原告(反訴被告) 北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司，住所地北京市西城區(qū)新街口南大街221號(hào)。

法定代表人陳忠全，總經(jīng)理。

委托代理人張綱，北京市證泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人張秋敏，北京市證泰律師事務(wù)所律師。

被告(反訴原告)北京五六七商品城有限公司，住所地北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街18號(hào)5－7層。

法定代表人吳愛忠，總經(jīng)理。

委托代理人姚洪越，北京市洪越律師事務(wù)所律師。

委托代理人苗愛華，男，北京五六七商品城有限公司辦公室主任，住北京市崇文區(qū)沙子口路18號(hào)。

原告(反訴被告) 北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱方潤(rùn)發(fā)公司)與被告(反訴原告) 北京五六七商品城有限公司(以下簡(jiǎn)稱五六七商城)聯(lián)營(yíng)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由法官楊靖擔(dān)任審判長(zhǎng)、法官劉洋、人民陪審員劉衛(wèi)星參加的合議庭，公開開庭對(duì)本案的本訴及反訴合并進(jìn)行了審理。原告方潤(rùn)發(fā)公司委托代理人張鋼、張秋敏，被告五六七商城委托代理人姚洪越、苗愛華，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告方潤(rùn)發(fā)公司訴稱，方潤(rùn)發(fā)公司與五六七商城于2006年12月24日簽訂聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議，五六七商城將合同約定的場(chǎng)地交付方潤(rùn)發(fā)公司使用。合同簽訂后，方潤(rùn)發(fā)公司依約向其支付了場(chǎng)地使用費(fèi)70萬元。在合同履行期間，五六七商城無故要求方潤(rùn)發(fā)公司限期撤出場(chǎng)地，且始終未與方潤(rùn)發(fā)公司就相關(guān)問題進(jìn)行必要的協(xié)商，并將方潤(rùn)發(fā)公司正在合法使用的部分?jǐn)偽徊鸪?、貨物搬走，?dǎo)致方潤(rùn)發(fā)公司無法正常經(jīng)營(yíng)，并造成了重大財(cái)產(chǎn)損失?，F(xiàn)方潤(rùn)發(fā)公司訴至法院，訴訟請(qǐng)求：1、判令解除雙方簽訂的聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議；2、判令五六七商城返還場(chǎng)地使用費(fèi)70萬元；3、判令五六七商城支付違約金421 200元；4、判令五六七商城賠償損失711 076.14元。

被告五六七商城辯稱，同意與方潤(rùn)發(fā)公司解除合同，因?yàn)榉綕?rùn)發(fā)公司已經(jīng)實(shí)際使用了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，故其無權(quán)請(qǐng)求返還場(chǎng)地使用費(fèi)；方潤(rùn)發(fā)公司違約在先，未按合同約定交付租金，而五六七商城已按合同約定交付給其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，在此情況下，五六七商城才行使合同解除權(quán)，依法于2007年11月1日與其解除了合同，故五六七商城沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法院駁回方潤(rùn)發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，因方潤(rùn)發(fā)公司未按期交付租金，已構(gòu)成違約，五六七商城提起反訴，要求判令：1、方潤(rùn)發(fā)公司給付欠付租金126 553元(已扣除保證金等204 647.6元)；2、方潤(rùn)發(fā)公司支付違約金421 200元。

原告方潤(rùn)發(fā)公司對(duì)被告五六七商城反訴辯稱，方潤(rùn)發(fā)公司依約交付了租金，但五六七商城在同方潤(rùn)發(fā)公司簽訂合同以及簽約后，已經(jīng)將合同約定的場(chǎng)地內(nèi)的部分場(chǎng)地交給其他商戶使用，根據(jù)合同的實(shí)際情況，雙方對(duì)于合同履行部分已經(jīng)實(shí)際變更，方潤(rùn)發(fā)公司根據(jù)具體情況與其多次協(xié)商后才交付的租金。在2007年6月1日前，五六七商城已將合同約定的場(chǎng)地中應(yīng)交付方潤(rùn)發(fā)公司使用的場(chǎng)地與其他商戶簽訂了協(xié)議并收取了使用費(fèi)，其無權(quán)要求方潤(rùn)發(fā)公司繼續(xù)按照800平方米交付租金，其要求給付租金的請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)。

