出租方（甲方）：濟(jì)源市王屋山某某有限公司

　　法定代表人：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　承租方（乙方）：北京市某物資貿(mào)易有限公司

　　法定代表人：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬設(shè)施，乙方用于經(jīng)營(yíng)綜合性商場(chǎng)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃標(biāo)的物

　　1.1甲方同意將位于 河南   省  濟(jì)源  市（區(qū)） 濟(jì)水大街    31X  號(hào)   某家居廣場(chǎng)     物業(yè)、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“本合同租賃物”）（附件1—圖紙標(biāo)明租賃區(qū)的四至范圍）出租給乙方，乙方用于經(jīng)營(yíng)綜合性商場(chǎng)。

　　1.2本合同租賃物房屋產(chǎn)權(quán)證：__________________（附件2）

　　土地使用證：                （附件3）

　　1.3租賃標(biāo)的物計(jì)費(fèi)面積為  21000  平方米。

　　租賃標(biāo)的物租金   0.4  元/天/平米。第 四  個(gè)租賃年度開(kāi)始，按原租金標(biāo)準(zhǔn)的105%進(jìn)行計(jì)租，且乙方同意此后每三年遞增  5  %，繳付方式按季度繳付。

　　鑒于租賃物已經(jīng)抵押給銀行，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》甲方將租賃物出租乙方應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，甲方負(fù)責(zé)提供銀行同意租賃物對(duì)外出租的承諾函，并保證買賣不破租賃原則適用于本合同，即抵押權(quán)人對(duì)該租賃物拍賣變賣處置不影響乙方使用本租賃物，抵押權(quán)人應(yīng)提供書(shū)面承諾，甲方如不能在本合同簽署前提供抵押權(quán)人承諾，本合同不生效，簽訂后乙方有權(quán)單方解除，并要求甲方退回費(fèi)用并賠償損失。

　　1.4本合同租賃標(biāo)的物租賃期限為15（壹拾伍）年，合同起止時(shí)間從：  2016   年  1 月   1 日到  2030  年  12   月  31  日。

　　1.5鑒于甲方營(yíng)業(yè)期限到2016年終止，甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署前召開(kāi)股東大會(huì)，修改公司章程，將公司營(yíng)業(yè)期限延長(zhǎng)至本合同約定租賃期滿，并辦理工商變更登記，甲方不能在本合同簽署前變更營(yíng)業(yè)期限本合同不生效，如已經(jīng)簽訂乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退回費(fèi)用并賠償損失。

　　1.6 甲方提供    15  （大寫：壹拾伍 ）個(gè)月免租期，經(jīng)雙方協(xié)商履行方式為2016年6個(gè)月，2017年6個(gè)月，2018年3個(gè)月。在籌備期間，甲方保證水電等的供應(yīng)，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的水電等費(fèi)用。

　　第二條   租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：

　　1

　　2

　　1.

　　2.

　　2.1.物業(yè)雙回路供電（甲方供電量保證乙方正常使用）以及配電設(shè)備及照明系統(tǒng)（包含應(yīng)急照明）完好并能夠正常使用。

　　2.2.物業(yè)按消防管理部門的要求消防設(shè)備設(shè)施（包含中控室設(shè)備設(shè)施）齊全完好并能夠正常使用。

　　2.3.物業(yè)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)、排風(fēng)排煙（包含補(bǔ)新風(fēng)）系統(tǒng)完好并能夠正常使用，具備使用合格證。

　　2.4.物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施（供暖、制冷）齊全完好并能夠正常使用，具備使用合格證。

　　2.5.物業(yè)客梯、貨梯設(shè)備設(shè)施完好（按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備使用合格證）并能夠正常使用。

　　2.6.物業(yè)內(nèi)監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施設(shè)備以及外立面大屏幕完好滿足正常使用。

　　2.7.物業(yè)內(nèi)地磚、墻面、吊頂補(bǔ)新驗(yàn)收，拆除原遺留的舊隔斷。

　　2.8.物業(yè)外立面整理一新。

　　2.9.要求規(guī)劃出屬于物業(yè)的具體停車位及數(shù)量。

　　2.10.物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。

　　2.11接收物業(yè)確認(rèn)書(shū)

　　第三條  租金付款方式

　　3.1租金付款明細(xì):

