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峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司、李朝云企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛再審民事判決書
時(shí)間：2020年03月16日 來(lái)源： 作者： 瀏覽次數(shù)：3198 收藏[0]四川省高級(jí)人民法院
民 事 判 決 書
（2015）川民再終字第23號(hào)
再審申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告、二審上訴人）：峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司，住所地四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)佛光南路中段。
法定代表人：李富成，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：肖林，四川英鼎律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙建平，四川英鼎律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、反訴被告、二審被上訴人）：李朝云，男，1960年2月7日出生，漢族，峨眉山市銀華大酒店總經(jīng)理，住四川省峨眉山市。
委托訴訟代理人：彭建，四川仙山律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張俊平，四川仙山律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱富成公司)與被申請(qǐng)人李朝云企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，本院于2011年8月8日作出(2011)川民提字第109號(hào)民事判決,已經(jīng)發(fā)生法律效力。本院經(jīng)復(fù)查于2015年5月8日作出（2015）川民訪字第5號(hào)民事裁定，再審本案。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請(qǐng)人富成公司的法定代表人李富成及其訴訟代理人肖林、被申請(qǐng)人李朝云及其訴訟代理人彭建、張俊平到庭參加訴訟。因富成公司在向本院申訴的同時(shí)，亦向最高人民檢察院提出申訴，最高人民檢察院于2015年5月15日作出高檢民抗〔2015〕1號(hào)民事抗訴書，向最高人民法院提出抗訴。最高人民法院于2015年12月15日作出（2015）民抗字第44號(hào)民事裁定，提審本案，2016年3月3日最高人民法院再次作出（2015）民抗字第44號(hào)之一民事裁定，將本案移送本院合并審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
富成公司稱，有新證據(jù)證明四川省高級(jí)人民法院(2011)川民提字第109號(hào)民事判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律不當(dāng)。請(qǐng)求：一、撤銷四川省高級(jí)人民法院(2011)川民提字第109號(hào)民事判決、四川省樂山市中級(jí)人民法院(2009)樂民終字第637號(hào)民事判決及峨眉山市人民法院(2007)峨眉民初字第1022號(hào)民事判決；二、駁回李朝云的一審訴訟請(qǐng)求；三、依據(jù)事實(shí)和法律確認(rèn)合法有效的投資額和租賃合同的期限；四、判令李朝云賠償富成公司因履行原判決造成的損失39萬(wàn)元,并支付違約金30萬(wàn)元；五、解除富成公司與李朝云于2006年10月25日簽訂的《租賃合同》；六、由李朝云承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、本案系酒店租賃而非房屋租賃，但原一、二審及再審均按房屋租賃來(lái)審理此案，屬確立法律關(guān)系錯(cuò)誤。二、峨眉山市城市管理行政執(zhí)法局(以下簡(jiǎn)稱城管局)峨城管責(zé)限改（2014）第C-001號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》證明，李朝云在租賃經(jīng)營(yíng)期間，擅自加層和建設(shè)屬違法行為，因此，該違法行為所造成的后果不能進(jìn)入結(jié)算審計(jì)。1.合同約定裝修設(shè)計(jì)系按樂山市美通裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱美通公司）最后編制的工程施工圖進(jìn)行，但現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合合同約定。工資表證明，工程施工圖系孫建平個(gè)人設(shè)計(jì)，且加層系未經(jīng)批準(zhǔn)所實(shí)施的違法建筑，而違法建筑的費(fèi)用顯然不能作為工程款結(jié)算，更不能作為李朝云的投入計(jì)算租賃年限。2.《租賃合同》約定，此次裝修按三星級(jí)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，如評(píng)不上三星級(jí)，申報(bào)費(fèi)用不能進(jìn)入總投資，李朝云投入的資金須經(jīng)富成公司審計(jì)認(rèn)可，才能作為租賃期限的計(jì)算依據(jù)。3.如果是按政府要求進(jìn)行立面改造，則立面改造的裝修費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由政府承擔(dān)，而不能計(jì)入李朝云的總投資，并作為延長(zhǎng)租期的理由。三、《租賃合同》約定，租賃期限十年，再按美通公司最后編制的工程施工圖，總投資及施工方案圖以工程最后的增減決算為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備亦應(yīng)以富成公司認(rèn)可的李朝云提供的清單為基礎(chǔ)，以最后驗(yàn)收為準(zhǔn)，再根據(jù)李朝云的投入計(jì)算相應(yīng)租期?，F(xiàn)李朝云未按合同提供上述資料，富成公司無(wú)法按照合同約定計(jì)算租期，在無(wú)證據(jù)證明的情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)舉證不能的原則，駁回李朝云的訴訟請(qǐng)求，待其有證據(jù)后方據(jù)此確定剩余的租賃期限。四、李朝云偽造印章申辦規(guī)劃許可手續(xù)并簽訂合同的行為應(yīng)屬無(wú)效。2002年6月15日，李朝云承包租賃經(jīng)營(yíng)富成公司開辦的峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司峨眉酒店（以下簡(jiǎn)稱峨眉酒店）桑拿部。