海市建匯物業(yè)發(fā)展有限公司與新一佳公司簽訂的《租賃合同》、《補充協(xié)議書》、公函等材料進行了簽認，證實南海房地產(chǎn)公司與南海市建匯物業(yè)發(fā)展有限公司于2002年4月1日起將南海商業(yè)大廈1至4層出租給新一佳公司，期間對租金進行了調(diào)整；對《關(guān)于袁建星等通知任免的通知》進行了簽認，證實其自2000年12月25日起，擔任南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司的法定代表人、經(jīng)理。
（二）證人證言及簽認材料
1.證人任某池（原南海市商業(yè)企業(yè)集團副總經(jīng)理）的證言：我于1999年3月份左右，兼任南海房地產(chǎn)公司法定代表人和經(jīng)理，主持全面工作。南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司是由南海商業(yè)企業(yè)集團管理的，公司除了我以外，沒有其他員工，具體運作由商業(yè)企業(yè)集團的基建辦來負責。大概是在1994年，南海商業(yè)局同南海建設銀行下屬的豐信公司聯(lián)合投資開發(fā)南海商業(yè)大廈的事宜，南海商業(yè)局方面是陳某堅負責，南海建設銀行方面是甘行長負責，豐信公司由邵國敏負責。同年，協(xié)商成功后，南海商業(yè)局以市東下路原南海招待所的土地作價1000萬元出資，南海建設銀行方面由其下屬的豐信公司出資6000多萬元，作為投資人的身份，雙方約定收益按照投資比例進行分配。1994年，南海商業(yè)大廈正式開始建設，1996年因為沒有資金而停建了，這個項目就成了爛尾樓。到了1998年，由于南海建設銀行要關(guān)停下屬的豐信公司，當時麥某基同南海建設銀行的主要領(lǐng)導協(xié)商，決定將南海豐信公司對于南海商業(yè)大廈的投資款轉(zhuǎn)為借貸款，使南海豐信公司退出南海商業(yè)大廈這個項目。1998年，由南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的外輪公司和華僑公司，向南海建設銀行貸款6000多萬元人民幣，接著將這6000多萬元打入了豐信公司，償還了豐信公司在這個項目的投資款。至此，豐信公司就退出了南海商業(yè)大廈這個項目，其之前擁有的6000多萬元的投資權(quán)益也就都屬于南海商業(yè)企業(yè)集團。
2000年8月，麥某基提出要將南海商業(yè)企業(yè)集團在南海商業(yè)大廈的以土地折價那部分權(quán)益以520多萬元的價格賣給袁建星，合同是我去簽的。我們賣給袁建星的是商業(yè)大廈以土地作價的那部分投資權(quán)益，這個權(quán)益就相當于經(jīng)營權(quán)，而不是所有權(quán)。南海商業(yè)企業(yè)集團從豐信公司得到的那部分權(quán)益，仍屬于商業(yè)企業(yè)集團所有，直到我離開商業(yè)企業(yè)集團，也沒有再討論過這部分投資權(quán)益怎么處理，這部分權(quán)益一直都屬于商業(yè)企業(yè)集團所有。過了段時間，麥某基提出為方便袁建星開發(fā)南海商業(yè)大廈，要聘任袁建星為南海房地產(chǎn)公司的法定代表人，并將公司的所有資料和公章都給了袁建星。
關(guān)于商業(yè)企業(yè)集團以520萬元的價格將該部分以土地折抵出資的投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給袁建星，當時是委托了相關(guān)機構(gòu)去評估的，因為市場形勢不好，我們集團又急著用錢，而袁建星又只肯出這個價格，所以就定了這個價格。
證人任某池對《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》、《協(xié)議書》進行了簽認，稱上述協(xié)議均是其代表南海房地產(chǎn)公司所簽，協(xié)議簽訂時，豐信公司已退出了南海商業(yè)大廈項目，不再享有投資權(quán)益。
2.證人潘1某（原南海商業(yè)企業(yè)集團副總經(jīng)理）的證言：我于1998年7月份調(diào)到南海商業(yè)企業(yè)集團擔任副總經(jīng)理，是集團班子成員，2007年初離職從事個體經(jīng)營。
南海商業(yè)大廈是南海商業(yè)企業(yè)集團與南海建設銀行下屬的豐信公司合作開發(fā)的，約定商業(yè)企業(yè)集團以土地作價1000萬元出資，豐信公司投入6000多萬。這個項目后來因為資金鏈斷裂而停工，成了一個爛尾樓。之后豐信公司也退出了合作。過了一段時間，我們集團開會討論過怎樣處理南海商業(yè)大廈，會后還成立了一個清理小組來負責處理這個項目，組長是麥某基，任某池是副組長并具體負責，小組成員還有吳某晃。之后沒多久，2000年8月14日，集團又開了一次黨委會議，這次會議由麥某基主持，他提出將商業(yè)局在商業(yè)大廈中以土地折價出資的那1000萬元投資權(quán)益以500多萬元的價格賣給袁建星，并拿出一份合同宣讀，當時沒人提出異議，大家就在會議記錄上簽名同意了。我們開會討論的是將集團在商業(yè)大廈這個項目中，以土地折價1000多萬元出資的那部分投資權(quán)益賣給袁建星。而集團從豐信公司得到的那部分投資權(quán)益仍屬于我們商業(yè)企業(yè)集團，直到我離開商業(yè)企業(yè)集團，我們也沒有再討論這部分權(quán)益怎么處理，這部分權(quán)益一直都屬于我們商業(yè)企業(yè)集團所有。
我們在開會決定將商業(yè)大廈賣給袁建星后，我們又召開了一次會議，在會議上我們討論決定將商業(yè)房地產(chǎn)公司的法定代表人更改為袁建星，并任命袁建星為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理，負責南海商業(yè)大廈的建設、銷售、管理，但袁建星要接受商業(yè)企業(yè)集團公司的監(jiān)督和管理。
證人潘1某對南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年8月14日在南海市糖煙酒公司會議室召開的黨委會議記錄進行了簽認，稱其參與了該次會議，并在該會議記錄上簽字，同意簽訂《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》。
3.證人霍某勛（原南海商業(yè)企業(yè)集團黨委委員）的證言：2000年左右，我擔任南海商業(yè)企業(yè)集團的黨委委員，當了幾個月的黨委委員，我就主動辭職離開了南海商業(yè)企業(yè)集團。
1998年，我在南海華僑公司任副經(jīng)理的時候，聽說南海商業(yè)局和南海建設銀行下屬的一家公司聯(lián)合投資開發(fā)南海商業(yè)大廈，當時南海商業(yè)局以市東下路原南海招待所的那塊土地作價出資，南海建設銀行以實際資金出資。后來，因為資金鏈斷裂，南海建設銀行方面要退出這個項目，商業(yè)企業(yè)集團就讓我們?nèi)A僑公司和外輪公司，向南海建設銀行合計貸款7000多萬元，再將7000多萬元還給了南海建設銀行。
在2000年，我參加開了一個黨委會。當時，南海商業(yè)局轉(zhuǎn)制成為南海商業(yè)企業(yè)集團，麥某基任南海商業(yè)企業(yè)集團總經(jīng)理，他主持召開了這次黨委會議，議題是討論南海商業(yè)大廈的處理，我作為商業(yè)企業(yè)集團黨委委員也參加了這次會議。會上，麥某基說集團欠了很多錢，要處理南海商業(yè)大廈，他提出以500多萬元的價格將南海商業(yè)企業(yè)集團在南海商業(yè)大廈中以土地折價出資額那部分投資權(quán)益賣給袁建星。當時會上沒有提出異議，就按麥某基的意思這樣定下來了。麥某基還說1998年南海建設銀行退出了南海商業(yè)大廈這個項目，南海建設銀行在南海商業(yè)大廈的那部分投資權(quán)益也就都屬于南海商業(yè)企業(yè)集團了，那部分投資權(quán)益由我們商業(yè)企業(yè)集團支配，但他沒有講具體怎么處理那部分投資權(quán)益，我后來也沒有聽說商業(yè)企業(yè)集團處理那部分投資權(quán)益的事，這件事過后不久，我就辭職離開了南海商業(yè)企業(yè)集團。
當時參加會議的有六個人，其中麥某基是商業(yè)企業(yè)集團的黨委書記兼總經(jīng)理，潘1某是商業(yè)集團的副書記兼副總經(jīng)理，黃某偉是副總經(jīng)理，馬某達是黨委委員，黃某嬋是集團的財務人員，我是黨委委員。
證人霍某勛對南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年8月14日在南海市糖煙酒公司會議室召開的黨委會議記錄進行了簽認，稱其參與了該次會議，并在該會議記錄上簽字，同意簽訂《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》。
4.證人黃某偉（原南海市商業(yè)企業(yè)集團黨委委員）的證言：大概是在1994年，南海商業(yè)局同南海建設銀行協(xié)商聯(lián)合開發(fā)南海商業(yè)大廈的事宜，南海商業(yè)局方面是陳某堅負責，南海建設銀行方面是甘銘強負責，雙方同意南海商業(yè)局以市東下路原南海招待所的土地作價出資，南海建設銀行方面由其下屬的豐信公司出資7000多萬元左右。南海商業(yè)局和南海豐信總公司都是作為投資人的身份，約定收益按照投資比例進行分配。1994年10月，南海商業(yè)大廈正式開始建設，到了1998年，由于南海建設銀行要關(guān)停下屬企業(yè)，豐信公司不再向南海商業(yè)大廈這個項目投錢，資金鏈斷裂，南海商業(yè)大廈就成了爛尾樓。當時麥某基同南海建設銀行的主要領(lǐng)導協(xié)商，決定將豐信公司對南海商業(yè)大廈的投資款項轉(zhuǎn)為借貸款，使豐信公司退出南海商業(yè)大廈這個項目。麥某基將這件事情在南海商業(yè)企業(yè)集團的黨委會議講過，我們黨委班子一致通過。1998年10月，由南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的外輪公司和華僑公司互為擔保，以采購電視機、電冰箱等名義向南海建設銀行貸款7000多萬元，接著將這7000多萬元以償還豐信公司投資款的名義打給了南海建設銀行。至此，豐信公司就退出了南海商業(yè)大廈這個項目，其之前擁有的7000多萬元的投資權(quán)益也就都屬于南海商業(yè)企業(yè)集團。
2000年8月份，麥某基提出要將南海商業(yè)企業(yè)集團在南海商業(yè)大廈的以土地折抵出資那部分的投資權(quán)益賣給袁建星，這件事在黨委會上進行了討論，會上商定以520多萬元的價格賣給袁建星。表決通過后，報南海市政府批復同意。當時以這個價格賣給袁建星的依據(jù)是，急于甩包袱、市場形勢不好，向銀行貸款難，又迫于當時要返還集資款以利于企業(yè)轉(zhuǎn)制，而袁建星又只肯出這個價格，所以定的這個價格。這部分投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓聽說是有一個評估價的，具體評估報告我沒看過。
過了兩三個月，麥某基提出為方便袁建星開發(fā)南海商業(yè)大廈，要聘任袁建星為南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人，并將南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的所有資料以及公章都給袁建星，黨委會討論通過了這件事。
證人黃某偉對南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年8月14日在南海市糖煙酒公司會議室召開的黨委會議記錄進行了簽認，稱其參與了該次會議，并在該會議記錄上簽字，同意簽訂《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》。
5.證人黃某嬋（原南海商業(yè)企業(yè)集團審計科科長）的證言：1992年，南海市政府給我們南海商業(yè)局一塊土地用于開發(fā)房地產(chǎn)，為此商業(yè)局成立了南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司來負責這個項目。由于我們沒有錢投入，就與南海豐信公司合作，采用南海商業(yè)局以土地作價1000萬元出資，豐信公司實際出資的形式來共同開發(fā)這個項目。1994年，南海商業(yè)局與豐信公司簽訂了合作開發(fā)協(xié)議，項目名稱為南海商業(yè)大廈，截至1998年12月31日止豐信公司總共投入了6146萬元。