經(jīng)審理查明，2006年12月24日，方潤(rùn)發(fā)公司(乙方)與五六七商城(甲方)簽訂一份聯(lián)營(yíng)合同，合同主要條款規(guī)定，甲方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，乙方提供商品并自帶員工，以品牌專賣店、專賣區(qū)或主題店、攤位、中心店的形式經(jīng)營(yíng)，甲方按聯(lián)營(yíng)面積收取乙方場(chǎng)地使用費(fèi)。甲方提供中關(guān)村科技貿(mào)易中心6層編號(hào)為北側(cè)部分場(chǎng)地(詳見平面圖紅線區(qū)域內(nèi))作為乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。聯(lián)營(yíng)期限自2007年3月1日至2010年3月1日。聯(lián)營(yíng)商品的范圍限定于通訊產(chǎn)品類商品。場(chǎng)地使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)及聯(lián)營(yíng)保證金詳見補(bǔ)充協(xié)議。合同期滿時(shí)，乙方按規(guī)定交還聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，無客戶投訴、索賠問題，一個(gè)月內(nèi)甲方無息返還乙方聯(lián)營(yíng)保證金。甲方按約定為乙方提供聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)商城進(jìn)行物業(yè)管理、清潔管理、消防管理、保安管理等。乙方違法經(jīng)營(yíng)、加工銷售偽劣商品、有其他違法活動(dòng)累計(jì)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的、未依約定用途使用場(chǎng)地、擅自出租轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借場(chǎng)地的、未經(jīng)甲方同意，連續(xù)歇業(yè)或不遵守商城統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間達(dá)3日或累計(jì)10日以上的，甲方有權(quán)解除合同，場(chǎng)地使用費(fèi)及保證金不退。同日，雙方(協(xié)議甲乙雙方同上)簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定甲方將科貿(mào)中心六層北側(cè)部分場(chǎng)地(詳見平面圖)使用面積1300平方米(以平面圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn))出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，租金每天每平方米4.5元含物業(yè)管理費(fèi)，其中現(xiàn)有空攤面積500平方米，于2007年3月1日起計(jì)租，租期3年，至2010年3月1日；其余現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積800平方米(詳見平面圖)于2007年8月1日起租至2010年7月30日。租金交付為年付，首付租金應(yīng)于2007年1月1日前付81萬元，第二期租金應(yīng)于2007年6月1日前付129.6萬元，下一年租金方式以此類推。甲方將空置攤位于2007年1月1日交乙方使用，其余現(xiàn)正在經(jīng)營(yíng)的攤位，面積800平方米，于2007年6月30日交付乙方使用。甲方為乙方提供庫(kù)房，使用面積800平方米，租金每天每平方米1.8元，付款方式為年付。乙方委托甲方與商戶簽訂合同，在甲方規(guī)定交租期內(nèi)所收取的租金多余部分，應(yīng)如數(shù)返還乙方，不足部分由乙方補(bǔ)交齊。雙方在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納定金10萬元，在甲方收取商戶保證金達(dá)10萬元，返還給乙方。租期內(nèi)，如一方出現(xiàn)違約，應(yīng)按年租金的20%賠償給另一方。同時(shí)，協(xié)議后附商城6層平面圖，圖上用紅線標(biāo)注了租賃場(chǎng)地的范圍，也標(biāo)定攤位號(hào)及每個(gè)攤位的面積。當(dāng)日，方潤(rùn)發(fā)公司向五六七商城交納定金10萬元。