2003年承包經(jīng)營(yíng)峨眉酒店，期限為6年，每年租金51萬(wàn)元。2003年11月25日，富成公司將峨眉酒店行政公章一枚和財(cái)務(wù)公章一枚交給李朝云，現(xiàn)李朝云持偽造的峨眉山市福成實(shí)業(yè)公司峨眉酒店（以下簡(jiǎn)稱福成峨眉酒店，福成峨眉酒店2000年已轉(zhuǎn)制變更為峨眉酒店）印章向峨眉山市規(guī)劃和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃局）提出規(guī)劃許可應(yīng)屬無(wú)效行為，由此簽訂的施工合同等也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。五、《租賃合同》約定可以變更峨眉酒店名稱系以不改變?cè)频杲?jīng)營(yíng)為前提，現(xiàn)李朝云自行設(shè)立峨眉山市銀華大酒店（以下簡(jiǎn)稱銀華酒店）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，顯然違反了合同的約定。該行為不僅導(dǎo)致富成公司的峨眉酒店三星級(jí)未評(píng)上，連原本的二星等級(jí)也不再存在。因此，李朝云應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、依據(jù)《租賃合同》約定，設(shè)備應(yīng)當(dāng)清單造冊(cè)，期滿返還，但因雙方均沒有對(duì)設(shè)備清單進(jìn)行確認(rèn)，導(dǎo)致酒店租賃到期后，無(wú)法退還設(shè)備。七、李朝云所舉示的系列民事判決均系以本案判決為基礎(chǔ)，一旦本案判決改變，其所舉示的多份民事判決根基也就改變。由于此案的錯(cuò)判，直接導(dǎo)致富成公司權(quán)利的行使受限，現(xiàn)有新證據(jù)證明李朝云裝修的工程屬違法建筑，故應(yīng)予改判。八、審計(jì)金額與客觀事實(shí)不符，如關(guān)系費(fèi)、勾兌費(fèi)等其他費(fèi)用顯然不能作為結(jié)算依據(jù)，且鑒定人缺乏相應(yīng)資質(zhì)，故鑒定結(jié)論不應(yīng)作為確定租賃期限的依據(jù)。綜上所述，李朝云擅自更改酒店名稱，同時(shí)還違法進(jìn)行裝修，將臨時(shí)設(shè)施建設(shè)變更為永久性設(shè)施，該行為既屬違法行為，也屬違約行為，對(duì)此，李朝云除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)使用原峨眉酒店名稱的責(zé)任。
李朝云辯稱,一、富成公司在再審程序中請(qǐng)求依據(jù)法律和事實(shí)確認(rèn)合法有效的投資額和租賃合同的期限、判令李朝云賠償富成公司因履行原判決造成的損失39萬(wàn)元及解除《租賃合同》，超出其在一審中的反訴請(qǐng)求，違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問(wèn)題的解釋》第三十三條“人民法院應(yīng)當(dāng)在具體的再審請(qǐng)求范圍內(nèi)或在抗訴支持當(dāng)事人請(qǐng)求的范圍內(nèi)審理再審案件。當(dāng)事人超出原審范圍增加、變更訴訟請(qǐng)求的，不屬于再審審理范圍”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)徑行駁回，且富成公司要求確認(rèn)合法有效的投資額和租賃合同的期限的請(qǐng)求，實(shí)際上支持了本訴原告關(guān)于“確認(rèn)投資款和合同期限”的訴訟請(qǐng)求。二、本案所謂新證據(jù)，僅對(duì)部分裝修是否違法有證明作用，對(duì)李朝云是否有擅自裝修行為并無(wú)任何證明力，對(duì)此前多個(gè)生效民事判決認(rèn)定的李朝云無(wú)擅自裝修行為的事實(shí)無(wú)任何影響，亦不改變應(yīng)由富成公司承擔(dān)違法裝修法律責(zé)任的事實(shí)。1.城管局峨城管責(zé)限改（2014）第C-001號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》雖載明:“富成公司于2006年未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，擅自將位于峨眉山市的峨眉酒店主樓擴(kuò)建為整體七層建筑、且自行將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米的行為，違反了《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條、《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第二十一條第一項(xiàng)的規(guī)定，屬違法建設(shè)?！钡撟C據(jù)只能證實(shí)本案部分違法裝修行為，并未涉及擅自裝修問(wèn)題及李朝云是否有擅自擴(kuò)建行為，對(duì)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任以及責(zé)任劃分沒有證明力。2.本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是李朝云有無(wú)擅自裝修行為以及違建責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。四川省樂山市中級(jí)人民法院及峨眉山市人民法院的多份生效民事判決證明擴(kuò)建是按富成公司的安排和要求進(jìn)行，李朝云并沒有擅自擴(kuò)建行為。無(wú)論該裝修改造行為是否違法，責(zé)任應(yīng)由富成公司承擔(dān)，與李朝云無(wú)關(guān)，且與城管局峨城管責(zé)限改（2014）第C-001號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》認(rèn)定的責(zé)任人一致，均為富成公司。3.一審中李朝云向法庭提交的對(duì)原美通公司峨眉酒店項(xiàng)目經(jīng)理陳永紅、土建組副組長(zhǎng)王岳、峨眉酒店設(shè)計(jì)人孫建平的調(diào)查筆錄和陳永紅、王岳、孫建平、峨眉酒店銷售經(jīng)理代慶出庭作證的證詞，足以證明李朝云沒有擅自裝修、改造行為，與上述生效民事判決認(rèn)定的事實(shí)一致。三、富成公司2006年8月收到規(guī)劃局《關(guān)于組織實(shí)施房屋立面改造工程的通知》后，因其無(wú)資金投資，才與李朝云協(xié)商簽訂《租賃合同》，該《租賃合同》證實(shí)富成公司同意以李朝云裝修投資確定租期，而且同意對(duì)裝修具體的結(jié)算約定，雙方還共同選定了裝修單位。此外，在裝修施工過(guò)程中，李富成全程參與、指揮、安排，工程進(jìn)度、質(zhì)量、方案均經(jīng)過(guò)李富成認(rèn)可、同意。富成公司在庭審中提出的本案的法律關(guān)系應(yīng)為酒店租賃糾紛、李朝云私刻公章混淆酒店名稱等其他辯稱意見，均已在多起訴訟中被法院判決不能成立。故請(qǐng)求駁回富成公司訴訟請(qǐng)求，維持原判。