1998年，南海商業(yè)企業(yè)集團總經(jīng)理麥某基召集南海市外輪公司經(jīng)理謝國恩、華僑公司的經(jīng)理關(guān)某華以及兩個公司的財務到商業(yè)企業(yè)集團開會，當時我也在場。麥某基要求他們向建設銀行貸款還基建辦欠豐信公司的錢。1998年9月18日，這兩家公司分別向南海建設銀行借了3700萬元，其中6146萬元償還了豐信公司投入到南海商業(yè)大廈的錢。這樣，南海商業(yè)大廈全部權(quán)益都屬于南海商業(yè)企業(yè)集團。
1999年，我在南海商業(yè)企業(yè)集團任審計科科長時，做了一個報告，報告是針對南海商業(yè)大廈這個項目進行的審計，審計的建議是，商業(yè)大廈基建辦目前已投入開發(fā)成本66103831.04元，由于資金不繼，處于停工狀態(tài)，為將損失減至最低，建議已完工工程應向施工單位追索結(jié)算發(fā)票，辦理結(jié)算手續(xù)。未開工工程，積極尋求合作伙伴。這份報告是當時麥某基讓我做的，目的是為了賣出商業(yè)集團在南海商業(yè)大廈的1000萬元的投資權(quán)益做準備。
到了2000年8月份，我們商業(yè)企業(yè)集團開了一次會議討論商業(yè)大廈的處理，這次會議是由麥某基召集召開的，除了我之外，參會人員都是商業(yè)企業(yè)集團的黨委委員。會上，麥某基說集團欠了很多錢償還不了，需要轉(zhuǎn)讓股份來應付欠款。然后他說袁建星有能力接手南海商業(yè)大廈并提出將商業(yè)企業(yè)集團以土地1000萬元那部分投資權(quán)益以520萬元轉(zhuǎn)讓給袁建星的公司。最終，參會人員都同意了。
證人黃某嬋對《對南海市商業(yè)大廈基建辦項目專項審計的報告》進行了簽認，稱該報告是其根據(jù)麥某基的指示出具；對南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年8月14日在南海市糖煙酒公司會議室召開的黨委會議記錄進行了簽認，稱其參與了該次會議，并在該會議記錄上簽字，同意簽訂《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》。
6.證人馬某達（原南海商業(yè)企業(yè)集團黨委委員）的證言：我是1999年調(diào)入南海商業(yè)企業(yè)集團的，調(diào)入后，麥某基在黨委會上介紹過南海商業(yè)大廈的相關(guān)情況，還帶我們?nèi)ナ┕がF(xiàn)場看過樓。聽麥某基講，南海商業(yè)大廈是商業(yè)企業(yè)集團和南海建設銀行下屬的豐信公司聯(lián)合投資開發(fā)的。后來由于資金斷裂，南海商業(yè)大廈成為爛尾樓，起初麥某基想找人投資繼續(xù)建設南海商業(yè)大廈，之后麥某基說投資方不好找，要把南海商業(yè)大廈的那部分權(quán)益出售，這些事都是他在黨委會上提出的。
我記得最后一次關(guān)于討論南海商業(yè)大廈處理問題的黨委會議上，麥某基說要將南海商業(yè)企業(yè)集團對于南海商業(yè)大廈以土地作價出資的那部分投資權(quán)益以500萬元的價格賣給南海二建四公司。麥某基講完后，我們沒有提出異議，就這樣決議通過了。在那次會上，麥某基沒有提出剩下那部分權(quán)益該怎么處理。我聽麥某基講過要將南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人轉(zhuǎn)為袁建星，并且將南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的公章以及其他資料都交給袁建星，具體怎么操作我不清楚。
證人馬某達對南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年8月14日在南海市糖煙酒公司會議室召開的黨委會議記錄進行了簽認，稱其參與了該次會議，并在該會議記錄上簽字，同意簽訂《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》。
7.證人馬某達（原南海商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)理）的證言：我在1999年8月到南海二建四分公司當文員，2000年從二建四分公司調(diào)到南海房地產(chǎn)公司做業(yè)務經(jīng)理，主管南海商業(yè)大廈的銷售和樓盤的規(guī)劃設計，銷售方面我主要負責簽約（從2002年起梁某雄進入公司幫我一起跟進簽約手續(xù)）、辦證和跟蹤銀行房貸工作，規(guī)劃設計方面負責圖紙的設計并與設計院進行溝通。
南海商業(yè)大廈6-28層住宅對外銷售，現(xiàn)已售罄，價格大概是按建筑面積算每平方米2800元左右；29層沒有賣，沒有出證；5層作為會所，屬于南海房地產(chǎn)公司；1至4層是商鋪，袁建星在2001年底租賃給了新一佳公司，2002年轉(zhuǎn)到了自己妻子麥某芳的名下，當時麥某芳并沒支付房款；地下車位在2004年轉(zhuǎn)到了袁建星的妻弟麥某超，這部分購房款也沒有支付。
大概2001年，袁建星將1-4層出租給了新一佳公司。2002年，袁建星告訴我要將1-4層轉(zhuǎn)到他妻子麥某芳的名下，讓我和梁某雄幫他草擬銷售合同，按照他的意思，2-4層的價格為600元/平方米，1層的價格是2000元/平方米，都是按套內(nèi)面積算的，買受人是麥某芳，在合同上就反映為買賣關(guān)系。我草擬出合同給袁建星過目，袁建星同意后我就找到麥某芳，讓她親自過來在商品房買賣合同上簽名，麥某芳只是負責在上面簽名和寫日期，其他她都沒有管，麥某芳當時也并未實際支付購房款。在合同簽好后，我就拿著合同去辦理備案和確權(quán)手續(xù)。到了2002年底，袁建星在得知相關(guān)手續(xù)都辦完后，就叫我去財務張某年那里拿了購方發(fā)票，然后我就去辦理了房產(chǎn)證。到了領(lǐng)證時，由于必須要產(chǎn)權(quán)人本人親自到場，我就叫上麥某芳和我一起去國土大廈領(lǐng)土地證，然后再一起到百花大廈領(lǐng)房產(chǎn)證。
賣車位給麥某超的過程基本上與賣商鋪給麥某芳一致，只不過時間是在2004年。2004年11月，袁建星是在并未對外出售的情況下直接決定轉(zhuǎn)給麥某超的，袁建星將他定下來的589萬元的價格告訴我，讓我聯(lián)系麥某超去辦理相關(guān)手續(xù)，我在接到指示后，聯(lián)系麥某超讓他在已經(jīng)擬好的商品房買賣合同上簽名，去辦理相關(guān)手續(xù)。等房產(chǎn)證出來之后，我就叫上麥某超到百花大廈的房產(chǎn)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，我記得麥某超也未實際支付購買車位的錢。
袁建星將南海商業(yè)大廈商鋪以首層2000元/平方米，2-4層600元/平方米的價格出售給麥某芳，這個價格是不合理的。因為當時南海商業(yè)大廈的住宅按建筑面積已經(jīng)賣到約2800元/平方米，商鋪價格肯定是要高于住宅價格的，所以我覺得不合理，但因為袁建星是老板，我們也不能做質(zhì)疑。商業(yè)大廈1-4層沒有通過廣告對外銷售，也沒有通過招標方式對外銷售，也沒有通過中介等其他形式對外銷售。
與麥某芳簽的部分合同上的第六條第一項以及第十七條第三、四項的內(nèi)容“出賣人向買受人預售的商鋪僅為鋼筋混凝土框架，相應的內(nèi)外墻裝飾以及室內(nèi)水、電、消防、空調(diào)、電梯等設備設施均由買受人負責，另四周市政、道路、管線等設施均由買受人根據(jù)相應面積部分公攤相應費用”和“出賣人與買受人已于1996年1月簽訂買賣協(xié)議，1996年8月出賣人因資金原因停工至2000年5月才復工，買受人不追究出賣人延期責任，本合同是對該買賣協(xié)議的實施”是我手寫的，是袁建星授意的。因為袁建星價格定的價格太低，大大低于市場價格，為了讓這個價格看上去合理，通過房管和稅務部門監(jiān)管，袁建星就讓我在商品房買賣合同備注欄上寫上的。1996年的這份協(xié)議我沒見過。
南海商業(yè)大廈1-4層交付給麥某芳的是毛坯房，但是當時已經(jīng)有外墻，并鋪設了總水、總電，安裝了消防設施。麥某芳的商品房買賣合同備注欄里所說的沒有水、電、消防，也是袁建星為了讓合同通過房管和稅務部門的審核，才讓我那樣寫的。1-4層過戶給麥某芳后，袁建星自己出錢給商鋪裝了中央空調(diào)和一部貨梯，然后就交給新一佳公司使用了，后期商鋪的裝修都是新一佳公司自己搞的。
麥某芳與麥某超沒有實際擁有這些商鋪和車位，因為我沒有見過他們實際支付購房款，而且辦理手續(xù)的時候袁建星就說轉(zhuǎn)到他們名下的，實際擁有人應該是袁建星。
以1000元的單價賣給麥某超的車位是低價，因為一個車位約為30平方米，這樣折合算下來大概每個車位3、4萬元，而同期我親戚在惠景城買了一個車位大概是8萬元左右，這樣看是明顯低于當時周邊樓房車位的價格。車位是沒有對外公開銷售的，袁建星也沒有讓我們做市場調(diào)查。
關(guān)于合同上麥某芳的簽名，應該是麥某芳簽的，有的可能是麥某芳先在合同上簽了名，然后我們再根據(jù)情況將時間補簽上去的。部分合同上簽名筆跡不一樣，可能是麥某芳不在，但合同又比較緊，袁建星指示工作人員幫麥某芳補簽上去的。
證人馬某達對麥某芳購買商業(yè)大廈1-4層房產(chǎn)及麥某超購買商業(yè)大廈地下室的商品房買賣合同進行了簽認，并簽認稱在麥某芳的合同上的第六條、第十七條手寫部分內(nèi)容，其是按照袁建星的意思寫上的，該條款與實際情況是不符的。
8.證人梁某雄（原南海房地產(chǎn)公司客服人員）的證言：2002年5月至2005年6月左右，我進入南海區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司任客服人員，進入商業(yè)房地產(chǎn)公司后，馬某達是我的主管，由她來安排具體負責的工作。我主要負責跟進帶裝修房產(chǎn)的后續(xù)客服工作，與客戶簽訂商品房買賣合同以及協(xié)助雍誠物業(yè)有限公司做一些物業(yè)管理工作。
南海商業(yè)大廈一共29層，6-28層是住宅，對外銷售并已售罄；29層因為一些債權(quán)糾紛沒有賣出去；5層是個會所，2005年至2007年作為辦公場所和棋牌室出租過；1-4層是商鋪，我2002年5月入職前，已經(jīng)由袁建星租賃給新一佳公司，到9月份袁建星將產(chǎn)權(quán)過戶給了自己的妻子麥某芳，在商品房買賣合同上顯示的價格是600元/平方米，我沒有見到麥某芳去交過錢。地下車位在2004年賣給了袁建星的妻弟麥某超，由雍誠物業(yè)有限公司對外出租，2005年至2007年間的租金是每個車位250元/月。我也沒有見過麥某超去交錢。
2002年4月，袁建星要將1-4層轉(zhuǎn)到他妻子麥某芳的名下，并將2-4層的價格定在600元/平方米（按套內(nèi)面積算）。這個價格遠低于正常的市場價格，他就讓我和馬某達按他的意思草擬了部分合同條款，在他看過同意之后，我就和馬某達將這些內(nèi)容寫進正式的商品房買賣合同，然后拿給麥某芳簽名。我和馬某達按照袁建星的授意，在商品房買賣合同備注欄寫下的條文是:“出賣人向買受人預售的商鋪僅為鋼筋混凝土框架，相應的內(nèi)外墻裝飾以及室內(nèi)水、電、消防、空調(diào)、電梯等設備設施均由買受人負責，另四周市政、道路、管線等設施均由買受人根據(jù)相應面積部分公攤相應費用”和“出賣人與買受人已于1996年1月簽訂買賣協(xié)議，1996年8月出賣人因資金原因停工至2000年5月才復工，買受人不追究出賣人延期責任，本合同是對該買賣協(xié)議的實施”。我估計是袁建星為了證明600元/平方米價格的合理性，以便通過房管局備案和監(jiān)管部門監(jiān)管，才讓我們這么寫的。
我不清楚南海商業(yè)大廈1-4層具體是什么時間交付給麥某芳的，但是新一佳公司入駐時，1-4層是毛坯房，砌好了外墻，并鋪設了總水、總電，安裝了室外消防栓，這些都是我親眼看到的。我還聽馬某達提起發(fā)展商出錢給商鋪裝了一部貨梯，后期商鋪的其他裝修都是新一佳公司自己搞的。麥某芳的合同備注欄中所說的沒有水、電、消防我認為是袁建星為了讓合同通過房管部門備案和稅務部門的審核，才讓我和馬某達那樣寫的。
袁建星以600元/平方米的價格將1-4層出售給麥某芳，價格是偏低的，因為那時南海商業(yè)大廈的住宅都已經(jīng)賣到3000元/平方米左右，1-4層作為商鋪出售價格卻這么低，所以我認為不合理。