2007年1月14日，方潤(rùn)發(fā)公司法定代表人陳忠全向五六七商城出具一份協(xié)議書，保證六層精品區(qū)009號(hào)、010號(hào)、019號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)通訊產(chǎn)品，2007年1月30日前必須把租金、經(jīng)營(yíng)保證金交到五六七商城財(cái)務(wù)部并辦完相關(guān)手續(xù)，否則因該商戶單方違背協(xié)議，導(dǎo)致六層精品區(qū)經(jīng)營(yíng)通訊產(chǎn)品的商戶的一切損失及后果全部由陳忠全負(fù)責(zé)。

2007年2月2日，方潤(rùn)發(fā)公司向五六七商城交納租金60萬元。五六七商城開具了收據(jù)，收據(jù)上載明收到方潤(rùn)發(fā)公司交來租金(總計(jì))60萬元。

2007年10月9日，科貿(mào)中心6層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)人北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司給五六七商城發(fā)出解除合同通知書，稱鑒于五六七商城未履行合同約定的付款義務(wù)，現(xiàn)通知其解除租賃合同，收回5層、6層的場(chǎng)地，五六七商城應(yīng)于同年10月25日前將場(chǎng)地騰退返還。隨后，五六七商城又通知各商鋪停止經(jīng)營(yíng)并撤離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。同年10月12日，五六七商城發(fā)出通告，表示對(duì)此事負(fù)責(zé)，向商戶退還未發(fā)生的租金及保證金。

2007年11月7日，方潤(rùn)發(fā)公司將六層009、010、019號(hào)商鋪內(nèi)商品清點(diǎn)后將鋪門貼上封條。11月8日凌晨，五六七商城派人將封條揭開，進(jìn)入上述商鋪內(nèi)，將鋪內(nèi)物品全部清空，搬至科貿(mào)中心地下庫(kù)房保存?，F(xiàn)上述商鋪均已拆除。

2008年1月8日，方潤(rùn)發(fā)公司從科貿(mào)中心將五六七商城拉走的大部分物品取回，雙方簽署了盤點(diǎn)清點(diǎn)。剩余部分物品，在本院主持下，經(jīng)雙方確認(rèn)均有破損，方潤(rùn)發(fā)公司未予取走。

訴訟中，方潤(rùn)發(fā)公司稱其于2007年1月1日進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，五六七商城并未將合同約定的全部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付給其，只交給其JP009、010、019號(hào)3個(gè)商鋪近70平方米(依據(jù)方潤(rùn)發(fā)公司提交的平面圖上打印的數(shù)字，JP009為15.58、010為15.39、019為41.74)，且其進(jìn)駐測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，商鋪面積與五六七商城在平面圖中標(biāo)注的面積不一致，其實(shí)測(cè)面積是432.17平米，其遂向五六七商城提出。對(duì)此，五六七商城稱合同簽訂后方潤(rùn)發(fā)公司即進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，其已將合同約定的500平方米經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地全部交付方潤(rùn)發(fā)公司，方潤(rùn)發(fā)公司在平面圖上蓋章確認(rèn)，即表明其接收了全部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，且其在進(jìn)駐后從未就場(chǎng)地的交付向五六七商城提出過異議。對(duì)于商鋪面積縮水的問題，五六七商城稱方潤(rùn)發(fā)公司是2007年5月份提出過，雙方在一起也測(cè)量過，差距也就只在30平方米左右，但差距是因?yàn)殡p方使用的測(cè)量方式有差異。