檢察機(jī)關(guān)抗訴認(rèn)為，四川省高級(jí)人民法院(2011)川民提字第109號(hào)民事判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律確有錯(cuò)誤。事實(shí)和理由：一、李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建行為因超出了合同雙方約定的范圍而屬違約行為。1.雙方未就峨眉酒店的擴(kuò)建即“增加一層，增加建筑面積602.94平方米，將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米，增加建筑面積369.36平方米”達(dá)成合意。2.雙方約定對(duì)酒店進(jìn)行“改造、裝修”,并不能認(rèn)定為富成公司同意“擴(kuò)建”。3.規(guī)劃局針對(duì)峨眉酒店的改造，于2006年9月11日、l2月4日頒發(fā)了2006-57號(hào)、2006-76號(hào)《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，記載的建設(shè)內(nèi)容分別為：“根據(jù)樂峨旅游快速通道景觀整治要求，峨眉酒店進(jìn)行外立面裝飾改造”，“酒店改造需要在主樓背后建臨時(shí)配電房、衛(wèi)生間面積約l60平方米”。事后峨眉山市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱住建局,即原規(guī)劃局)作出的峨住建函(2012)47號(hào)《關(guān)于峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)新增建筑是否屬于違法建設(shè)有關(guān)事宜的答復(fù)》亦認(rèn)定：“峨眉酒店的修建情況與《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目不一致”。上述證據(jù)證明李朝云對(duì)峨眉酒店進(jìn)行改造、裝修辦理的行政許可并未包含酒店擴(kuò)建，李朝云對(duì)酒店的擴(kuò)建部分超出了雙方合同約定的范圍。二、李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建系違法建設(shè)，且有新證據(jù)予以證明。1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”。李朝云雖然取得2006-57號(hào)、2006-76號(hào)《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但實(shí)際施工內(nèi)容與上述許可證不符，且未另行提供其他行政許可手續(xù)。故依據(jù)上述法律規(guī)定，李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建系違法建設(shè)。2.住建局根據(jù)峨眉山市人民法院行政判決書作出的答復(fù)系新證據(jù),能夠證明李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建系違法建設(shè)。2012年5月9日，住建局作出峨住建函(2012)47號(hào)《關(guān)于峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)新增建筑是否屬于違法建設(shè)有關(guān)事宜的答復(fù)》：“峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)未經(jīng)我局批準(zhǔn)，擅自增加一層，增加建筑面積602.94平方米，且自行將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米，增加建筑面積369.36平方米，修建情況與《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(編號(hào)2006-57號(hào))批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目‘酒店外立面裝飾改造’不一致，是違法建設(shè)”。上述行政機(jī)關(guān)對(duì)峨眉酒店擴(kuò)建系違法建設(shè)的認(rèn)定是在本案再審判決之后根據(jù)行政判決書作出屬新證據(jù)，能夠推翻終審判決“關(guān)于李朝云對(duì)酒店的擴(kuò)建部分，至今沒有任何行政執(zhí)法部門對(duì)此作出合法有效的定性及處罰決定”的認(rèn)定。三、終審判決確認(rèn)李朝云在原“峨眉酒店”裝修、改造投資金額為6215092.56元及李朝云對(duì)該酒店的租賃期限為20年，并判令富成公司賠償李朝云違約金30萬(wàn)元，屬適用法律確有錯(cuò)誤。1.本案中李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建包含在李朝云主張的投資金額6215092.56元中，且系絕大部分。由于李朝云對(duì)峨眉酒店的擴(kuò)建并非雙方約定的合同內(nèi)容，且系違法建設(shè)，因此，終審判決對(duì)李朝云的違法建設(shè)投資予以認(rèn)定并據(jù)此確認(rèn)相應(yīng)租賃期限確有不當(dāng)。2.雙方簽訂的《租賃合同》約定，李朝云應(yīng)對(duì)峨眉酒店先投資進(jìn)行改造和裝修，且其投入的資金須經(jīng)富成公司審計(jì)、認(rèn)可，再據(jù)此確定相應(yīng)租賃期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”之規(guī)定，李朝云對(duì)峨眉酒店進(jìn)行擴(kuò)建并非雙方簽訂《租賃合同》的約定內(nèi)容，且系違法建設(shè)，李朝云未適格履行合同在先的義務(wù)，富成公司拒絕履行相應(yīng)審計(jì)義務(wù)，并不構(gòu)成違約。終審判決認(rèn)定富成公司違約并判令其賠償李朝云違約金30萬(wàn)元確有不當(dāng)，故請(qǐng)依法再審。
李朝云向一審法院起訴請(qǐng)求：依法確認(rèn)李朝云對(duì)酒店改造裝修投資款為663萬(wàn)元及租賃合同期限為20年；判令富成公司承擔(dān)違約責(zé)任并賠償違約金30萬(wàn)元；由富成公司承擔(dān)本案一切費(fèi)用。