　　第一年度：

　　租金支付：乙方向甲方支付2016年6個(gè)月租金人民幣 153.3 萬(wàn)元（大寫：壹佰伍拾叁萬(wàn)叁仟元整）分兩期支付。

　　第一期支付時(shí)間為合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付伍拾叁萬(wàn)叁仟元整。

　　第二期支付時(shí)間為2015年12月30日之前支付壹佰萬(wàn)元整。

　　第二年度：

　　租金支付：乙方向甲方支付2017年6個(gè)月租金人民幣153.3萬(wàn)元（大寫：壹佰伍拾叁萬(wàn)叁仟元整），支付時(shí)間為2016年12月30日前，后6個(gè)月為免租期。

　　第三年度：

　　租金支付：2018年度租金共計(jì)人民幣：2299500元（大寫：貳佰貳拾玖萬(wàn)玖仟伍佰元整），按季度支付，每季度付（大寫：伍拾柒萬(wàn)肆仟捌佰柒拾伍元整），支付時(shí)間為每季度首月5日前。

　　第四至六年度：

　　第四年度開(kāi)始全年租金均為人民幣 3219300元（大寫：叁佰貳拾壹萬(wàn)玖仟叁佰元整），按季度支付，每季度付（捌拾萬(wàn)肆仟捌百貳拾伍元整），支付時(shí)間為每季度首月5日前。

　　第七至九年度：

　　第七年度在第六年度租金基礎(chǔ)上遞增5%后全年租金均為人民幣3380265元（大寫：叁佰叁拾捌萬(wàn)零貳佰陸拾伍元整），按季度支付，每季度付（大寫：捌拾肆萬(wàn)伍仟零陸拾陸元整），支付時(shí)間為每季度首月5日前。

　　第十至十二年度：

　　第十年度在第九年度租金基礎(chǔ)上遞增5%后全年租金均為人民幣3549278元（大寫：叁佰伍拾肆萬(wàn)玖仟貳佰柒拾捌元整)，按季度支付，每季度付（大寫:捌拾捌萬(wàn)柒仟叁佰貳拾元整），支付時(shí)間為每季度首月5日前。

　　第十三至十五年度：

　　第十三年度在第十二年度租金基礎(chǔ)上遞增5%后全年租金均為人民幣3726742元（大寫：叁佰柒拾貳萬(wàn)陸仟柒佰肆拾貳元整），按季度支付，每季度付（大寫：玖拾叁萬(wàn)壹仟陸佰捌拾伍元整）。

　　注：上述費(fèi)用繳納日期如遇法定節(jié)假日、雙休日順延。

　　3.2  乙方承租的經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水、電、氣費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方按該水、電、氣表的計(jì)量數(shù)字自行向政府職能部門繳納，如需向甲方交納，甲方應(yīng)提前5個(gè)工作日提供稅務(wù)部門認(rèn)可的正式發(fā)票，單價(jià)以同期供水供電供氣部門公布的單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。

　　3.3乙方繳納租金時(shí)，甲方在收取租金后，保證5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)相對(duì)延期支付下季度租金，直至甲方提供正式發(fā)票為止。租金按合同約定支付，逾期應(yīng)按當(dāng)季度租金的日千分之一加收滯納金。

　　3.4 租賃期內(nèi)，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本合同約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。

　　第四條  雙方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1  甲方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，并有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行，如有變動(dòng)必須履行在本合同中甲方的義務(wù)，甲方保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及其它糾紛，影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物被查封、扣押且實(shí)質(zhì)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約，甲方賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失，包括乙方已付給甲方的所有費(fèi)用（包含已付定金、租金、裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用以乙方與施工方簽訂的裝修金額為標(biāo)的）并且乙方有權(quán)單方解除合同，乙方不承擔(dān)因解除合同甲方的任何損失。

　　4.1.2甲方有權(quán)按合同向乙方收取租金。甲方自行承擔(dān)租賃物產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)使用稅、土地使用稅、租賃登記管理費(fèi)、印花稅等。甲方需無(wú)償提供稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票，如未能達(dá)到稅務(wù)機(jī)關(guān)或政府部門認(rèn)可的發(fā)票，致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)從應(yīng)支付甲方的租金中直接扣除上述損失。

　　4.1.3租賃期內(nèi)，租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

　　4.1.4租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生由甲方承擔(dān)且甲方同意乙方可從應(yīng)付的租金中扣除。