南海商業(yè)大廈首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪一直沒有辦房產(chǎn)證，直到2009年的時候，我們商業(yè)房地產(chǎn)公司的老板袁建星要我按照他定的價格擬定商鋪的購房合同，將這幾個商鋪賣給他實際控制的佛山市杰舜置業(yè)投資有限公司。簽訂好買賣合同后，袁建星又讓我拿著買賣合同去佛山市房管局辦理了房產(chǎn)證。我按照袁建星的要求擬好合同后，交給了袁建星的太太麥某芳，合同上所有的公章，包括袁建星和杰舜公司公章都是麥某芳去蓋的。購房價格是袁建星定的，也是他決定將商鋪賣給杰舜公司的。杰舜公司實際上由袁建星控制和經(jīng)營，但公司法定代表人是麥某強，不是袁建星。麥某強只是掛名，沒有參與到公司的經(jīng)營管理，我也從來沒有見過他。
賣給麥某超的地下車位的價格是低價，因為一個車位約為30平方米，這樣我們商業(yè)大廈地下車位的價格折算下來每個約為3、4萬元，而同期其他樓盤大概是7、8萬元，這樣看是明顯低于周邊樓房車位的價格。這個價格是袁建星定的，但袁建星沒有讓我們?nèi)ミM行市場調(diào)查，也沒有公開發(fā)售過。
關(guān)于麥某芳在合同上的簽名，我不能肯定這些都是麥某芳本人簽的，也有可能是商業(yè)房地產(chǎn)公司先簽的合同，之后麥某芳回來倒簽回來的。
證人梁某雄對麥某芳購買商業(yè)大廈1-4層房產(chǎn)的部分商品房買賣合同進行了簽認，稱該合同系其或馬某達按照袁建星的意思填寫，并找麥某芳簽名的；對杰舜公司購買南海商業(yè)大廈首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪的合同進行簽認，稱上述合同是其按照袁建星指示將上述商鋪轉(zhuǎn)讓給杰舜公司的。
9.證人麥某超（系麥某芳的胞弟）的證言：我父親是麥某強，袁建星是我姐麥某芳的丈夫。大概是2000年左右，在南海房地產(chǎn)公司負責搞報建、預售工作的經(jīng)理馬某達找我說老板袁建星要將部分車位登記在我的名下。接著，她叫我去工地的一間辦公室簽了幾份合同，合同的具體內(nèi)容我沒有看，車位的面積、價錢、交付形式等內(nèi)容我也不清楚，簽完之后，馬某達將合同全部拿走。過了一段時間，馬某達找到我說，地下車位的房產(chǎn)證出來了，因為房產(chǎn)證需要本人親自去拿，叫我?guī)仙矸葑C，一起到百花廣場房產(chǎn)交易登記部門去拿證，于是我跟她一起去到百花廣場，工作人員給我一本名匯大廈地下車位的房產(chǎn)證，接著馬某達從我手里把那本證拿走，證件現(xiàn)在在哪里我不清楚。
我自己沒有支付過名匯大廈地下車位的購房款，其他人也沒有經(jīng)過我的手支付過名匯大廈地下車位的購房款。我沒有經(jīng)營管理過這些地下車位，也不知道袁建星為什么要把車位登記在我的名下。
袁建星應該是借我父親麥某強的名義開了一些公司，其中一家是杰舜公司，我父親沒有出資，也沒有分紅，也沒有管理。杰舜公司的真正老板是袁建星。
證人麥某超對以其名義購買南海商業(yè)大廈地下室以及地下室夾層的合同進行了簽認，稱該合同是馬某達拿給他簽的，日期不是他寫的，讓他簽名時合同是空白的，沒簽字沒蓋章。
10.證人麥某強（系杰舜公司的法定代表人）的證言：佛山市南海區(qū)杰舜置業(yè)公司的實際老板是我大女婿袁建星，我從來沒有參與過這間公司的實際決策和經(jīng)營管理。事情經(jīng)過應該是在2006年左右，我的大女兒麥某芳找到我，要借我的身份證用一下，基于對女兒的信任我當時就同意了。但我沒有問麥某芳借我身份證的用途。之后麥某芳就拿了一些文件給我簽名，我當時看都沒有看就簽名了，因為我相信我的女兒不會害我的。我以前一直不知道我擔任這個公司的法定代表人，直到現(xiàn)在才知道。
關(guān)于工商登記資料反映成立杰舜公司的時候我出資10萬元，我實際上沒有出資，我也沒有那么多錢，我不知道這些錢是誰支付的，我也不知道這個公司的股東都有誰。我沒有實際參與杰舜公司的經(jīng)營管理，能實際經(jīng)營管理和控制這間公司只有我女兒麥某芳和女婿袁建星，但是我女兒經(jīng)常出國，她沒有時間精力來管理公司，只能是袁建星控制和經(jīng)營管理，但具體情況我不清楚。關(guān)于2010年8月將我持有的杰舜公司10%的股份轉(zhuǎn)給麥某芳，我不知道這個事情，如果文件上有我的簽名，那應該是麥某芳拿給我簽的，我不知道文件的具體內(nèi)容。
2009年杰舜公司買下了市東下路20號南海商業(yè)大廈1樓5間商鋪（A1、A2、A3、A6、A10），這件事情我不知道，我沒有參與杰舜公司的經(jīng)營管理，但杰舜公司的工作人員曾經(jīng)拿了一些有關(guān)這件事情的文件給我簽名，我當時沒看內(nèi)容就簽名了。
11.證人戚某泉（華南國際醫(yī)療器材產(chǎn)業(yè)中心董事長）的證言：我在2000年左右就認識袁建星，但跟他不熟，沒有生意上的往來。我好像有聽袁建星提過他在南海承建過一個樓盤，但具體名字不清楚。袁建星從來沒有向我提起過要將名匯大廈1-4層的商鋪賣給我的事情。
12.證人陳某雄的證言：我自1998年或1999年起擔任袁建星所屬公司的法律顧問。1999年初時，南海市商業(yè)企業(yè)集團有一個爛尾樓，就是南海商業(yè)大廈，當時大廈建到5層后，因為資金鏈斷裂停工了。當時南海二建四公司老總袁建星就準備來接收這個項目的后續(xù)工程。1999年4月份，袁建星找到我，說因為南海商業(yè)企業(yè)集團有巨額債務，怕大樓建成后被人查封，讓我起草一份商品房買賣合同書。按照袁建星的意思，我起草了《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》，并經(jīng)過合同雙方修改后于1999年4月12日簽訂。合同約定：袁建星所在方除了投入資金完成6至28層的工程建設之外，還需要投入資金完善商業(yè)大廈的地下室工程和首五層工程的外墻砌墻和鋁合金窗、給排水設備、室內(nèi)照明設備、消防設備、周邊綠化等建設，使項目能夠通過有關(guān)部門驗收，作為對價，商業(yè)大廈第6至28層商品房的所有權(quán)歸二建四公司，1-5層和地下室還屬于商業(yè)房地產(chǎn)公司所有。
2000年，麥某基和袁建星對我說，他們已經(jīng)商量好要將南海房地產(chǎn)公司在商業(yè)大廈中以土地使用權(quán)作價1000萬元出資的那部分投資權(quán)益賣給袁建星。在他們談妥了條件后，麥某基和商業(yè)企業(yè)集團的其他幾個工作人員帶著我去主管市長何新行的辦公室，向他匯報了要將這1000萬元投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給袁建星的事情。在征得領(lǐng)導同意后，我就按照雙方的意思起草合同，在雙方修改同意后于2000年8月7日簽訂了《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》，我也出具了見證書。在該合同中，除了約定轉(zhuǎn)讓以土地作價1000萬元的投資權(quán)益外，還約定1至5層的外墻砌墻和鋁合金窗、給排水設備、室內(nèi)照明設備、消防設備和周邊綠化的費用由南海二建四分公司承擔。
2000年11月，袁建星跟我說他已經(jīng)跟南海建設銀行、豐信公司都談妥了，準備把原來豐信公司投入6146萬元的那部分投資權(quán)益買下來，讓我去準備相應的法律文書。我按照他的意思，起草、修改了《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，最終合同中約定：“甲方（南海市豐信總公司）在商業(yè)大廈的全部股權(quán)，即甲方完全退出商業(yè)大廈，其原有的投資權(quán)益作價轉(zhuǎn)讓予乙方。”但是，我沒有參與合同的簽訂過程。
2000年12月份，為了方便開發(fā)和管理商業(yè)大廈，袁建星要擔任南海房地產(chǎn)公司的法定代表人。南海市商業(yè)企業(yè)集團就要求袁建星和建業(yè)開發(fā)公司出具一份責任承諾書。我就按照他們的要求，擬了一份《責任承諾書》，擬好后給袁建星簽名以及南海市建業(yè)開發(fā)公司蓋章，我也出具了相應的見證書。
2002年底的時候，袁建星找到我，問仲裁裁決書是否裁決后就可以立即申請執(zhí)行，我說是的。然后他遞給我一份佛山市仲裁委員會的仲裁裁決書，讓我申請執(zhí)行，在看到裁決書后，我才知道有仲裁裁決這件事情。我看了一下內(nèi)容，主要是認定南海豐信總公司與建業(yè)公司、二建四公司簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，裁定南海建行向建業(yè)公司返還1000萬元。我看到裁決后心里有點奇怪，當時說豐信公司有股權(quán)，怎么現(xiàn)在就沒有了，但我沒敢問袁建星，就按照他的意思去佛山市中級法院申請執(zhí)行。
證人陳某雄對佛山仲裁委員會［2002］佛仲字第081號仲裁裁決書（南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海市第二建筑工程總公司第四公司訴中國建設銀行南海市支行）、袁建星所簽并由南海市建業(yè)開發(fā)公司為保證人的關(guān)于袁擔任南海房地產(chǎn)公司的法定代表人并恪守義務的《責任承諾書》、南海市經(jīng)濟律師事務所出具的對《責任承諾書》簽訂的見證書、南海市豐信總公司、南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海二建四公司、中國建設銀行南海市支行簽訂的將豐信公司在南海商業(yè)大廈的股權(quán)轉(zhuǎn)讓至袁建星下屬公司的《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、南海房地產(chǎn)公司與南海市第二建筑工程總公司第四公司簽訂的《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》、南海市建業(yè)開發(fā)公司與南海房地產(chǎn)公司簽訂的南海市建業(yè)開發(fā)公司以520萬元購買南海房地產(chǎn)公司在南海商業(yè)大廈土地作價1000萬元的投資權(quán)益的《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》以及南海市經(jīng)濟律師事務所出具對前兩項合同簽訂的見證書進行了簽認。
13.證人鄧某瓊（系佛山市正源集團財務總監(jiān)）的證言：我們南海房地產(chǎn)公司在開發(fā)南海商業(yè)大廈時，因為資金緊張，約在2002年或2003年的時候，我們公司和麥某芳簽訂了南海商業(yè)大廈A1、A2、A3、A6、A10商鋪的買賣合同，麥沒有實際支付購房款，然后我們公司以麥某芳的名義向佛山市環(huán)市信用社銀行抵押貸款，當時貸了多少錢我不記得了。2009年的時候，我們商業(yè)房地產(chǎn)公司和麥某芳一起向佛山市仲裁委員會提出仲裁，撤銷了我們和麥某芳簽訂的商鋪買賣合同，然后將這些商鋪賣給了佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司，杰舜公司買下后，又將這幾個商鋪抵押貸款給銀行，這次好像貸了幾百萬元。
我不清楚杰舜公司有沒有實際支付購房款，是出納張某年負責辦理的，購房價是袁建星制定的，也是他決定賣給杰舜公司的，相關(guān)手續(xù)是馬某達和梁某雄去辦理的，在馬某達離開公司后就由梁某雄負責辦理。這幾個商鋪后租給了新一佳超市，是1-4層整體出租，租金一直都是佛山市南海區(qū)建匯物業(yè)發(fā)展有限公司收取。當時1-4層的租金是每年60多萬元。大概在2010年左右，因為新一佳經(jīng)營不善，我們將租金減到每年40多萬元。南海建匯物業(yè)發(fā)展有限公司和杰舜公司都是屬于袁建星的，但法定代表人不是他，南海建匯物業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人是麥某超，杰舜公司的法定代表人是麥某強，但兩人都沒有實際參與經(jīng)營，只是掛名。
14.證人關(guān)某華（原南海市華僑公司經(jīng)理兼法定代表人）的證言：1998年，南海市商業(yè)企業(yè)集團的副總經(jīng)理黃某偉叫我和南海外輪公司經(jīng)理謝國恩到他辦公室，他對我和謝國恩說，要我們?nèi)A僑公司和外輪公司兩家向建設銀行分別貸款3700萬元，合計7200萬元，以兩家互為擔保的形式貸款。之后，我和謝國恩就按照黃的指示去辦了貸款事項。當時貸款合同上寫的用途是“用于購買冰箱、彩電”，但實際上這筆錢并不是我們兩家公司使用。我們兩家從建設銀行貸到的7200萬元中，華僑公司貸到的3700萬元直接代商業(yè)企業(yè)集團還基建大廈（即南海商業(yè)大廈）款項的名義轉(zhuǎn)給了豐信公司；外輪公司貸款中的2446萬元也是以代商業(yè)企業(yè)集團還基建大廈款項的名義轉(zhuǎn)給了豐信公司，剩下的部分以代商業(yè)企業(yè)集團還東發(fā)、東華兩家商場本金的名義轉(zhuǎn)給了豐信公司。