訴訟中，方潤(rùn)發(fā)公司還稱五六七商城在締約前后已將應(yīng)交付給其的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付給其他商戶，并提交了五六七商城向六層8-13商戶周廣林、2-02號(hào)商戶劉海兵、8-09-11商戶邱珂提供3-64、3-43、3-60-62商鋪?zhàn)鳛榕R時(shí)庫(kù)房使用的租賃協(xié)議(上述臨時(shí)庫(kù)房所使用的商鋪號(hào)均在合同所附的平面圖內(nèi))；同時(shí)還提交了五六七商城在2007年1月10日與北京創(chuàng)立達(dá)工貿(mào)有限公司簽訂的聯(lián)營(yíng)合同及場(chǎng)地使用費(fèi)發(fā)票(年使用費(fèi)30 618元)、五六七商城于2007年4月30日與劉春榮簽訂的1-26-28號(hào)、與張文華簽訂的3-57-59號(hào)、與查何平簽訂的1-02-04號(hào)場(chǎng)地使用聯(lián)營(yíng)合同(上述商鋪號(hào)在平面圖二期范圍之內(nèi))及交款收據(jù)。對(duì)此，五六七商城稱依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，其可代方潤(rùn)發(fā)公司招商并代收保證金和租金，故其與其他商戶簽訂聯(lián)營(yíng)合同及庫(kù)房租賃協(xié)議履行協(xié)議約定的義務(wù)，不是不依約交付場(chǎng)地；對(duì)于與方潤(rùn)發(fā)公司簽約之前存在的商戶，其當(dāng)時(shí)與方潤(rùn)發(fā)公司約定計(jì)算在方潤(rùn)發(fā)公司名下。對(duì)于第二期場(chǎng)地租賃給其他商戶作為臨時(shí)庫(kù)房問題，五六七商城稱是因?yàn)榉綕?rùn)發(fā)公司沒有運(yùn)作好，未能招上商戶，故其提出想用該塊場(chǎng)地作臨時(shí)庫(kù)房而非經(jīng)營(yíng)使用，也是為幫方潤(rùn)發(fā)公司招商，減輕其經(jīng)營(yíng)壓力，故租金比較便宜，且是隨時(shí)可以收回。為此，五六七商城提交了部分商戶與其于2006年12月至2007年9月期間簽訂的臨時(shí)庫(kù)房租賃協(xié)議及收取租金的收據(jù)。對(duì)此，方潤(rùn)發(fā)公司稱補(bǔ)充協(xié)議約定的其委托五六七商城與商戶簽訂合同，應(yīng)是在五六七商城將合同約定的所有面積在約定期限內(nèi)交付給其，其無法出租出去后，再由其向五六七商城提出由五六七商城代其轉(zhuǎn)租，如五六七商城代其出租攤位必須征得其同意、確認(rèn)，但其對(duì)五六七商城代為轉(zhuǎn)租一事并不知情。

訴訟中，五六七商城稱未與方潤(rùn)發(fā)公司結(jié)算由其代招商戶交納的租金，是因方潤(rùn)發(fā)公司的租金沒有交齊，方潤(rùn)發(fā)公司補(bǔ)齊租金后，如有剩余才會(huì)進(jìn)行結(jié)算。對(duì)此，方潤(rùn)發(fā)公司稱沒有交足81萬元租金，是因其在準(zhǔn)備繳納租金時(shí)發(fā)現(xiàn)五六七商城已將應(yīng)交付給其使用場(chǎng)地租賃給其他商戶，扣除其余商戶交納的租金，其再交70萬元就夠了，當(dāng)時(shí)五六七商城對(duì)此也是認(rèn)可的，其還要求五六七商城讓其他商戶撤離，將場(chǎng)地完整的交付給其。