富成公司反訴請(qǐng)求：依法判令李朝云賠償富成公司違約金30萬(wàn)元并變更李朝云為《改造、裝修工程合同》及《<改造、裝飾工程合同>補(bǔ)充合同》的甲方主體；判令李朝云及時(shí)拆除于租賃物頂樓擅自擴(kuò)建的違章（法）建筑，恢復(fù)頂樓原狀并賠償由此給富成公司造成的租賃物損害損失；判令李朝云及時(shí)拆除在富成公司所有的生活用電戶頭上擅自增接的設(shè)施并恢復(fù)原狀；駁回李朝云的訴訟請(qǐng)求，并由李朝云承擔(dān)本訴及反訴的全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2003年11月16日，李朝云與富成公司簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同書》，富成公司將其下屬的峨眉酒店承包給李朝云經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為2003年11月18日至2009年11月17日。同月25日，富成公司將峨眉酒店的公章和財(cái)務(wù)專用章交予李朝云，對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2006年，峨眉山市按照樂山市的總體規(guī)劃要求，對(duì)樂峨旅游通道臨路面房屋進(jìn)行維修整治和立面改造。同年8月，規(guī)劃局向峨眉酒店下發(fā)了《關(guān)于組織設(shè)施房屋立面改造的通知》，要求峨眉酒店進(jìn)行立面改造。李朝云將通知交給富成公司的法定代表人李富成后，李富成將孫建平介紹給李朝云認(rèn)識(shí)，由孫建平與李朝云聘請(qǐng)的峨眉酒店副經(jīng)理代慶一起到相關(guān)部門辦理酒店改造的審批手續(xù)。同年9月11日，規(guī)劃局向峨眉酒店頒發(fā)了《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)項(xiàng)目為峨眉酒店外立面裝飾改造，峨眉山市規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)制作了《旅游干道立面改造工程（峨眉酒店）七層平面圖》，該圖載明峨眉酒店七層原有房屋為六間，改造工程需在七層原有房屋兩側(cè)使用輕型材料加蓋房屋各六間。
2006年10月25日，富成公司（甲方）與李朝云（乙方）簽訂《租賃合同》。合同主要內(nèi)容為：一、甲方將其所屬的峨眉酒店租賃給乙方進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)。二、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期限為十年，即2006年12月1日到2016年11月30日，乙方投資300萬(wàn)元左右，對(duì)酒店進(jìn)行改造、裝修，裝修工程具體安排按三星級(jí)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行（乙方投資額為270.1萬(wàn)元-300萬(wàn)元，租賃期限為十年；若乙方投資額達(dá)到330萬(wàn)元，租賃期為十一年，到2017年11月30日；若投資360萬(wàn)元，租賃期為十二年，到2018年11月30日止，以此類推）。三、此次乙方投資改造裝修按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并力爭(zhēng)掛牌三星級(jí)，所有申報(bào)三星級(jí)的一切費(fèi)用8萬(wàn)元進(jìn)入總投資，如掛不上三星級(jí)，申報(bào)費(fèi)用不進(jìn)入總投資。乙方投入的資金須經(jīng)甲方審計(jì)、認(rèn)可（審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。四、乙方向甲方交納租賃費(fèi)每年40萬(wàn)元，從第六年開始，每年遞增1萬(wàn)元（即第六年41萬(wàn)元、第七年42萬(wàn)元、第八年43萬(wàn)元……以此類推，直至租賃期滿）。承包期間，乙方須在前一年的11月15日向甲方支付下一年度的租賃費(fèi)用。如不能按時(shí)支付，按月息10‰支付利息，超過(guò)一個(gè)月未付，將視為違約。五、租賃期間，甲、乙方雙方不得將酒店進(jìn)行抵押、貸款、轉(zhuǎn)租、借用?！?、乙方對(duì)酒店進(jìn)行裝修，按美通公司最后編制工程施工圖、總投資及施工方案圖以工程最后增減量決算為標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備以甲方認(rèn)可乙方提供的清單為基礎(chǔ)，以最后驗(yàn)收為準(zhǔn)?！?、租賃期間，乙方為了經(jīng)營(yíng)工作方便，有權(quán)對(duì)“峨眉酒店”名稱作變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理酒店相關(guān)證照變更事宜，甲方不得干涉乙方的任何經(jīng)營(yíng)管理。十一、在經(jīng)營(yíng)期間，因甲方不履行合同，造成合同終止，甲方應(yīng)賠償損失，按乙方總投資每年折舊10%乘以所余租賃年限進(jìn)行賠償；若乙方不履行合同，造成合同終止，甲方不賠償乙方投資的任何費(fèi)用?！⒓?、乙雙方違反以上任何一款條約，賠償對(duì)方違約金30萬(wàn)元。
2006年11月6日，李朝云以峨眉酒店（甲方）的名義與美通公司（乙方）簽訂《改造、裝修工程合同》，約定：由乙方對(duì)峨眉酒店1至7層樓及附屬用房進(jìn)行改造、裝飾施工；改造設(shè)計(jì)由甲方委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，裝飾設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)；工程總造價(jià)為240萬(wàn)元，但最終按2000定額三級(jí)二擋辦理決算；工期約4個(gè)半月，自2006年11月9日起至2007年3月20日止；甲方以擁有的銀華酒店的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)權(quán)作為甲方不能按期付款的擔(dān)保，在甲方違約未按期付款超過(guò)一個(gè)月時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件將酒店移交給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方可用經(jīng)營(yíng)酒店的利潤(rùn)抵付工程款。2006年12月18日，李朝云以富成公司的名義與美通公司簽訂了《<改造、裝飾工程合同>補(bǔ)充合同》。該合同載明：由于2006年11月6日甲、乙雙方簽訂的有關(guān)峨眉酒店《改造、裝飾工程合同》第十條和李朝云與富成公司簽訂的《租賃合同》第五條發(fā)生沖突，為此，雙方根據(jù)目前的客觀情況，對(duì)《改造、裝飾工程合同》第十條作如下修改：一、甲方承諾按合同約定按月支付工程款，如甲方未能按期付款（超過(guò)一個(gè)月時(shí)），則乙方有權(quán)派員進(jìn)入峨眉酒店，對(duì)酒店財(cái)務(wù)實(shí)施監(jiān)管。