證人關(guān)某華對南海商業(yè)企業(yè)集團關(guān)于外輪公司、華僑公司向建行借貸承擔責任的保證書，南海市華僑商品供應公司、南海市外輪公司向中國建設銀行南海分行借貸7400萬元借款合同以及借款借據(jù)，豐信公司出具的南海外輪供應公司與南海華僑公司歸還豐信公司6100多萬元收款收據(jù)進行了簽認。
15.證人蔡某陽（原豐信公司經(jīng)理、法定代表人）的證言：我在1997年調(diào)入豐信公司后知道南海商業(yè)大廈這個項目，該項目當時是豐信公司和南海商業(yè)企業(yè)集團聯(lián)合投資開發(fā)的，南海商業(yè)企業(yè)集團以土地作價出資，豐信公司實際出資人民幣6000多萬元，雙方將土地和資金投進了南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，由南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設南海商業(yè)大廈。
1997年，我進入南海豐信公司時，南海商業(yè)大廈就因為資金鏈斷裂，項目停工，成了爛尾樓。大概1998年時，南海建設銀行方面就找到南海商業(yè)企業(yè)集團，讓南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的華僑公司和外輪公司在南海建設銀行貸款6000多萬元，然后將這6000多萬元人民幣以代南海商業(yè)企業(yè)集團償還了豐信公司投資款的名義，還給了豐信公司，自此豐信公司就退出了南海商業(yè)大廈這個項目，之前在南海商業(yè)大廈中享有的投資權(quán)益也就全屬于南海商業(yè)企業(yè)集團了。豐信公司將這6000多萬元用于償還集資款。
2000年左右，袁建星在南海商業(yè)企業(yè)集團方面的指引下，到我辦公室找到我，說要買下豐信公司在南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益。當時我就告訴袁建星，豐信公司已經(jīng)退出了南海商業(yè)大廈這個項目，不享有商業(yè)大廈的投資權(quán)益，所以我認為將所謂的南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益出售給袁建星是不妥當?shù)?，但是見到豐信公司有錢收，我也覺得好事，就讓袁建星去找南海建設銀行的副行長霍某明談購買南海商業(yè)大廈投資權(quán)益這件事。后來，霍某明同意了由豐信公司出售所謂的南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益，我就代表豐信公司、霍某明代表南海建設銀行與袁建星在豐信公司的某個辦公室一起開會討論了關(guān)于出售南海商業(yè)大廈投資權(quán)益的事情。會上，我提出了華僑公司、外輪公司代南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司償還了豐信公司在南海商業(yè)大廈中投資款的事情，但南海商業(yè)企業(yè)集團尚欠南海建設銀行6000多萬元的貸款，如果袁建星一定要在豐信公司這里買下南海商業(yè)大廈的部分投資權(quán)益，那購買投資權(quán)益的錢應該劃到南海建設銀行，袁建星和霍某明就同意我的意見。
過了一段時間，南海建設銀行致函豐信公司，同意豐信公司將所謂的在南海商業(yè)大廈中的那部分投資權(quán)益賣給袁建星，并要求豐信公司予以配合與袁建星簽訂合同。后來，由南海建設銀行方面草擬了轉(zhuǎn)讓豐信公司在南海商業(yè)大廈中投資權(quán)益的合同，轉(zhuǎn)讓價格3000萬元，這個價格是南海建設銀行定的，并約定如果逾期付款價格上調(diào)為3500萬元。合同簽完后，袁建星就將1000萬元的首期款劃到南海建設銀行，后面的事情我就沒有再跟進了。
大概在2002年時，我聽南海建設銀行有人說袁建星因購買豐信公司在南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益一事提起了仲裁，并且贏得仲裁，袁建星支付給南海建設銀行的首期1000萬元也由南海建設銀行退還了袁建星。我當時覺得有些問題，因為豐信公司也是投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同的簽訂方，但豐信公司沒有收到仲裁的通知，我也沒有見到那份仲裁裁決。
證人蔡某陽對豐信公司、中國建設銀行南海市支行與南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海二建四公司簽訂的《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，南海外輪公司、南海華僑公司的各借款3700萬元的借款憑證，豐信公司出具的外輪供應公司與華僑公司歸還豐信公司6100多萬元的收款收據(jù)進行了簽認。
16.證人霍某明（原中國建設銀行南海市支行副行長）的證言：我在2000年調(diào)入中國建設銀行南海市支行任副行長后，才知道南海商業(yè)大廈這個項目的，項目是由豐信公司和南海商業(yè)企業(yè)集團聯(lián)合投資開發(fā)的。南海商業(yè)企業(yè)集團以土地作價出資，豐信公司實際出資6000萬元共同開發(fā)建設，雙方將土地和資金投進了南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，由南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設南海商業(yè)大廈。知道這個項目后，我還親自去工地看過，那時這個項目已經(jīng)爛尾，當時總共建了四層。大概1998年時，南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的華僑公司和外輪公司在南海建設銀行貸款7000多萬元，然后將這7000多萬元以代南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司償還了豐信公司投資款的名義還給了豐信公司，自此豐信公司就退出了南海商業(yè)大廈這個項目，之前其在南海商業(yè)大廈中享有的投資權(quán)益也就都屬于南海商業(yè)企業(yè)集團了。但是，南海商業(yè)企業(yè)集團欠了我們建設銀行7000多萬元的貸款。
2000年左右，袁建星通過蔡某陽找到我，說他已經(jīng)找南海商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司買下了該公司在南海商業(yè)大廈中的一部分投資權(quán)益，希望我們建設銀行把這個項目中擁有的投資權(quán)益也賣給他。由于我們銀行有處理不良資產(chǎn)指標，雖然在1998年南海商業(yè)企業(yè)集團下屬的外輪公司和華僑公司已經(jīng)通過貸款拉直的方式把豐信公司在這個項目中的投資權(quán)益還清了，但這個只是在賬面上的處理，實質(zhì)上商業(yè)企業(yè)集團的外輪公司和華僑公司還欠我們建設銀行7000多萬元的貸款，當時外輪公司和華僑公司已經(jīng)追不到錢了，我們也希望通過出售股權(quán)追回一部分貸款，因此就同意了轉(zhuǎn)讓。
合同是由我們建設銀行南海支行法律部草擬的，約定以3000萬元的價格出售豐信公司在南海商業(yè)大廈的投資權(quán)益，并約定袁建星要在2000年12月30日之前支付1000萬元，2002年4月底前支付完余款。如果袁建星未能支付第一筆首期1000萬元，則視為乙方同意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款變更為3500萬元。合同是以走簽的形式簽訂的，我和袁建星、蔡某陽分別在合同書上簽字蓋章。
合同簽完后，袁建星按照約定將人民幣1000萬元的首期款項劃給了我們，我們把這1000萬元的首期款劃給了建設銀行。后續(xù)款項的事情，就由法律部負責跟進，我不知道袁建星后面有沒有把尾款付清。
大概2002年時，法律部負責人告訴我，袁建星因為南海商業(yè)大廈起訴了我們，理由是我們在南海商業(yè)大廈已經(jīng)沒有股權(quán)，要我們把之前收到1000萬元還回去。后來官司輸了。我們形成一個報告，在貸款大賬中將這1000萬元退給了袁建星。
證人霍某明對豐信公司、中國建設銀行南海市支行與南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海二建四公司簽訂的《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》進行了簽認。
17.證人曠1某（原佛山市長旭律師事務所律師）的證言：我于2002年9月份到佛山市長旭律師事務所任律師助理。在那工作期間，律師所主任許1某讓我跟一個仲裁案件。在這個仲裁案中，我方的具體仲裁申請是：南海建業(yè)開發(fā)公司申請要求中國建設銀行南海市支行返還不當?shù)美铐?000萬元，主要的理由是豐信公司不具備轉(zhuǎn)讓商業(yè)大廈股權(quán)的主體資格，其所轉(zhuǎn)讓股權(quán)實際上不存在，其無權(quán)轉(zhuǎn)讓商業(yè)大廈股權(quán)。2002年12月9日，我根據(jù)仲裁委員會的通知，到仲裁委員會以申請人代理人的身份參加了仲裁庭審。開完庭后過了一段時間，我收到佛山市仲裁委員會的仲裁裁決書，仲裁裁決支持了我方的仲裁申請，要求中國建設銀行佛山市支行向南海市建業(yè)開發(fā)公司返還不當?shù)美铐?000萬元并承擔相應仲裁費用。
證人曠1某對南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海市第二建筑工程總公司第四公司訴中國建設銀行南海市支行的仲裁申請書、仲裁開庭筆錄、仲裁裁決書等材料進行了簽認。
18．證人許1某（廣東省闡博律師事務所主任）的證言：佛山市長旭律師事務所是我在2002年籌辦的。2002年8月份左右，袁建星找到我，說他原本想向建設銀行屬下的豐信公司購買一筆債權(quán)，錢已經(jīng)支付了一部分了，但是他現(xiàn)在找到證據(jù)證明那筆債權(quán)是不需要購買的，想向豐信公司把錢要回來，就問我怎么辦。我說這種情況只能通過訴訟的方式才能要回來。一直到2002年10月左右，袁建星又找到我，把仲裁的相關(guān)資料拿給我看，希望我能夠去參與仲裁。我當時找到我的助理曠1某擔任袁的代理人，他是以袁建星公司員工的身份去做仲裁代理人的。后來，我們根據(jù)他們的要求和準備好的材料，去幫他們公司完成仲裁的程序。
當時，南海建設銀行要清理一些投資公司的不良投資行為，豐信公司就要從南海商業(yè)大廈這個項目退出來。南海商業(yè)局就通過屬下的外輪公司和華僑公司從建設銀行貸款歸還了豐信公司在南海商業(yè)大廈約6000萬元的投資款。袁建星后來想購買整個南海商業(yè)大廈，所以過來和建行談，想購買豐信公司所占有的南海商業(yè)大廈大概6000萬元左右的投資權(quán)益。所以，南海建設銀行和袁建星的約定是3000萬元用于償還外輪公司和華僑公司欠建設銀行的貸款。從這個情況看，袁建星當時已經(jīng)知道外輪公司和華僑公司將豐信公司的投資款還給了豐信公司，豐信公司在南海商業(yè)大廈的項目中不存在投資權(quán)益了。
證人許1某對《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，南海市建業(yè)開發(fā)公司和南海市第二建筑工程總公司第四公司訴中國建設銀行南海市支行的仲裁申請書、仲裁開庭筆錄、仲裁裁決書等材料進行了簽認。
19.證人張某年在二審庭審中出庭作證，反映其在涉案房地產(chǎn)公司任職期間，南海商業(yè)局沒有派員到公司上班和監(jiān)督財務，沒有要求利潤分配和提供資金給公司。
20.證人林某鵬在二審庭審中出庭作證，對其作出的評估報告中的部分數(shù)據(jù)作出了解釋。
（三）鑒定意見
1.佛山市物價局價格認證中心出具的佛價鑒［2013］00093號價格鑒定報告證實：經(jīng)鑒定，佛山市禪城區(qū)市東下路20號首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪房地產(chǎn)在鑒定基準日（2009年5月18日）的鑒定價格為人民幣19,856,800元。
2.佛山市物價局價格認證中心出具的佛價鑒［2013］00084號價格鑒定報告證實：經(jīng)鑒定，佛山市禪城區(qū)市東下路20號二層、三層和四層（商業(yè)）房地產(chǎn)在鑒定基準日（2003年1月9日）的鑒定價格為人民幣88,092,800元。