對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司主張的財(cái)產(chǎn)損失，方潤(rùn)發(fā)公司提交了其在封存店門前清點(diǎn)全部貨物的貨物清單、購(gòu)進(jìn)貨物的入庫(kù)單、收據(jù)及22頁(yè)的貨物損失明細(xì)單及封存物品的錄像光盤，用于證明財(cái)產(chǎn)損失的品名、數(shù)量及金額。同時(shí)，方潤(rùn)發(fā)公司還申請(qǐng)證人王偉出庭作證，證實(shí)貨物清點(diǎn)的過程，王偉在證言中稱方潤(rùn)發(fā)公司在六層租下了整個(gè)茶葉區(qū)，大概有10多家門面，方潤(rùn)發(fā)公司自己的門面有兩家，其余是分租出去的。當(dāng)時(shí)清點(diǎn)的是方潤(rùn)發(fā)公司自己銷售茶葉及通訊產(chǎn)品的柜臺(tái)。五六七商城對(duì)上述財(cái)產(chǎn)損失的證據(jù)均不予認(rèn)可，認(rèn)為上述證據(jù)不足以證明貨物的丟失毀損及價(jià)值情況，并稱當(dāng)時(shí)其系將方潤(rùn)發(fā)公司物品原封不動(dòng)搬到倉(cāng)庫(kù)存放的，并已將搬運(yùn)過程進(jìn)行了錄像，如果物品有損壞是當(dāng)時(shí)就是壞的，如果丟失就是原來不存在的，均不是五六七商城造成的，且方潤(rùn)發(fā)公司制作的貨物清點(diǎn)中許多沒有的貨物，在其取回貨物時(shí)又有了，故方潤(rùn)發(fā)公司所主張物品的毀損是不真實(shí)的。同時(shí)，五六七商城稱其已于2007年11月6日向方潤(rùn)發(fā)公司送達(dá)了解除合同的通知，但方潤(rùn)發(fā)公司對(duì)此予以否認(rèn)，五六七商城對(duì)此未能提供相關(guān)證據(jù)予以佐證。五六七商城亦稱其在搬運(yùn)物品時(shí)未通知方潤(rùn)發(fā)公司到現(xiàn)場(chǎng)，原因是其此前要求方潤(rùn)發(fā)公司自動(dòng)撤離，但方潤(rùn)發(fā)公司拒絕搬走物品。

上述事實(shí)，有原告方潤(rùn)發(fā)公司提交的聯(lián)營(yíng)合同、補(bǔ)充協(xié)議、五六七商城與其他商戶簽訂的協(xié)議書及聯(lián)營(yíng)合同、平面圖、北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)出的解約通知、五六七商城通告、錄像光盤、盤點(diǎn)清單，被告五六七商城提交的其與其他商戶簽訂的協(xié)議書、交款收據(jù)等證據(jù)材料及本院勘驗(yàn)筆錄、執(zhí)行筆錄、庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，方潤(rùn)發(fā)公司與五六七商城簽訂的聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議，以五六七商城向方潤(rùn)發(fā)公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為主要內(nèi)容，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，均應(yīng)屬有效。

本案中，方潤(rùn)發(fā)公司以五六七商城違約為由，要求解除聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議，五六七商城同意解除合同，應(yīng)視為雙方就提前解除合同達(dá)成合意，本院對(duì)此不持異議。雖五六七商城稱其已向方潤(rùn)發(fā)公司發(fā)出解除合同通知，但其就此未能提供證據(jù)予以證明，本院對(duì)此不予支持。