監(jiān)管期間酒店仍由甲方經(jīng)營(yíng)，但酒店的經(jīng)營(yíng)收入除保證酒店正常經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用外，其余部分全部用于支付乙方工程款。二、經(jīng)甲、乙雙方商定，同意甲方用李朝云、趙燕平位于峨眉山市西城街37和名山花園二期14棟2單元402號(hào)住房折價(jià)40萬(wàn)元作為甲方不能按時(shí)支付乙方工程款的擔(dān)保，在甲方不能支付工程款時(shí)抵給乙方用于抵付工程款等。2007年1月25日，李朝云將“峨眉酒店”名稱變更為“銀華酒店”。在酒店改造、裝修中，李朝云在酒店七層原有房屋的兩側(cè)各加蓋房屋6間。酒店改造、裝修完工后，富成公司未按約對(duì)李朝云的投資額進(jìn)行審計(jì)。2007年7月23日，李朝云向富成公司發(fā)出書面《函》，主要內(nèi)容為：李朝云對(duì)酒店裝修、改造投資663萬(wàn)元，希望富成公司在15日內(nèi)決定是否進(jìn)行審計(jì)，如需審計(jì)，富成公司須在15日內(nèi)委托有審計(jì)資質(zhì)的部門進(jìn)行審計(jì)，并同時(shí)將委托審計(jì)的相關(guān)手續(xù)復(fù)印件交付李朝云，李朝云將積極配合。李朝云在送達(dá)函件的同時(shí)，向富成公司還送達(dá)了工程資料清單。峨眉山市公證處對(duì)李朝云向富成公司送達(dá)書面《函》的過(guò)程進(jìn)行了公證，富成公司未答復(fù)李朝云。2007年4月4日，規(guī)劃局給峨眉山市人民檢察院《關(guān)于峨檢建（2007）04號(hào)檢察建議書的回復(fù)》載明：富成公司峨眉酒店未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自增加一層（報(bào)來(lái)立面改造為六層，2007年3月23日現(xiàn)狀照片為七層，兩照片明顯不一致），增加建筑面積602.94㎡，且自行將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米，增加建筑面積369.36㎡涉嫌違法建設(shè)。2007年12月13日，峨眉山市人民法院向規(guī)劃局發(fā)出《工作函》，請(qǐng)求該局就《關(guān)于峨檢建（2007）04號(hào)檢察建議書的回復(fù)》中涉及峨眉酒店的建筑是否違法予以明確答復(fù)，但該局未予回復(fù)。2009年2月3日，李朝云向一審法院提出鑒定申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)其裝修、改造峨眉酒店的投資金額進(jìn)行鑒定，一審法院委托樂山中信建設(shè)工程招投標(biāo)代理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱中信公司）進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論為：李朝云在峨眉酒店裝修、改造的投資額為6215092.56元。李朝云支付鑒定費(fèi)9萬(wàn)元。
一審法院判決：一、確認(rèn)李朝云在原“峨眉酒店”的裝修、改造投資金額為6215092.56元及李朝云對(duì)該酒店的租賃期限為20年；二、富成公司賠償李朝云違約金30萬(wàn)元及鑒定費(fèi)9萬(wàn)元；三、駁回富成公司的全部反訴請(qǐng)求。如未按本判決指定的期限履行賠償義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)5900元和反訴案件受理費(fèi)5900元，均由富成公司承擔(dān)。
富成公司不服一審判決，上訴請(qǐng)求：撤銷原判，依法判令李朝云支付違約金30萬(wàn)元，及時(shí)拆除擅自擴(kuò)建的建筑、恢復(fù)租賃物原狀并賠償由此給富成公司造成的損失。
二審法院確認(rèn)了一審認(rèn)定的事實(shí)。
二審法院認(rèn)為，2006年10月25日，李朝云與富成公司簽訂的《租賃合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則嚴(yán)格遵守和履行，而在《租賃合同》簽訂前，規(guī)劃局已向峨眉酒店發(fā)出了《關(guān)于組織實(shí)施房屋立面改造工程的通知》，要求峨眉酒店進(jìn)行立面改造。為此，富成公司的法定代表人李富成將原峨眉酒店的設(shè)計(jì)人孫建平介紹給李朝云認(rèn)識(shí)，由孫建平與峨眉酒店的副經(jīng)理代慶共同去相關(guān)部門辦理了峨眉酒店立面改造的相關(guān)審批手續(xù)。此外，中信公司屬于列入四川省高級(jí)人民法院鑒定機(jī)構(gòu)名錄的鑒定機(jī)構(gòu)，鑒定人羅某、李某具有鑒定資質(zhì)，且該鑒定機(jī)構(gòu)是雙方當(dāng)事人共同選定，該《工程造價(jià)鑒定書》客觀、公正，合法有效，應(yīng)予采信，對(duì)確定的裝修改造工程投資金額為6215092.56元予以確認(rèn)。富成公司未按照《租賃合同》第三條的規(guī)定對(duì)李朝云投資金額進(jìn)行審計(jì)、確認(rèn)，構(gòu)成違約，而李朝云無(wú)違約行為，一審法院判令富成公司支付李朝云30萬(wàn)元違約金正確。李朝云對(duì)酒店進(jìn)行立面裝修、改造的圖紙資料，均是在雙方簽訂《租賃合同》前由富成公司提供，而《關(guān)于峨檢建（2007）04號(hào)檢察建議書的回復(fù)》系規(guī)劃局與峨眉山市人民檢察院兩個(gè)部門的公函往來(lái)，并未作出最后定性，未向社會(huì)公開，亦未向富成公司或者李朝云發(fā)出該建筑屬于違法建設(shè)并要求整改、拆除或處罰的任何通知，另外，一審法院向規(guī)劃局發(fā)出的《工作函》，該局迄今為止未予回復(fù)。綜上，富成公司的上訴理由均不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律及判處正確。
二審法院判決：駁回上訴，維持原判。二審訴訟費(fèi)5800元，由富成公司承擔(dān)。
富成公司不服二審判決，再審請(qǐng)求：一、撤銷四川省樂山市中級(jí)人民法院（2009）樂民終字第637號(hào)民事判決；二、駁回李朝云的訴訟請(qǐng)求；三、判令李朝云對(duì)在租賃物上擅自擴(kuò)建的建筑，恢復(fù)原狀；四、判令李朝云承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金30萬(wàn)元；五、判令李朝云承擔(dān)訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)。
本院原再審查明事實(shí)與二審法院查明事實(shí)一致。再審中，合議庭反復(fù)詢問(wèn)富成公司是否堅(jiān)持提出30萬(wàn)元違約金明顯過(guò)高的申請(qǐng)?jiān)賹徖碛?，以及是否提出要求作出調(diào)整的請(qǐng)求，富成公司的法定代表人李富成明確表示富成公司不構(gòu)成違約，故不存在承擔(dān)違約金的問(wèn)題，亦不主張調(diào)整30萬(wàn)元違約金的請(qǐng)求。