　　4.1.5 租賃期間甲方負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)主機(jī)及主管道的質(zhì)量安全及使用年限到期更換。

　　4.2乙方權(quán)利和義務(wù)

　　4.2.1乙方為項(xiàng)目承租方，有權(quán)指定其下屬公司或合作方作為本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主體。

　　4.2.2乙方保證租賃物的用途為商業(yè)零售，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。

　　4.2.3 乙方有義務(wù)按本合同約定，按時(shí)、足額向甲方繳納租金，如不能按時(shí)繳納，每天按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五加收滯納金，逾期三個(gè)月，即為違約，甲方有權(quán)解除本合同。

　　4.2.4租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能、不危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，需在方案交甲方審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　4.2.5租賃期間，乙方自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。合同終止后，乙方有權(quán)對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除。

　　4.2.6承租期內(nèi)，乙方有權(quán)整體或分層轉(zhuǎn)租物業(yè)，有權(quán)將商場(chǎng)的專柜、商鋪、展臺(tái)等租賃給第三方使用。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該租賃行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響。

　　4.2.7運(yùn)營(yíng)期間乙方承租區(qū)域的安保工作由乙方自行承擔(dān)，發(fā)生盜搶或顧客摔傷致殘等事故，均由乙方自行承擔(dān)全部的賠償及法律責(zé)任（甲方管理服務(wù)范圍內(nèi)的事故由甲方負(fù)責(zé)）。

　　4.2.8承租期內(nèi)，租賃物產(chǎn)生的水、電、取暖、制冷等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4.29 承租期內(nèi)，由于市場(chǎng)原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)時(shí)，乙方提前3個(gè)月向甲方提出撤場(chǎng)，甲方應(yīng)予以同意并給予積極配合，且乙方不支付甲方任何費(fèi)用 。

　　第五條  違約責(zé)任

　　5.1 甲方如延遲交付租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施，致使乙方不能按時(shí)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方賠償年租金的5%，同時(shí)延長(zhǎng)相同延誤時(shí)間的免租期。

　　5.2 甲乙雙方不得無(wú)故單方解除合同，否則須賠償守約方第一年度全額租金。

　　第六條  保密條款

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第七條  免責(zé)條款

　　7.1 因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　7.2 因上述原因而終止合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已繳納但未使用的租金。乙方已繳納租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。

　　第八條　爭(zhēng)議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，雙方承諾不以惡意停水停電、圍困堵門等手段施壓，以防止發(fā)生沖突，導(dǎo)致事件升級(jí)。如果協(xié)商不能解決的，雙方均可向北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第九條  合同終止和解除

　　9.1甲乙雙方任何一方依照本合同約定解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前90天書(shū)面通知對(duì)方。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決。

　　9.2 合同到期后終止上述權(quán)利和義務(wù)。

　　9.3 乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需提前90天向甲方書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后30天內(nèi)答復(fù)。

　　第十條  其它

　　10.1本合同一式六份, 甲乙雙方各執(zhí)三份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10.3 因濟(jì)水大道318號(hào)物業(yè)租賃合同糾紛，甲方與原物業(yè)使用方現(xiàn)尚屬于訴訟中;但甲方完全可以保證乙方本合同權(quán)利不會(huì)因此受到實(shí)質(zhì)影響，否則依照本合同約定甲方承擔(dān)乙方全部損失，包括租金、裝修費(fèi)用（以乙方與施工方簽訂的合同金額為準(zhǔn)）及第三方損失。

　　合同附件目錄

　　附件  1：租賃房屋平面分界圖。

　　附件  2：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　附件  3：土地使用權(quán)證。

　　附件  4：租賃物附屬設(shè)備明細(xì)。

　　附件  5：附屬場(chǎng)地及分界圖。

　　附件  6：店招、廣告位置圖。

　　附件  7：自動(dòng)扶梯、貨梯年檢合格證明。

　　附件  8：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。

　　附件9：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書(shū)。

　　附件10：租賃區(qū)域電路工程圖。

　　附件11：給排水系統(tǒng)圖。

　　附件12：外立面效果圖。

　　出租方（甲方）：                           承租方（乙方）：

　　法定代表人：                              法定代表人

　　地址：                                    地址：

　　日期：                                    日期：