結(jié)合雙方當(dāng)事人訴辯意見，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于方潤(rùn)發(fā)公司及五六七商城在合同履行中是否存在違約行為。第一，五六七商城未依約交付全部經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。依據(jù)聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，五六七商城應(yīng)按合同約定的面積向方潤(rùn)發(fā)公司交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。雖方潤(rùn)發(fā)公司與五六七商城之間沒有書面的場(chǎng)地交接協(xié)議，且其稱于2007年1月1日進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地后五六七商城僅向其交付了JP009、010、019號(hào)3個(gè)商鋪近70平方米的場(chǎng)地，但依據(jù)其庭審陳述及其申請(qǐng)出庭的證人所作出的證言來看，其在2007年1月1日進(jìn)駐后核查了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的實(shí)際面積及當(dāng)時(shí)的使用情況，其在2月2日向五六七商城支付了第一期500平方米的租金60萬元，其稱系在發(fā)現(xiàn)有部分場(chǎng)地已被提供給其他商戶使用后，結(jié)合當(dāng)時(shí)場(chǎng)地的使用情況與五六七商城協(xié)商后確定的，且其申請(qǐng)出庭的證人亦證實(shí)當(dāng)時(shí)有10多個(gè)攤位是屬于方潤(rùn)發(fā)公司自己或由其出租給第三方的，故在進(jìn)駐場(chǎng)地在先的情況下，方潤(rùn)發(fā)公司交付租金的行為應(yīng)視為其對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付實(shí)際情況的認(rèn)可，本案中其僅以一份責(zé)任協(xié)議書，在無其他相關(guān)證據(jù)予以佐證的情況下，并不足以證明其僅接收了3個(gè)攤位的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。對(duì)于五六七商城稱其已按約交付500平方米經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的主張，方潤(rùn)發(fā)公司提交的證據(jù)表明在締約前其確已將部分場(chǎng)地提供給第三方，其雖稱與方潤(rùn)發(fā)公司商定將該部分商戶使用的場(chǎng)地計(jì)算在方潤(rùn)發(fā)公司名下，但其就此未能提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，且其在出具的租金收據(jù)在注明60萬元系總計(jì)的金額，故其主張已全部交付場(chǎng)地，而方潤(rùn)發(fā)公司未能支付全部租金，違約在先的抗辯理由，證據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)于第二期800平方米場(chǎng)地的交付，方潤(rùn)發(fā)公司提交的證據(jù)表明五六七商城在約定交付的期限前已將部分場(chǎng)地租賃給其他商戶作為臨時(shí)庫(kù)房使用，雖五六七商城稱系方潤(rùn)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)不善，為減輕其經(jīng)營(yíng)壓力而代其出租，但其就此未能提供相關(guān)證據(jù)予以證明，故本院對(duì)此不予支持。雖五六七商城稱協(xié)議約定其可代方潤(rùn)發(fā)公司出租場(chǎng)地，但在協(xié)議已約定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地歸方潤(rùn)發(fā)公司使用的情況下，其代方潤(rùn)發(fā)公司出租場(chǎng)地理應(yīng)征得方潤(rùn)發(fā)公司同意，并與其確認(rèn)、辦理租金的結(jié)算手續(xù)，現(xiàn)五六七商城未能提供證據(jù)證明方潤(rùn)發(fā)公司知曉或同意其另行將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租第三方，故五六七商城上述抗辯理由，證據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，五六七商城未依約交付第二期經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地已構(gòu)成違約，方潤(rùn)發(fā)公司有權(quán)拒絕履行相應(yīng)的付款義務(wù)。第二，五六七商城交付的場(chǎng)地面積存在瑕疵問題。雖方潤(rùn)發(fā)公司提出五六七商城交付的場(chǎng)地面積與平面圖標(biāo)注不一致，但五六七商城提出系雙方測(cè)量方法不一致所致，雙方就此未能達(dá)成共識(shí)，在方潤(rùn)發(fā)公司就此未能提供其他相關(guān)證據(jù)予以佐證的情況下，如上所述，方潤(rùn)發(fā)公司向五六七商城交付第一期租金的行為應(yīng)視為其對(duì)承租面積的認(rèn)可，本院對(duì)其上述訴訟主張不予支持。第三，五六七商城擅自將方潤(rùn)發(fā)公司攤位拆除、貨物搬走，導(dǎo)致方潤(rùn)發(fā)公司無法正常經(jīng)營(yíng)。本案查明事實(shí)表明，五六七商城因拖欠租金被產(chǎn)權(quán)方要求撤離場(chǎng)地，故方潤(rùn)發(fā)公司不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)系五六七商城原因所致。據(jù)此，五六七商城主張方潤(rùn)發(fā)公司違約在先，要求方潤(rùn)發(fā)公司支付欠付租金及支付違約金的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。