本院原再審認(rèn)為，富成公司與李朝云所簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，合同的雙方主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守和履行。鑒定是由于富成公司拒絕按合同進(jìn)行審計(jì)而造成，作出《鑒定報(bào)告書》的鑒定單位及鑒定人員具有合法的資質(zhì)，且鑒定程序合法，二審判決亦未遺漏對(duì)該事實(shí)的認(rèn)定。《租賃合同》約定，李朝云投資對(duì)酒店進(jìn)行改造、裝修，按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，力爭(zhēng)掛牌三星級(jí)，從履行合同的目的出發(fā)，新增設(shè)備的投入應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資總額。對(duì)于30萬(wàn)元違約金是否明顯過(guò)高的問(wèn)題，富成公司在再審審理中已明確表示不予主張調(diào)整，因此應(yīng)當(dāng)按照《租賃合同》的約定執(zhí)行。關(guān)于李朝云對(duì)酒店的擴(kuò)建部分，至今沒有任何行政執(zhí)法部門對(duì)此作出合法有效的定性及處罰決定。綜上，富成公司的申請(qǐng)?jiān)賹徖碛删荒艹闪?，本院不予支持。二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
本院原再審判決：維持四川省樂山市中級(jí)人民法院（2009）樂民終字第637號(hào)民事判決。
本院對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：
除原一、二審及再審查明的主要事實(shí)外，另查明：2006年9月11日規(guī)劃局向峨眉酒店頒發(fā)了《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)項(xiàng)目名稱為“峨眉酒店外立面裝飾改造”。2006年12月4日，規(guī)劃局向峨眉酒店頒發(fā)了《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)項(xiàng)目名稱為“臨時(shí)配電房、衛(wèi)生間”。
2012年5月9日，住建局在對(duì)富成公司作出的峨住建函[2012]47號(hào)《關(guān)于峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)新增建筑是否屬于違法建設(shè)有關(guān)事宜的答復(fù)》中答復(fù)：峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)未經(jīng)我局批準(zhǔn)，擅自增加一層，增加建筑面積602.94平方米，且自行將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米，增加建筑面積369.36平方米，修建情況與《峨眉山市臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(編號(hào)2006-57號(hào))批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目“酒店外立面裝飾改造”不一致，是違法建設(shè)。
2014年6月11日，城管局對(duì)峨眉酒店作出峨城管責(zé)限改(20l4)第C-00l號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》，載明：經(jīng)查，你單位于2006年未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，擅自將位于峨眉山市的峨眉酒店（現(xiàn)銀華酒店）主樓擴(kuò)建為整體七層建筑、且自行將主樓整體往佛光南路擴(kuò)建1.8米的行為，違反了《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條、《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第二十一條第一項(xiàng)的規(guī)定，屬違法建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條、《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三十五條第一項(xiàng)之規(guī)定，現(xiàn)本機(jī)關(guān)責(zé)令你單位自收到本決定書之日起180日內(nèi)改正上述違法建設(shè)行為。若不服本決定，可在收到本決定書之日起六十日內(nèi)依法向峨眉山市人民政府或樂山市城市管理行政執(zhí)法局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在三個(gè)月內(nèi)直接向峨眉山市人民法院提起行政訴訟。
中信公司的經(jīng)營(yíng)范圍為工程造價(jià)咨詢、項(xiàng)目可行性論證，并具有工程造價(jià)咨詢企業(yè)的“乙級(jí)資質(zhì)證書”。2009年5月5日，中信公司對(duì)李朝云裝修、改造原峨眉酒店的投資金額作出《工程造價(jià)鑒定報(bào)告書》（以下簡(jiǎn)稱《鑒定報(bào)告書》），鑒定結(jié)論為：李朝云在峨眉酒店裝修、改造的投資額為6215092.56元。
富成公司原名“峨眉山市福成實(shí)業(yè)公司”，后于2000年更名為“峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司”，峨眉酒店系富成公司2000年10月設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人為李福成(李富成)。2002年6月15日，富成公司以福成峨眉酒店名義與李朝云簽訂《峨眉酒店娛樂部承包租賃協(xié)議》，將酒店二樓娛樂廳及樓底桑拿浴承包租賃給李朝云經(jīng)營(yíng)管理，但該合同加蓋的印章為峨眉酒店公章。2003年11月16日富成公司與李朝云訂立《承包經(jīng)營(yíng)合同書》，約定：富成公司將峨眉酒店對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交予李朝云，承包經(jīng)營(yíng)期限為六年（至2009年11月17日止），簽約后《峨眉酒店娛樂部承包租賃協(xié)議》終止履行。2003年11月18日，李朝云被任命為峨眉酒店負(fù)責(zé)人，同年11月25日峨眉酒店負(fù)責(zé)人變更登記為李朝云，同日李朝云出具領(lǐng)取峨眉酒店公章和財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)。