3.佛山市物價局價格認證中心出具的佛價鑒［2013］00092號價格鑒定報告證實：經(jīng)鑒定，佛山市禪城區(qū)市東下路20號首層26個商鋪、地下室及地下室夾層在價格鑒定基準日的鑒定價格為人民幣26,633,000元。
（四）物證、書證
1.關(guān)于上訴人袁建星身份信息、職務任免等材料：
（1）人口信息查詢表及南海商業(yè)企業(yè)集團出具的關(guān)于袁建星等人職務任免的通知，證實上訴人袁建星的身份情況及南海商業(yè)企業(yè)集團于2000年12月25日聘任袁建星擔任南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)理、法定代表人一職。
（2）南海市商業(yè)企業(yè)集團出具的關(guān)于袁建星的任職情況說明，證實袁建星于2002年12月25日起擔任南海房地產(chǎn)公司法定代表人、經(jīng)理一職，其負責公司的全面工作，包括公司的日常經(jīng)營管理、財務結(jié)算、人事管理等工作。
（3）南海市商業(yè)企業(yè)集團提供的責任承諾書，證實袁建星于2000年12月30日作出書面承諾，表示自愿擔任南海房地產(chǎn)公司的法定代表人，并愿意恪守南海商業(yè)建業(yè)開發(fā)公司在相關(guān)協(xié)議的義務，保證僅限于南海市商業(yè)大廈的投資建設、銷售、管理、售后物業(yè)管理、房屋質(zhì)量責任承擔等范圍內(nèi)使用南海房地產(chǎn)公司的牌照、公章，接受南海市商業(yè)企業(yè)集團財會監(jiān)督。
2.廣東省佛山市人民檢察院出具的涉案房產(chǎn)凍結(jié)清單，證實佛山市人民檢察院向佛山市禪城區(qū)房屋登記中心發(fā)函，凍結(jié)了佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司、麥某芳、麥某超所有的位于佛山市禪城區(qū)市東下路20號的房地產(chǎn)。
3.南海市商業(yè)企業(yè)集團提供的相關(guān)涉案合同等材料：
（1）《關(guān)于聯(lián)合開發(fā)建設南海商業(yè)大廈協(xié)議書》。證實1994年1月3日，南海市商業(yè)局與豐信公司簽訂上述協(xié)議，由商業(yè)局以其位于佛山市市東下路20號的土地作價1000萬元出資、豐信公司投資4000萬元建設南海商業(yè)大廈，約定盈虧均按三（豐信公司）七（南海商業(yè)局）比例分擔，以南海房地產(chǎn)公司名義進行開發(fā)。
（2）《聯(lián)合開發(fā)南海市商業(yè)大廈合同》及《南海市商業(yè)大廈聯(lián)合開發(fā)合同補充協(xié)議》，證實南海房地產(chǎn)公司與南海市建業(yè)開發(fā)公司分別于1999年3月17日、4月12日簽訂上述兩份協(xié)議，約定雙方共同合作開發(fā)興建南海市商業(yè)大廈項目，并約定銷售收入所得的資金扣除興建期間的工程成本，工程稅金，利息，廣告，管理費用，銷售費用，各種行政費，事業(yè)費，市政的納入工程總支出的費用后的凈利潤，按南海房地產(chǎn)公司占40%、建業(yè)公司占60%的比例分成。
（3）《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》，證實1999年4月12日，南海房地產(chǎn)公司與袁建星下屬的南海市第二建筑工程總公司第四公司簽訂了該協(xié)議，約定南海二建四公司投入資金完成南海商業(yè)大廈第6層至28層的工程，該6至28層的所有權(quán)屬于二建四公司，二建四公司應當投入資金完成南海商業(yè)大廈地下室工程和首五層工程的外墻砌墻和鋁合金窗、給排水設備、室內(nèi)照明設備、消防設備。周邊綠化。即二建四公司負責完善除外墻裝飾和擬增建的29層之外的一些項目，使商業(yè)大廈通過有關(guān)部門驗收，可以使用。還約定南海商業(yè)大廈首五層外墻裝飾工程和擬增建的29層工程項目并非二建四公司買房對價，應按建設審計部門核定的工程款支付給乙方。
（4）《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》，證實2000年8月7日，南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司與南海市建業(yè)開發(fā)公司簽訂該協(xié)議，將其在商業(yè)大廈（地下室和首五層和增建的29層）中的投資權(quán)益，以520萬元的價格轉(zhuǎn)讓至袁建星下屬的南海市建業(yè)開發(fā)公司。
（5）經(jīng)仲裁被確定為無效合同的《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，證實豐信公司、中國建設銀行南海市支行與南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海二建四公司于2000年11月30日簽訂該合同，約定豐信公司將其在南海商業(yè)大廈的投資權(quán)益以人民幣3000萬元轉(zhuǎn)讓給南海市建業(yè)開發(fā)公司。
（6）《租賃南海房地產(chǎn)公司經(jīng)營協(xié)議書》及《協(xié)議書》、《責任承諾書》、《見證書》，證實為了便于南海市建業(yè)開發(fā)公司對南海商業(yè)大廈更好地進行投資、建設、銷售和管理，南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司、南海商業(yè)企業(yè)集團同意南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司由南海建業(yè)開發(fā)公司租賃經(jīng)營，并聘任袁建星為南海市商業(yè)房地產(chǎn)公司的法定代表人，袁建星出具《責任承諾書》，表示愿意恪守合同義務，上述兩份協(xié)議均由律師予以見證。
（7）《中國建設銀行人民幣資金借款合同》、《中國建設銀行借款保證合同》各兩份、貸款轉(zhuǎn)存憑證、借款借據(jù)及收款收據(jù)等材料，證實南海市外輪供應公司與南海市華僑公司以互為擔保的方式，分別向中國建設銀行南海市支行貸款人民幣3700萬元，并用于代南海市商業(yè)企業(yè)集團償還豐信公司在南海商業(yè)大廈中的投資款。
（8）南海市商業(yè)企業(yè)集團出具的《對南海市商業(yè)大廈基建辦項目專項審計的報告》，證實對南海商業(yè)大廈在1994年3月至1998年12月31日期間的投入資金、資金使用及債權(quán)債務進行審計后得出報告。
（9）南海市駿朗會計師事務所有限公司出具的《專項審核報告》及《南海房地產(chǎn)公司資產(chǎn)評估報告》，證實受南海房地產(chǎn)公司委托，該公司于2000年11月對南海商業(yè)大廈的賬冊、憑證等進行審核及對該大廈進行資產(chǎn)評估，至1999年3月31日止南海商業(yè)大廈賬目反映已收到南海市商業(yè)局和南海市豐信公司雙方投入的資金7413.3萬元，其中南海市商業(yè)局以土地作價出資1000萬元，占已投入的13.49%；南海豐信總公司投入6413.3萬元，占已投入的86.51%；南海商業(yè)大廈的評估凈值為48,959,510元。
（10）南海市商業(yè)企業(yè)集團的《黨委會議記錄》、《關(guān)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)大廈投資權(quán)益得款用于解決拖欠職工工資及歸還部分集資款的報告》、南海市人民政府辦公室《關(guān)于市商業(yè)企業(yè)集團轉(zhuǎn)讓商業(yè)大廈投資權(quán)益的復函》，證實經(jīng)南海市商業(yè)企業(yè)集團黨委會研究、并報請南海市人民政府復函批準，同意將南海商業(yè)房地產(chǎn)原持有商業(yè)大廈13.4%的權(quán)益，以520萬元的價格轉(zhuǎn)讓給南海市二建公司四公司，回收款優(yōu)先用于解決職工工資、集資款。
（11）南海市公有資產(chǎn)委員會辦公室出具的《關(guān)于對<南海市商業(yè)企業(yè)集團商業(yè)大廈投資權(quán)益處理報告>的調(diào)查匯報》，證實經(jīng)該辦調(diào)查分析，確認依據(jù)《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等材料，南海房地產(chǎn)公司占南海市商業(yè)大廈地下室基礎和首五層的評估價值48,959,510元的13.49%，即6,604,638元，第6層至28層的所有權(quán)歸第二建筑工程總公司第四分公司，該辦同意南海市商業(yè)企業(yè)集團關(guān)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)大廈提交權(quán)益的處理意見。
4.佛山市仲裁委員會提供的仲裁申請書、仲裁開庭筆錄、［2002］佛仲字第081號仲裁裁決書等材料，證實南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海市第二建筑工程總公司第四公司向佛山市仲裁委員會提起仲裁，要求中國建設銀行南海市支行歸還不當?shù)美?000萬元，后佛山市仲裁委員會于2002年12月24日作出仲裁裁決，認為南海市建業(yè)開發(fā)公司、南海市第二建筑工程總公司第四公司與豐信公司、中國建設銀行南海市支行簽訂的《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為無效合同，并裁決中國建設銀行南海市支行向南海市建業(yè)開發(fā)公司返還人民幣1000萬元。
5.佛山市禪城區(qū)地籍檔案館提供的土地權(quán)屬材料，證實位于佛山市市東下路20號地塊原屬南?？h商業(yè)局所有，1993年變更為南海房地產(chǎn)公司所有。
6.佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)檔案館提供的房地產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果、商品房買賣合同及銷售發(fā)票等材料，證實2002年11月份，南海房地產(chǎn)公司將南海商業(yè)大廈1-4層的商鋪（不包含A1、A2、A3、A6、A10商鋪），首層以每平方米2000元的價格轉(zhuǎn)讓給麥某芳，2至4層以每平方米600元的價格轉(zhuǎn)讓給麥某芳；首層26個商鋪的銷售總價為人民幣1,646,448元，2至4層商鋪的銷售總價為人民幣7,355,274元。
7.佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)檔案館提供的房地產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果、商品房買賣合同及銷售發(fā)票等材料，證實2009年4月3日，南海房地產(chǎn)公司將南海商業(yè)大廈首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪轉(zhuǎn)讓給南海杰舜置業(yè)投資有限公司，上述五個商鋪的合同總價為人民幣3,687,530元。
8.佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)檔案館提供的商品房買賣合同，證實2004年11月南海房地產(chǎn)公司將南海商業(yè)大廈地下室、地下室夾層，以人民幣589萬元的價格轉(zhuǎn)讓給麥某超。
9.南海房地產(chǎn)公司提供的租賃合同、補充協(xié)議書及公函等材料，證實2002年4月1日，南海房地產(chǎn)公司、南海市建匯物業(yè)發(fā)展有限公司將南海商業(yè)大廈1至4層出租給深圳市新一佳投資發(fā)展有限公司，期間對租金進行了調(diào)整。
10.仲裁調(diào)解書及商品房買賣合同，反映2001年10月22日，麥某芳與南海房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買南海商業(yè)大廈首層A1、A2、A3、A6、A10商鋪，因麥某芳無力支付按揭貸款，南海房地產(chǎn)公司于2009年3月向佛山市仲裁委員會申請仲裁，請求與麥某芳解除上述商品房買賣合同，后雙方達成調(diào)解協(xié)議，自愿解除上述商品房買賣合同，上述商鋪所有權(quán)歸南海房地產(chǎn)公司所有，佛山市仲裁委員會據(jù)此作出仲裁調(diào)解書。