結(jié)合上述，在雙方當(dāng)事人均同意解除合同的前提下，方潤(rùn)發(fā)公司應(yīng)與五六七商城辦理租金的結(jié)算手續(xù)，五六七商城應(yīng)就其履約中的違約行為向方潤(rùn)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司要求五六七商城返還其已付租金及保證金計(jì)70萬元的訴訟請(qǐng)求，雖五六七商城在場(chǎng)地交付上存在違約行為，但方潤(rùn)發(fā)公司應(yīng)就已交付的部分支付租金，至于其是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用并不免除其租金的支付，如上所述，該租金應(yīng)結(jié)合方潤(rùn)發(fā)公司的實(shí)際使用情況及五六七商城發(fā)出通告退還租金及保證金之時(shí)予以計(jì)算，該期間租金合計(jì)433 424.66元，扣除該筆款項(xiàng)后，五六七商城實(shí)際應(yīng)退還方潤(rùn)發(fā)公司租金266 575.34元，對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司超出部分的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于第二期租金，方潤(rùn)發(fā)公司有權(quán)拒絕支付，且方潤(rùn)發(fā)公司未能提供證據(jù)證明五六七商城就該部分場(chǎng)地出租所得超出了其應(yīng)交納的租金總額，故雙方就此無需另行結(jié)算。對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司主張的違約金421 200元，因五六七商城未能按照合同約定的期限及約定的場(chǎng)地面積，保證方潤(rùn)發(fā)公司對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用，已構(gòu)成違約，該違約金數(shù)額符合合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，亦符合方潤(rùn)發(fā)公司因提前解除合同所受損失的程度，本院對(duì)方潤(rùn)發(fā)公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。

對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司要求五六七商城賠償其物品毀損及遺失損失711 076.14元的訴訟請(qǐng)求，本案事實(shí)表明，五六七商城在未通知方潤(rùn)發(fā)公司到場(chǎng)的情況下，擅自將方潤(rùn)發(fā)公司存放在攤位中的物品撤離現(xiàn)場(chǎng)另行存放；雖五六七商城稱其對(duì)撤離現(xiàn)場(chǎng)的過程進(jìn)行了錄像，但該錄像系其單方制作，未經(jīng)合法的公證程序，且方潤(rùn)發(fā)公司不予認(rèn)可，故不能反映其搬運(yùn)物品的真實(shí)狀況，亦不足以證明物品沒有毀損丟失，在此情況下，其應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利于己方的法律后果，并對(duì)由此形成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。同時(shí)，方潤(rùn)發(fā)公司在場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方已決定收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，且五六七商城已明確通知所有商戶撤出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，其他商戶亦已撤離的情況下，未將自己的物品及時(shí)撤離，導(dǎo)致己方損失的擴(kuò)大，其就此亦負(fù)有一定過錯(cuò)。據(jù)此，本院依據(jù)方潤(rùn)發(fā)公司提交的封存物品的錄像、貨物清單、貨物盤點(diǎn)清單、貨物損失清點(diǎn)及入庫(kù)單、收據(jù)等證據(jù)材料并結(jié)合雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度，在五六七商城已足額承擔(dān)了合同約定的違約金的情況下，依據(jù)公平合理原則，酌定五六七商城賠償方潤(rùn)發(fā)公司財(cái)產(chǎn)損失10萬元，對(duì)于方潤(rùn)發(fā)公司超出部分的請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四第一款、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司與被告 北京五六七商品城有限公司于二ＯＯ六年十二月二十四日簽訂的聯(lián)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議；

二、被告北京五六七商品城有限公司退還原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司租金二十六萬六千五百七十五元三角四分，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

三、被告北京五六七商品城有限公司償付原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司違約金四十二萬一千二百元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

四、被告北京五六七商品城有限公司賠償原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司財(cái)產(chǎn)損失十萬元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

五、駁回原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求；

六、駁回反訴原告北京五六七商品城有限公司的反訴請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)二萬一千四百三十四元（原告已預(yù)交），由原告北京方潤(rùn)發(fā)通訊器材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)九千二百二十七元(已交納)，由被告北京五六七商品城有限公司負(fù)擔(dān)一萬二千二百零七元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

反訴案件受理費(fèi)四千六百三十九元，由反訴原告北京五六七商品城有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，按照不服一審判決本訴或反訴部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

                                                 審  判  長(zhǎng)    楊  靖

                                                 代理審判員     劉  洋

                                                 人民陪審員     劉衛(wèi)星

                                                二ＯＯ八年十月二十七日

                                                 書  記  員     田  昕