2007年1月25日，李朝云申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)體工商戶，字號(hào)為“銀華酒店”，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在峨眉酒店(地址：峨眉山市543號(hào))。之后，峨眉酒店一直未再參加工商年檢，目前處于擬吊銷狀態(tài)。
本院再審認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：雙方在履約中是否存在違約行為、違法建設(shè)投資是否應(yīng)計(jì)入審計(jì)金額及《鑒定報(bào)告書》是否應(yīng)作為確定李朝云的租賃期限的依據(jù)等問(wèn)題。
一、關(guān)于雙方在履約中是否存在違約行為的問(wèn)題
本院認(rèn)為，《租賃合同》約定：“租賃期間，乙方（李朝云）為了經(jīng)營(yíng)工作方便，有權(quán)對(duì)‘峨眉酒店’名稱作變更，甲方（富成公司）應(yīng)協(xié)助乙方辦理酒店相關(guān)證照變更事宜，甲方不得干涉乙方的任何經(jīng)營(yíng)管理”，但李朝云在履約過(guò)程中卻違反合同約定，重新設(shè)立個(gè)體性質(zhì)的銀華酒店,而非將峨眉酒店直接更名，增加的設(shè)備也無(wú)富成公司最后驗(yàn)收的依據(jù)。此外，有新證據(jù)證明李朝云在裝修過(guò)程中超出規(guī)劃許可范圍進(jìn)行違法建設(shè)。2012年5月9日，住建局在對(duì)富成公司作出的峨住建函[2012]47號(hào)《關(guān)于峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)新增建筑是否屬于違法建設(shè)有關(guān)事宜的答復(fù)》及2014年6月11日，城管局向峨眉酒店發(fā)出的峨城管責(zé)限改(2014)第C-001號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》證明，李朝云在峨眉酒店(現(xiàn)銀華酒店)的改造、裝修過(guò)程中存在違法建設(shè)行為。本院注意到，原審查明的事實(shí)雖能證明富成公司知悉李朝云違法擴(kuò)建，但上述證據(jù)尚不足以充分證明富成公司同意李朝云進(jìn)行違法擴(kuò)建，因此，在合同履行過(guò)程中雖然富成公司未對(duì)李朝云的投入資金履行審計(jì)義務(wù)，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”之規(guī)定，因李朝云對(duì)峨眉酒店進(jìn)行違法擴(kuò)建并非合同雙方約定的內(nèi)容，李朝云未適格履行合同在先的義務(wù)，故富成公司拒絕履行相應(yīng)審計(jì)義務(wù)，并不構(gòu)成違約，檢察機(jī)關(guān)就此提出的抗訴理由成立。
二、關(guān)于違法建設(shè)投資是否應(yīng)計(jì)入審計(jì)金額的問(wèn)題
本院認(rèn)為，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》第四條第一項(xiàng)規(guī)定:“違法建設(shè)行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形：（一）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施，能夠使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的?！币蚶畛频倪`法建設(shè)行為尚屬可以采取改正措施消除對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施影響的情形,據(jù)此，2014年6月11日，城管局向峨眉酒店發(fā)出的峨城管責(zé)限改(2014)第C-001號(hào)《責(zé)令限期改正決定書》并未對(duì)李朝云的違法建設(shè)行為作出拆除的決定，因此，富成公司要求拆除違章建筑的反訴主張本院不予支持。由于李朝云違法擴(kuò)建的投資已物化在酒店的裝修、改造建設(shè)中，富成公司系最終受益人，故富成公司請(qǐng)求對(duì)此部分投資應(yīng)從審計(jì)金額中予以扣出的理由不能成立。至于政府是否對(duì)立面改造工程予以獎(jiǎng)勵(lì)，因富成公司未提供證據(jù)證明，故其要求將此部分投資予以扣出的理由也不能成立。
三、關(guān)于《鑒定報(bào)告書》是否應(yīng)作為確定李朝云租賃期限的依據(jù)的問(wèn)題
本院認(rèn)為，依照《租賃合同》的約定，租賃期限系根據(jù)李朝云投資的數(shù)額予以確定，而中信公司的《鑒定報(bào)告書》系對(duì)李朝云具體投資數(shù)額的認(rèn)定，故該報(bào)告書就成為確定李朝云租賃期限的主要依據(jù)。經(jīng)審理查明，中信公司的經(jīng)營(yíng)范圍為：工程造價(jià)咨詢、項(xiàng)目可行性論證。根據(jù)建設(shè)部《工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法》第十九條“工程造價(jià)咨詢企業(yè)依法從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，不受行政區(qū)域限制。甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)”及第二十條第四項(xiàng)“工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍包括：……（四）工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢”之規(guī)定，因中信公司具備工程造價(jià)咨詢企業(yè)的“乙級(jí)資質(zhì)證書”，故中信公司具有對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的資質(zhì)，且鑒定人員亦取得了中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師資質(zhì)，鑒定單位亦系雙方在一審法院主持下共同確定，據(jù)此，中信公司依照法定程序針對(duì)李朝云投資而作出的《鑒定報(bào)告書》應(yīng)予采信，本院原再審判決依據(jù)《鑒定報(bào)告書》確認(rèn)租期為20年正確，本院予以確認(rèn)。