11.廣東新一佳商業(yè)投資公司出具的情況說明及名匯大廈工程界定表，反映該公司于2001年11月25日與南海房地產(chǎn)公司、南海市建匯物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂關(guān)于佛山市市東下路20號名匯大廈1-4層裙樓及地下車位的租賃合同，并證實上述物業(yè)在交付前，出租方已確保開發(fā)商場的基本條件，包括基本裝飾、消防、冷氣空調(diào)設施、停車場、電力、室外排污、排水的完善。
12.佛山市公安局出入境管理支隊提供的出入境記錄查詢結(jié)果，證實麥某芳的出入境情況。經(jīng)對比南海商業(yè)大廈首層商鋪出賣時間為2002年11月26日，而上述入境查詢記錄顯示，該日期麥某芳還尚未入境。
13.南海房地產(chǎn)公司的工商登記材料，證實該公司是全民所有制公司，2000年12月法定代表人由任某池變更為袁建星。
14.豐信公司工商登記資料，證實該公司是全民所有制企業(yè)，主管部門為原南海縣政府。
15.南海市外輪供應公司、南海市華僑商品供應公司的工商登記資料，證實兩公司均屬于全民所有制公司，其主管部門是南海市商業(yè)局，兩公司目前狀態(tài)均為吊銷并注銷。
16.佛山市南海區(qū)建匯建筑工程公司的工商登記資料，證實該公司成立之初為南海市第二建筑總公司第四分公司，負責人為袁建星，隸屬于南海市第二建筑總公司，公司在經(jīng)營活動發(fā)生的一切債權(quán)債務由四分公司自行承擔，四分公司向總公司繳納一定的管理費；2000年11月，四分公司與南海第二建筑總公司脫離掛靠關(guān)系，轉(zhuǎn)制成立南海市建匯建筑工程公司，公司股東為袁建星、麥某超；現(xiàn)公司法定代表人為袁建安，投資者為佛山市正源集團有限公司與袁建星。
17.佛山市星暉中建物業(yè)管理公司的工商登記資料，證實該公司成立時名稱為佛山市南海雍誠物業(yè)管理有限公司，公司的投資人為麥某芳與麥燕華，2012年公司名稱由佛山市南海雍誠物業(yè)管理有限公司變更為佛山市星暉中建物業(yè)管理公司。
18.佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司的工商登記資料，證實該公司于2006年成立，公司成立之初的投資人為袁建星與麥某強，麥某強出資10萬元，占10%的股份；現(xiàn)公司法定代表人為麥某強，投資人為袁建星、麥某芳。
19.佛山市南海區(qū)建匯物業(yè)發(fā)展有限公司的工商登記資料，證實該公司于1994年2月4日成立，公司原名為南海市建業(yè)開發(fā)公司，后變更名稱為佛山市南海區(qū)建匯物業(yè)發(fā)展有限公司；現(xiàn)公司法定代表人為麥某超，投資人為佛山市正源集團有限公司、袁建星。
20.南海市商業(yè)企業(yè)集團出具的情況說明，反映袁建星于2002年在處置南海商業(yè)大廈1-4層商鋪和地下室時，沒有向該集團匯報請示即自行處理，該集團當時對處置情況并不知情。
二、對非國家工作人員行賄
2006年，佛山市中力經(jīng)營管理公司（下稱中力公司）副總經(jīng)理袁某剛參與其下屬單位佛山市南海水泥廠的轉(zhuǎn)制工作，在資產(chǎn)清查中發(fā)現(xiàn)南海水泥廠在南海區(qū)里水鎮(zhèn)和順管理區(qū)文頭嶺有約560畝的閑置礦山土地。袁某剛在征得時任中力公司總經(jīng)理韋某海同意后，找到上訴人袁建星，雙方約定以文頭嶺土地作為抵押，由袁建星借款給南海水泥廠并推動該土地辦證等工作。
2007年6月6日，袁建星以佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司的名義，出借人民幣2300萬元給南海水泥廠，并約定了逾期還款每日6‰的高額罰息。同年8月，佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司向南海水泥廠出具《承諾書》，承諾之前貸款借款合同中約定的高額罰息只能在文頭嶺土地領(lǐng)取了土地證之后再結(jié)算。
因南海水泥廠與南海區(qū)里水鎮(zhèn)建星村委會、村民對于文頭嶺土地權(quán)屬問題存在較大的爭議，影響了該地塊的辦證進程。2008年，袁建星找到時任建星村委會主任湯某揚（另案處理），給了湯某揚30萬元，要求其做好建星村村民工作，軟化村民立場。湯某揚收到錢后，按照袁建星的要求做了相應配合工作。后該土地沒有成功辦證，但南海水泥廠于2011年仍就該筆借款本金、利息、罰息共向袁建星歸還了約7600萬元。
上述事實，有在一審庭審中出示質(zhì)證的如下證據(jù)證實：
（一）上訴人袁建星的供述與辯解
袁建星供述：2006年，我打算借2300萬元給南海水泥廠，該廠用一塊位于文頭嶺570畝的地塊作抵押物，我當時就知道該土地符合出證條件，但還沒有辦證。三個月后，由于水泥廠無法償還借款，依照合同約定，我想通過法院來依程序查封這塊地塊，但法院告知由于該土地沒有土地證，不能辦理查封手續(xù)。我就去到南海里水建星村委會找到經(jīng)聯(lián)社長湯某揚，讓他幫忙了解下該土地未能出證的具體情況，并且以公司的名義給了他30萬元作為答謝。
文頭嶺的爭議主要是土地的歸屬問題，當?shù)氐拇迕裾J為，文頭嶺的土地是屬于村里的，而水泥廠認為土地是屬于他們的，如果文頭嶺的土地是屬于村民的，那水泥廠就不可以用這塊土地辦證，也不能抵押。
我要幫水泥廠拿到文頭嶺這塊地，是因為我借錢給水泥廠，水泥廠拿這塊地做抵押，但抵押需要辦理土地證，所以我只能幫水泥廠先拿到這塊地，辦了土地證，才能去辦理抵押來實現(xiàn)債權(quán)。
我拿錢給湯某揚是因為當時建星村與水泥廠對于文頭嶺這塊地的權(quán)屬問題有爭議，導致無法辦土地證，而湯某揚是當時的村干部，希望他能幫到我，他同意了，但他要求我支付30萬元的好處費，我同意了。
2006年中的一個晚上，我打電話約湯某揚到一環(huán)路邊，向他了解南海水泥廠地塊未能出證的情況，并把事先準備好的30萬元帶過去給他。這30萬元是南海二建四公司出的，是我平時就提出來作業(yè)務費使用的，當晚我是在二建四分公司的保險柜內(nèi)拿出來，并用紙質(zhì)的手提袋裝著，都是100元人民幣面值，一萬元一扎，共30萬元。湯某揚當場收下了我30萬元，并答應幫我去做工作。但該土地至今也未能辦證，而且湯某揚收了我的錢，卻沒有給我提供消息，錢也沒有退還我。
（二）證人證言
1.證人湯某揚的證言：2003年至2013年5月，我任南海里水建星村村委會主任，2013年10月后任建星社區(qū)行政服務中心常務副主任。
2008年左右，佛山市國資委在建星村發(fā)布公告，公告內(nèi)容是確認南海水泥廠對于文頭嶺礦山500多畝土地的權(quán)屬，村民提出在60年代時，南海水泥廠使用文頭嶺礦山時沒有支付給村民小組征地補償款，所以這塊地應該是屬于建星村民小組，于是南海水泥廠和村民小組之間對于文頭嶺礦山500多畝土地的歸屬問題產(chǎn)生爭議。約3、4個月后，佛山市國資委和南海水泥廠代表與我?guī)ьI(lǐng)的村民小組雙方在里水國土所就文頭嶺礦山問題召開協(xié)調(diào)會議。會上，我站在村民立場上發(fā)表意見，堅持認為文頭嶺礦山屬于建星村村民所有，雙方就權(quán)屬問題吵得非常厲害，最后以吵架結(jié)束。過了4、5天左右，我突然收到袁建星的電話，說約我到大瀝新世紀酒樓吃飯。吃飯時，袁建星說佛山市國資委屬下的南海水泥廠拿到文頭嶺礦山的土地使用證后，可以通過開發(fā)該土地還欠他的錢，叫我在代表村民爭奪文頭嶺礦山土地產(chǎn)權(quán)時，不要撐得那么厲害，還叫我在村長面前講講好話，說事成之后給我好處。又過了5天左右，袁建星打電話約我至一環(huán)路邊文教出口，并塞一袋東西給我，叫我在村民面前講講好話，不要撐得這么厲害，當時我已經(jīng)意識到應該是錢，后來我上車打開一看，發(fā)現(xiàn)有人民幣30萬元，都是100元面額的，一萬元一疊。
因為土地是村小組而不是村委會的，在這個土地爭議的事情上，村委會的角色就是征聽村民的意見，將村民的意見在村一級匯集后，向鎮(zhèn)政府及有關(guān)職能部門反映。其中，村委會有規(guī)定就是村委會要站在村民角度，為村民爭取利益。所以，我在土地爭議這個事情上，我更應該站在村民角度，為村民爭取利益。
收了袁建星30萬元大概過了一個月后，雙方就上述土地爭議問題召開了第二次協(xié)調(diào)會議，村書記提出讓村委會另一名干部帶著村民小組長代表參加會議，我心里想著收了袁建星30萬元是答應他不在爭奪文頭嶺礦山的土地問題上支持得那么厲害，所以當時書記正好提出讓另一名干部參加會議時，我就答應了，認為不參加會議也好，免得再幫村民講好話。
大概過了半個月左右，雙方又就上述土地爭議問題召開了第三次協(xié)調(diào)會議，我和村書記代表建星村參與這次會議，會上，南海區(qū)國土局作為中間人提出將該土地收歸國有，再將土地拍賣，所得款項先支付給村民征地補償費用，剩下的給國資委，但國資委不同意，所以此次會議也沒有達成一致意見，我也不需要發(fā)言。
因為拿別人的手短，收了袁建星送的30萬元后，我就不能更積極地代表村民爭奪文頭嶺礦山土地產(chǎn)權(quán)時出頭，但我也不能表現(xiàn)得太明顯，所以在后面的協(xié)調(diào)場合，我都順應袁建星的要求，沒有積極代表村民去爭取。
我收了袁建星30萬元后，一直放在家里的沙發(fā)里，直到2009年7月份，我將30萬元用于購買和順金溪南灣的房子和車位，其中25萬元支付房子的首付款，4萬元用于購買一個露天車位，1萬元用于辦理該房子的房產(chǎn)證。
2.證人韋某海（原佛山市公盈投資控股有限公司董事長）的證言：大概是在2003年左右，根據(jù)國土資源部規(guī)定，若土地閑置兩年，政府就要收回。而文頭嶺這片土地之前一直空置多年，為了該土地不被政府收回，佛山市中力經(jīng)營管理有限公司特別就此事召開班子會議，決定成立一個文頭嶺土地的工作小組，負責盤活該土地，組長是袁某剛。初期召開的小組會議上，我提出為免被政府收回，要把該土地租出去，同時也能收點租金，他們都同意了。不久，袁某剛找到一個企業(yè)，他們愿意承租文頭嶺，租期20年，總租金約240萬元。
在文頭嶺土地租約簽訂后不久，我對文頭嶺工作小組提出因為公司的資金緊缺，最好能用文頭嶺土地借點錢。幾天之后，袁某剛對我說，有一個叫袁建星的老板愿意以文頭嶺土地作為抵押，借給我們2300萬元，但利息是同期銀行利息的兩倍，而罰息是每日千分之六，借款期限是三個月，并由對方負責去辦土地證。關(guān)于這個抵押借款，我和文頭嶺小組的成員開會討論過，最終一致同意通過。
后來土地證一直辦不了，借款也就超期了，也一直沒有還錢給袁建星。直到2007年底，袁建星起訴了南海水泥廠。開庭后，袁建星要求和解，袁建星一方堅持要求我們按照合同支付利息和罰息。后來，我們繼續(xù)和袁建星協(xié)商，但一直都協(xié)商不下來，袁建星堅持要求按合同賠償。最后，我想到當時由于“大國資”（市直所有企業(yè)歸國資委統(tǒng)一管理領(lǐng)導）已經(jīng)成立，我們這些國有企業(yè)的資金都是由國資委統(tǒng)一管理，最重要是所有土地都無法隨意買賣，我們不能通過把文頭嶺土地賣給袁建星來抵債，所以我還是同意按合同規(guī)定的利息和罰息賠償袁建星。最終，連本帶利及罰息，南海水泥廠支付給袁建星7500萬元。
3.證人陳某凡（原佛山市公盈投資控股公司總經(jīng)理助理兼財務部部長）的證言：2005年左右，我聽袁某剛說南海水泥廠有一塊叫文頭嶺的土地，大概有五百多畝，當時已經(jīng)荒廢了很長一段時間了，沒有土地證，如果要辦證，需要對它進行復墾，才能避免收回。后來袁某剛就去談了一份文頭嶺的租約，這份租約是南海水泥廠和一家南海鴻怡旺園藝公司簽訂的，租賃期限二十年，租金是每年一交。
在2006年左右的一天，韋某海把我叫到他的辦公室，當時袁某剛也在場，韋某海表示袁某剛剛找了一個南海的老板借錢來解決南海水泥廠缺錢的問題，叫我和朱某峰來協(xié)助。后來有一天，袁某剛就帶我去袁建星的辦公室找他借款，袁某剛對袁建星說公司要以文頭嶺土地作為抵押，向袁建星借2300萬元，袁同意了。袁建星表示因為要去具體解決辦證的事情，要花不少錢，所以利息和罰息要定高一些。這次之后不到一個星期，在什么合同都沒簽的情況下，袁建星就劃了1800萬元到南海水泥廠的賬上。又過了一段時間，袁建星那邊的人就拿著一份借款合同初稿給我看，我一看罰息定得很高，我就把這份初稿拿給公司的法律顧問朱某峰看。我和他一起找到袁某剛，表示罰息太高，袁某剛就說你們這個山頭辦證后到底還想不想拿回來，如果還想拿回來就不要借這筆錢。他表示因為這個土地辦證需要袁建星去花錢，給高點罰息有利于他去辦證。袁某剛還說袁建星是有意買下這塊土地，罰金定高一些有利于到時候拍賣拿下這塊土地。我和朱某峰還是覺得不妥，怕罰息太高影響南海水泥廠的其他資產(chǎn)。后來我們就商定由杰舜公司寫一份承諾書，承諾借款罰息僅限于文頭嶺土地的處置，最終杰舜公司也同意了。
借款合同到期后，南海水泥廠還不了錢，袁建星的杰舜公司就起訴了南海水泥廠。根據(jù)之前韋某海已經(jīng)確定了由袁某剛負責跟文頭嶺土地的事情，由我協(xié)助他。于是，我、袁某剛、朱某峰、袁建星以及袁建星的律師韓曉東五個人在一個茶莊談和解的事情。袁建星一方要求和解，按借款合同的罰息來執(zhí)行。袁某剛就表示，既然合同是那么定的，就按袁建星的意見來辦。我和朱某峰表示數(shù)額太高了，要回去請示領(lǐng)導。最后一次袁某剛對我和朱某峰說，韋總已經(jīng)同意了還是按照合同定的利息和罰息來辦。既然韋總已經(jīng)同意，我和朱某峰就不好反對，只好聽袁某剛的，之后袁某剛就去弄和解書了，具體后來怎么樣我就不清楚了。
4.證人朱某峰（原佛山市公盈投資控股有限公司審計法規(guī)部副部長）的證言：2007年7月，我調(diào)到佛山市公盈投資控股有限公司的審計法規(guī)部，擔任法律顧問。2011年10月，擔任佛山市公盈投資控股有限公司審計法規(guī)部副部長。
2007年左右，當時我在中力公司任法律顧問，有一天袁某剛叫我到他辦公室，對我說起南海水泥廠有一塊文頭嶺土地，當時已經(jīng)荒廢了很長一段時間，根據(jù)國家規(guī)定，如果一直荒廢的話，就要無償收歸國有，需要對它復墾，才能避免收回。他就拿了一份租賃合同給我看，說就文頭嶺土地談了一份租約，叫我把一下關(guān)。我就讓他發(fā)電子版給我看，這個合同是南海水泥廠和一家南海鴻怡旺園藝公司簽訂的關(guān)于文頭嶺五百多畝土地的租約，租賃期限是二十年，租金每年一交，雙方權(quán)利義務等內(nèi)容，具體租金的金額我記不清了。過了幾天，我將合同改好后就給袁某剛打電話，說找個時間叫上鄧宏平律師一起討論一下租約，他同意了。后來有一天，我、袁某剛、鄧宏平三個人在袁辦公室開了一個會，討論了一下文頭嶺的租約，然后叫鄧宏平出了一份意見書報國資委。后來鄧宏平就擬了一份法律意見書初稿給我看，我看過之后覺得沒問題就叫律師把法律意見書定稿后，交給袁某剛。后來，我聽說國資委批準了這份租賃合同。
在文頭嶺土地租約簽訂后不久，袁某剛拿了一份委托貸款合同給我看，合同內(nèi)容是南海水泥廠通過中國工商銀行以文頭嶺土地為抵押，向杰舜公司貸款2300萬元。我提出兩個問題，一是合同約定的利息和罰息都比較高，二是文頭嶺的土地證還沒有辦下來。袁某剛解釋說因為南海水泥廠急需用錢，這筆錢很快就會還，并且領(lǐng)導已經(jīng)同意，我就沒有多問。后來，這個合同怎么履行的，我都沒有參與。到了2007年10月，鐘1某告訴我杰舜公司起訴南海水泥廠，叫我代表南海水泥廠去開庭。我這才知道款已經(jīng)貸下來，而且一直沒有還。后來，我就去開庭，對方要求和解，袁某剛叫我和陳某凡去和袁建星談和解的事情，因為杰舜公司是袁建星持有的。袁建星一直要求按借款合同來罰息付息，并簽訂和解協(xié)議。我和陳某凡表示要回去請示領(lǐng)導?；氐焦竞?，我、韋某海、鐘1某、袁某剛、陳某凡等人在袁總辦公室開會談這個事情。我這才知道文頭嶺土地因與周邊村民地界不清，一直沒辦下來土地證，之所以利息罰息這么高，就是要支付給袁建星去花錢辦證，并且袁建星是有意要買下這塊土地的。我和陳某凡認為罰息過高，最好由法院判。袁某剛堅持要按袁建星的意見辦。最后一次，我們開了會，袁某剛對我和陳某凡說，他跟韋某海匯報過了，韋總已經(jīng)同意按照合同約定的利息和罰息來辦。既然韋總已經(jīng)同意，我和陳某凡也不好反對，只好聽袁某剛的。
5.證人袁某剛（原佛山市公盈投資控股有限公司副總經(jīng)理）的證言：在2006年意見，中力公司成立了工作組，主要負責南海水泥廠的轉(zhuǎn)制工作，成員有鐘1某等人。我從廣東佛陶集團調(diào)任中力公司副總經(jīng)理后，也參與了工作組的事情。2006年初，我聽佛陶集團辦公室主任陳順燕閑談的時候說，南海水泥廠面積很大，并有礦區(qū)。經(jīng)過后來我的初步了解，南海水泥廠的文頭嶺礦區(qū)所有征地手續(xù)完備，但沒有辦理土地證，一直作采礦使用，我當時看到的是一塊棄置的荒地。我向時任中力公司總經(jīng)理的韋某海匯報了情況，大家都認為，這塊地是國有資產(chǎn)，不能丟棄，要辦理土地證。于是，韋某海派我去具體落實辦證事宜。
為了順利復墾，南海水泥廠與南海鴻怡旺園藝公司簽訂了二十年的租約，用于種樹，每畝每年的租金是200多元。后租金經(jīng)雙方約定，承租方把20年的租金共100多萬元都打到水泥廠的賬上。但后來相關(guān)這塊地的辦證事宜一直落實不了。鑒于該情況，韋某海認為，水泥廠缺錢，辦證又受到阻礙，我們自己的目的是處置這塊地取得款項，能否可先向人借錢，讓貸款人推動辦證事宜，叫我按他的意思去想辦法。于是，我找到當?shù)乇容^有影響力的房產(chǎn)商袁建星。經(jīng)韋某海同意后，韋某海、陳某凡和我跟袁建星商量借款的事情。袁建星答應借錢給南海水泥廠，并推動辦證等工作。同時，雙方口頭約定，辦好土地證后，只能以出售這塊地的款項來償還借款。后來，我們提出借2300萬元，袁建星答應了。
約在2007年年末，由于南海水泥廠逾期沒有還款，袁建星也沒有把證辦下來。袁建星為了確保借貸合同的合法性，就向佛山市中級人民法院起訴南海水泥廠。后來雙方在法院的調(diào)解下，達成了一致意見，就是由南海水泥廠還本金包括利息、罰息一共4000多萬元給袁建星，但是只能在文頭嶺的土地收益之內(nèi)償還，水泥廠的其他資產(chǎn)不能受到影響。由于罰息是按照每日千分之六的標準計算，至2011年南海水泥廠共還給袁建星7600萬元，其中本金只有2300萬元，致使國有資產(chǎn)流失幾千萬元。
6.證人鐘1某（原佛山市中力經(jīng)營管理有限公司資產(chǎn)部副經(jīng)理）的證言：南海水泥廠在文頭嶺的地塊大概是1965年省里批給水泥廠的，用于采石頭供水泥廠使用，大概有400多畝。后來，我們水泥廠自己又征收了一部分，這樣總面積達到了567畝。但這些土地都沒有辦理土地的相關(guān)證件，從2000年起該地塊就閑置了。2006年我調(diào)入水泥廠，在資產(chǎn)清查時，發(fā)現(xiàn)有這塊土地，同時袁某剛在南海的人脈很廣，中力公司就派袁某剛?cè)ヘ撠熮k理這塊土地的土地證。
為了能辦理土地證，袁某剛主要做了兩個方面的工作，第一方面是把土地出租，造成土地使用權(quán)實際歸于南海水泥廠的事實。袁某剛把該地租給一家叫“鴻怡旺”的園藝公司，租期是20年，該租約一開始約定的租金是每年租金15萬元，但簽訂后兩三個月，袁某剛又說承租方想一次性再付款100萬元，作為剩下19年的租金，同時說采取這種方法容易辦證，還找了其他一些理由說服了上級領(lǐng)導。這樣鴻怡旺園藝公司用了115萬元就承租了這塊地20年的使用權(quán)。第二方面是，袁某剛利用他在南海廣泛的人脈找了南海杰舜置業(yè)投資公司的實際老板袁建星推動辦證的事情。2006年中力公司的財務部長陳某凡要我?guī)鄰S的公章去找他，次日陳某凡和我在電子大廈見面，他跟我說要拿文頭嶺這塊地來抵押貸款2300萬元，并說這件事情中力公司總經(jīng)理韋某海是知道的，于是我沒細看合同就簽名蓋章了。
我認為袁建星借我們錢首要目的是為了拿到文頭嶺這塊地的使用權(quán)，如果辦不了土地證，他拿不到文頭嶺這塊地，他也可以通過合同拿到我們公司賠償?shù)母哳~利息和罰息，不管土地證辦不辦得下來，袁建星都不會吃虧，所以袁建星才會借錢給我們。
2008年，南海國土局接納我們辦文頭嶺土地證的申請，并進行了公示。在公示期間，土地周邊的村民以界限不清，權(quán)屬不明為由反對這件事情，所以，土地證一直沒有辦下來。
2011年，佛山市公盈投資控股有限公司的總經(jīng)理韋某海讓我們南海水泥廠向古豐集團借款7000多萬元，用于償還袁建星的借款，2012年我們水泥廠向袁建星共償還了7600萬元，其中本金是2300萬元，利息和罰息是5000多萬元。在這件事情上，如果嚴格按照合同和承諾書來執(zhí)行，袁建星只有在這塊土地辦理土地證之后才能和我們結(jié)算，不知道最后為什么沒有按這個承諾書來辦。
7.證人梁文成（中共佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)鎮(zhèn)委委員）的證言：南海水泥廠文頭嶺礦山的權(quán)屬爭議問題應該是我在建星村擔任書記期間發(fā)生的事情。據(jù)我了解，事情是這樣的：2008年8月份我兼任建星村村委會書記之后，有一天國土部門在建星村發(fā)布公告，公告內(nèi)容是確認南海水泥廠對于建星村村委會文頭嶺約400多畝土地的權(quán)屬，這塊地所在的天竺崗、文東、文南三個村民小組的村民看到公告后均提出異議，認為該土地應該是屬于這三個村民小組的。于是，南海水泥廠和村民小組間對文頭嶺礦山土地的權(quán)屬問題發(fā)生爭議。之后，這三個村民小組的村民因這塊地的權(quán)屬問題，來到建星村村委會上訪，并且反應比較激烈。
當時村委會主任是湯某揚，我看到這件事有激化的可能后，就向鎮(zhèn)領(lǐng)導請示，防止越級上訪，并要求比較了解情況的村委會主任湯某揚搜集村民意見，協(xié)助國土部門及有關(guān)政府部門做好協(xié)調(diào)工作。我曾要求湯某揚將報告分別交給里水鎮(zhèn)黨委辦、鎮(zhèn)維穩(wěn)辦及鎮(zhèn)國土所等部門，湯某揚就按要求將報告上交給上述部門。
8.證人麥某強（杰舜公司法定代表人）的證言：杰舜公司的實際老板是我女婿袁建星，我沒有參與過該公司的經(jīng)營管理。對于2007年杰舜公司曾借2300萬元給南海水泥廠這件事情，我不知情，我也不知道是誰決定這件事情，我沒有參與到這件事情中。
（三）書證
1.湯某揚的個人信息及干部任免表，證實湯某揚在2002年5月至2010年8月?lián)文虾＠锼?zhèn)建星村村委會主任。
2.委托貸款借款合同、承諾書及訴訟案件材料，證實杰舜公司委托中國工商銀行佛山分行借款人民幣2300萬元給南海水泥廠，后因南海水泥廠逾期未能還款，杰舜公司向佛山市中級人民法院提起訴訟，后雙方達成調(diào)解協(xié)議，南海水泥廠同意還款付息。
3.南海水泥廠提供的有關(guān)文頭嶺土地的相關(guān)資料，證實南海水泥廠就文頭嶺土地申請辦證、確權(quán)等情況。
證實本案其他事實，還有在一審庭審中出示質(zhì)證的如下證據(jù)：
1.廣東省佛山市人民檢察院出具的抓獲經(jīng)過及情況說明，證實2013年8月，廣東省人民檢察院將袁建星涉嫌貪污的線索移送廣東省佛山市人民檢察院，該院立案偵查后，于2013年9月14日對袁建星采取逮捕強制措施；袁建星到案后，主動供認偵查機關(guān)并不掌握的其向湯某揚行賄的犯罪事實。
2.記錄袁建星審訊情況的光盤及制作說明。
對上訴人袁建星上訴理由、辯護人辯護所提意見及出庭檢察員意見，評析如下：
一、關(guān)于上訴人袁建星是否享有南海商業(yè)大廈全部投資權(quán)益或所有權(quán)的問題
1.根據(jù)南海市商業(yè)局與豐信公司簽訂《關(guān)于聯(lián)合開發(fā)建設<南海商業(yè)大廈>協(xié)議書》、《中國建設銀行人民幣資金借款合同》、《中國建設銀行借款保證合同》、貸款轉(zhuǎn)存憑證、借款借據(jù)及收款收據(jù)等書證及證人任某池、潘1某、霍某勛、黃某偉、黃某嬋等人證言，均證實南海商業(yè)大廈原是由南海市商業(yè)局與豐信公司共同投資并由商業(yè)局下屬的南海房地產(chǎn)公司開發(fā)建設，在該大廈建至第五層因資金不繼停工后，由南海市商業(yè)企業(yè)集團通過下屬單位貸款方式返還了豐信公司在南海商業(yè)大廈中的全部投資款項，從而使南海房地產(chǎn)公司享有南海商業(yè)大廈的全部投資權(quán)益。雖然佛山市仲裁委員會［2002］佛仲字第081號仲裁裁決認為南海市商業(yè)局與豐信公司均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，認定雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)南海商業(yè)大廈的合同無效，但并不影響南海房地產(chǎn)公司對南海商業(yè)大廈享有全部投資權(quán)益這一事實的認定。