本院注意到，中信公司在鑒定時(shí)對(duì)籌備酒店裝修過(guò)程中產(chǎn)生的汽車油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)等其他費(fèi)用予以了確認(rèn)，因這些費(fèi)用屬籌備酒店裝修過(guò)程中已實(shí)際支出的費(fèi)用，即使按富成公司的主張，扣除上述費(fèi)用中的部分其他費(fèi)用后，仍不影響20年租期的認(rèn)定，故原一、二審及再審判決依據(jù)《租賃合同》的約定，計(jì)算租期為20年并無(wú)不當(dāng)。此外，本院還注意到，富成公司請(qǐng)求李朝云賠償因履行原判決造成39萬(wàn)元損失的問(wèn)題系基于生效判決而提出的抗辯理由，故富成公司的上述主張應(yīng)納入本案審理，但富成公司請(qǐng)求解除《租賃合同》的主張，的確超出了一審反訴請(qǐng)求，不屬于本院再審審理范圍，對(duì)此，本院不予審理。至于富成公司提出李朝云使用偽造印章申請(qǐng)規(guī)劃許可的主張，因缺乏充足證據(jù)證明，本院對(duì)此不予支持。
綜上所述，因李朝云在對(duì)峨眉酒店進(jìn)行擴(kuò)建的過(guò)程中存在違法擴(kuò)建的行為，且李朝云未經(jīng)富成公司同意擅自以原峨眉酒店資產(chǎn)重新設(shè)立具有個(gè)體性質(zhì)的銀華酒店構(gòu)成違約，富成公司反訴請(qǐng)求李朝云應(yīng)承擔(dān)30萬(wàn)元違約責(zé)任的主張成立，本院予以支持?！蹲赓U合同》雖約定，審計(jì)費(fèi)用由富成公司負(fù)擔(dān)，但因李朝云存在違法擴(kuò)建行為，且雙方對(duì)本案糾紛釀成均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)李朝云墊付的9萬(wàn)元鑒定費(fèi)用由富成公司與李朝云各承擔(dān)45000元。本案屬企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛，原一、二審及再審判決認(rèn)定本案屬房屋租賃合同糾紛雖有不當(dāng)，但對(duì)本案處理未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。本院原再審判決認(rèn)定的基本事實(shí)清楚，但對(duì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定錯(cuò)誤，本院予以糾正。
本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷本院(2011)川民提字第109號(hào)民事判決及四川省樂山市中級(jí)人民法院（2009）樂民終字第637號(hào)民事判決；
二、維持峨眉山市人民法院（2007）峨眉民初字第1022號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“確認(rèn)李朝云在原‘峨眉酒店’的裝修、改造投資金額為6215092.56元及李朝云對(duì)該酒店的租賃期限為20年”；
三、撤銷峨眉山市人民法院（2007）峨眉民初字第1022號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)，即“峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司賠償李朝云違約金30萬(wàn)元及鑒定費(fèi)9萬(wàn)元”及“駁回峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司的全部反訴請(qǐng)求”；
四、本判決生效后十日內(nèi)由李朝云向峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司支付違約金30萬(wàn)元及由峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司向李朝云支付鑒定費(fèi)45000元，李朝云自行承擔(dān)鑒定費(fèi)45000元（鑒定費(fèi)9萬(wàn)元已由李朝云先行墊付），上述款項(xiàng)品迭后由李朝云向峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司支付違約金255000元；
五、駁回李朝云的其他本訴請(qǐng)求及峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審本訴案件受理費(fèi)5900元，由李朝云負(fù)擔(dān)1180元，峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4720元、反訴案件受理費(fèi)5900元，由李朝云負(fù)擔(dān)1180元，峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4720元；二審案件受理費(fèi)5800元，由李朝云負(fù)擔(dān)1160元，峨眉山市富成實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4640元。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng) 張蜀俊
審判員 宋榮萍
審判員 牟桂紅
二〇一七年七月十八日
附相關(guān)法條：
《中華人民共和國(guó)合同法》
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：
（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；
（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；
（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；
（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。
原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。
第二百零七條人民法院按照審判監(jiān)督程序再審的案件，發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按照第一審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定，當(dāng)事人可以上訴；發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的，按照第二審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定，是發(fā)生法律效力的判決、裁定；上級(jí)人民法院按照審判監(jiān)督程序提審的，按照第二審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定是發(fā)生法律效力的判決、裁定。
人民法院審理再審案件，應(yīng)當(dāng)另行組成合議庭。
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