2.根據(jù)南海房地產(chǎn)公司與南海二建四公司、建業(yè)公司簽訂的《南海市商業(yè)大廈商品房買賣合同書》、《南海市商業(yè)大廈投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同書》、豐信公司、中國建設銀行南海市支行與建業(yè)公司、南海二建四公司簽訂《南海市商業(yè)大廈股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及佛山市仲裁委員會［2002］佛仲字第081號仲裁裁決書等書證，均證實南海房地產(chǎn)公司將其在南海商業(yè)大廈已建好的地下室和首五層及擬增建的29層中以土地作價出資的13.49%的投資權(quán)益以人民幣520萬元轉(zhuǎn)讓給建業(yè)公司，而由于南海房地產(chǎn)公司已返還了豐信公司在南海商業(yè)大廈中的全部投資款項，豐信公司對南海商業(yè)大廈不再享有股權(quán)，佛山市仲裁委員會的仲裁裁決亦對此予以確認，并認定建業(yè)公司與豐信公司簽訂的關(guān)于購買豐信公司在南海商業(yè)大廈中的投資權(quán)益合同為無效合同。袁建星的建業(yè)公司和南海二建四公司主動發(fā)起仲裁，說明袁建星對豐信公司在南海商業(yè)大廈中已沒有股權(quán)是明確清楚的。根據(jù)仲裁裁決結(jié)果，建業(yè)公司并未取得南海商業(yè)大廈的全部投資權(quán)益。因此建業(yè)公司對南海商業(yè)大廈已建好的地下室和首五層房地產(chǎn)僅享有13.49%的投資權(quán)益，而其余投資權(quán)益仍屬南海房地產(chǎn)公司所享有。故上訴人袁建星及其辯護人所提袁建星對南海商業(yè)大廈享有全部投資權(quán)益的理由，與事實不符，不能成立。
二、關(guān)于上訴人袁建星是否屬于受國有公司委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的人員的問題
南海商業(yè)大廈已建好的地下室和首五層房地產(chǎn)中，袁建星的建業(yè)公司有13.49%的投資權(quán)益，其余86.51%投資權(quán)益屬南海房地產(chǎn)公司所有。根據(jù)工商登記資料，南海房地產(chǎn)公司屬于全民所有制企業(yè)，故南海房地產(chǎn)公司在南海商業(yè)大廈中所享有的該部分投資權(quán)益，屬于國有資產(chǎn)。根據(jù)袁建星的職務任免資料、建業(yè)公司與南海房地產(chǎn)公司、南海市商業(yè)企業(yè)集團簽訂的《協(xié)議書》及袁建星出具的《責任承諾書》等證據(jù)，均證實袁建星接受南海市商業(yè)企業(yè)集團的聘任擔任南海房地產(chǎn)公司的法定代表人，負責南海商業(yè)大廈的建設、銷售和管理等職責，并接受南海市商業(yè)企業(yè)集團的監(jiān)督，反映雙方是一種委托管理、經(jīng)營財產(chǎn)的關(guān)系。因此袁建星屬于受國有公司委托管理、經(jīng)營國有資產(chǎn)的人員，而南海市商業(yè)企業(yè)集團有無履行其監(jiān)管職責并不能否定雙方之間的委托關(guān)系。上訴人袁建星的辯護人所提袁建星不屬于受國有公司委托管理、經(jīng)營國有資產(chǎn)的人員的意見，不能成立。
三、關(guān)于上訴人袁建星的行為定性及涉案數(shù)額的問題
根據(jù)以上查明的事實，袁建星利用其負責管理、經(jīng)營南海商業(yè)大廈的職務便利，將含國有資產(chǎn)成分的房產(chǎn)低價銷售給其親屬和其實際控制的公司，侵吞了國有資產(chǎn)，其行為已構(gòu)成貪污罪。上訴人袁建星及其辯護人所提袁建星的行為是與相關(guān)單位的經(jīng)濟糾紛，不構(gòu)成貪污罪的意見，不能成立。至于貪污數(shù)額，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對侵占含有國資成分的資產(chǎn)構(gòu)成貪污犯罪時，應以國有資產(chǎn)在被侵害時的實際損失計算，并扣減非國有資產(chǎn)部分。一審判決按涉案房產(chǎn)市場價與袁建星出售給自己親屬和公司的購買價的價差，扣減袁建星出資建造的部分后，以涉案房產(chǎn)中的國資份額占比86.51%計算，認定為97,927,718.7元，符合法律規(guī)定，二審予以確認。雖袁建星接手開發(fā)南海商業(yè)大廈后，實際行使了對該大廈事務的全部管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，有權(quán)決定該大廈的建設、銷售和管理等業(yè)務，也有權(quán)按約定分占利潤分成，但一旦利用以上職務便利侵吞涉案房產(chǎn)中的國有資產(chǎn)，依法就應承擔刑事責任。袁建星因犯本案貪污罪而承擔刑事責任，與其因經(jīng)營開發(fā)涉案房產(chǎn)獲得利潤分成而享有的民事權(quán)益應予區(qū)分，袁建星的辯護人所提即便對袁建星以貪污罪作刑事處罰，也應以涉案房產(chǎn)的利潤分成比例確定其貪污犯罪的數(shù)額的意見，理由不能成立。
本院認為：上訴人袁建星利用其受國有公司委托管理、經(jīng)營國有資產(chǎn)職務上的便利，侵吞國有資產(chǎn)，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成貪污罪。上訴人袁建星作為佛山市南海杰舜置業(yè)投資有限公司直接負責的主管人員，為謀取不正當利益，給予非國家工作人員財物，數(shù)額較大，給國家造成重大損失，其行為又構(gòu)成對非國家工作人員行賄罪。依法應對袁建星予以數(shù)罪并罰。袁建星因涉嫌貪污被采取強制措施后，主動交待司法機關(guān)尚未掌握的其對非國家工作人員行賄罪行，是在被追訴前主動交代行賄行為，可以對其所犯對非國家工作人員行賄罪免予刑事處罰。原判認定事實清楚，證據(jù)確實、充分，定罪準確，審判程序合法。上訴人袁建星及其辯護人所提袁建星不構(gòu)成貪污罪、即使可定貪污犯罪但一審認定的貪污數(shù)額有誤等上訴理由和辯護意見，經(jīng)查均不能成立。檢察機關(guān)所提袁建星的行為構(gòu)成貪污罪的意見成立。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國刑法》第三百八十二條第二款，第三百八十三條第一款第三項，第一百六十四條第一、三、四款，第六十九條，第六十四條和《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問題的解釋》第三條第一款、第十九條及《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百三十六條第一款第一項的規(guī)定，裁定如下：
駁回上訴，維持原判。
本裁定為終審裁定。
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審判長 吳銘澤
審判員 陳亦光
審判員 文建平
二〇二〇年三月十三日
書記員 張 蔚
附相關(guān)法律條文：
《中華人民共和國刑法》
第六十四條犯罪分子違法所得的一切財物，應當予以追繳或者責令退賠；對被害人的合法財產(chǎn)，應當及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財物，應當予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。
第六十九條判決宣告以前一人犯數(shù)罪的，除判處死刑和無期徒刑的以外，應當在總和刑期以下、數(shù)刑中最高刑期以上，酌情決定執(zhí)行的刑期，但是管制最高不能超過三年，拘役最高不能超過一年，有期徒刑總和不滿三十五年的，最高不能超過二十年，總和刑期在三十五年以上的，最高不能超過二十五年。
數(shù)罪中有判處有期徒刑和拘役的，執(zhí)行有期徒刑。數(shù)罪中有判處有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役執(zhí)行完畢后，管制仍須執(zhí)行。
如果數(shù)罪中有判處附加刑的，附加刑仍須執(zhí)行，其中附加刑種類相同的，合并執(zhí)行，種類不同的，分別執(zhí)行。
第一百六十四條謀取不正當利益，給予公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員以財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
為謀取不正當商業(yè)利益，給予外國公職人員或者國際公共組織官員以財物的，依照前款的規(guī)定處罰。
單位犯前兩款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照第一款的規(guī)定處罰。
行賄人在被追訴前主動交待行賄行為的，可以減輕處罰或者免除處罰。
第三百八十二條國家工作人員利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財物的，是貪污罪。
受國家機關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的人員，利用職務上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財物的，以貪污論。
與前兩款所列人員勾結(jié)，伙同貪污的，以共犯論處。
第三百八十三條對犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：
（一）貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
（二）貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
（三）貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；數(shù)額特別巨大，并使國家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)。
對多次貪污未經(jīng)處理的，按照累計貪污數(shù)額處罰。
犯第一款罪，在提起公訴前如實供述自己罪行、真誠悔罪、積極退贓，避免、減少損害結(jié)果的發(fā)生，有第一項規(guī)定情形的，可以從輕、減輕或者免除處罰；有第二項、第三項規(guī)定情形的，可以從輕處罰。
犯第一款罪，有第三項規(guī)定情形被判處死刑緩期執(zhí)行的，人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)等情況可以同時決定在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿依法減為無期徒刑后，終身監(jiān)禁，不得減刑、假釋。
《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問題的解釋》
第三條貪污或者受賄數(shù)額在三百萬元以上的，應當認定為刑法第三百八十三條第一款規(guī)定的“數(shù)額特別巨大”，依法判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
貪污數(shù)額在一百五十萬元以上不滿三百萬元，具有本解釋第一條第二款規(guī)定的情形之一的，應當認定為刑法第三百八十三條第一款規(guī)定的“其他特別嚴重情節(jié)”，依法判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
受賄數(shù)額在一百五十萬元以上不滿三百萬元，具有本解釋第一條第三款規(guī)定的情形之一的，應當認定為刑法第三百八十三條第一款規(guī)定的“其他特別嚴重情節(jié)”，依法判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
第十九條對貪污罪、受賄罪判處三年以下有期徒刑或者拘役的，應當并處十萬元以上五十萬元以下的罰金；判處三年以上十年以下有期徒刑的，應當并處二十萬元以上犯罪數(shù)額二倍以下的罰金或者沒收財產(chǎn)；判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑的，應當并處五十萬元以上犯罪數(shù)額二倍以下的罰金或者沒收財產(chǎn)。
對刑法規(guī)定并處罰金的其他貪污賄賂犯罪，應當在十萬元以上犯罪數(shù)額二倍以下判處罰金。
《中華人民共和國刑事訴訟法》
第二百三十六條第二審人民法院對不服第一審判決的上訴、抗訴案件，經(jīng)過審理后，應當按照下列情形分別處理：
（一）原判決認定事實和適用法律正確、量刑適當?shù)?，應當裁定駁回上訴或者抗訴，維持原判；
（二）原判決認定事實沒有錯誤，但適用法律有錯誤，或者量刑不當?shù)?，應當改判?/span>
（三）原判決事實不清楚或者證據(jù)不足的，可以在查清事實后改判；也可以裁定撤銷原判，發(fā)回原審人民法院重新審判。
原審人民法院對于依照前款第三項規(guī)定發(fā)回重新審判的案件作出判決后，被告人提出上訴或者人民檢察院提出抗訴的，第二審人民法院應當依法作出判決或者裁定，不得再發(fā)回原審人民法院重新審判。