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中國青旅實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、錦銀金融租賃有限責(zé)任公司融資租賃合同糾紛二審民事判決書
時間：2020年04月03日 來源： 作者： 瀏覽次數(shù)：3508 收藏[0]中華人民共和國最高人民法院
民 事 判 決 書
（2019）最高法民終222號
上訴人（原審被告）：中國青旅實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，住所地北京市東城區(qū)東交民巷甲23號一層108室。
法定代表人：李興錄，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉柯，北京德祿律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：錦銀金融租賃有限責(zé)任公司，住所地遼寧省沈陽市沈河區(qū)北站路18號（1-4-3）。
法定代表人：劉文忠，該公司董事長。
委托訴訟代理人：肖青，北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬向前，北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所律師。
原審被告：蘇州靜思園有限公司，住所地江蘇省蘇州市吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龐山湖吳同公路以南。
法定代表人：張雯，該公司董事長。
原審被告:北京黃金交易中心有限公司，住所地北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號1號樓15層1501-1510室。
法定代表人：趙宗輝，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳韜，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：王蘭芳，男，該公司員工。
原審被告：蘇州靜思園園林工程有限公司，住所地江蘇省蘇州市吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龐山湖吳同公路以南。
法定代表人：劉震，該公司總經(jīng)理。
原審被告：吳江靜思園投資發(fā)展有限公司，住所地江蘇省吳江市松陵鎮(zhèn)云梨路919號。
法定代表人：段磊，該公司總經(jīng)理。
原審被告：吳江市慶磊實業(yè)有限公司，住所地江蘇省吳江市龐東村1組。
法定代表人：段磊，該公司總經(jīng)理。
原審被告：吳江靜思園，住所地江蘇省吳江市松陵鎮(zhèn)龐山湖。
法定代表人：張雯，該公司總經(jīng)理。
上訴人中國青旅實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱中青旅公司）與被上訴人錦銀金融租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱錦銀公司）及原審被告蘇州靜思園有限公司（以下簡稱蘇州靜思園公司）、北京黃金交易中心有限公司（以下簡稱北京黃金公司）、蘇州靜思園園林工程有限公司（以下簡稱靜思園園林公司）、吳江靜思園投資發(fā)展有限公司（以下簡稱靜思園投資公司）、吳江市慶磊實業(yè)有限公司（以下簡稱慶磊公司）、吳江靜思園融資租賃合同糾紛一案，不服遼寧省高級人民法院（以下簡稱一審法院）（2018）遼民初57號民事判決（以下簡稱一審判決），向本院提出上訴。本院受理后，依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。中青旅公司委托訴訟代理人劉柯，錦銀公司委托訴訟代理人肖青、馬向前，北京黃金公司委托訴訟代理人陳韜到庭參加訴訟，原審被告蘇州靜思園公司、靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中青旅公司上訴請求：1.撤銷一審判決中第一項、第二項、第三項、第四項中除7.9億元租金本金之外的判項，改判駁回錦銀公司該部分訴訟請求，包括：支付已到期租金利息所產(chǎn)生的違約金7342.44元、已到期租金本金7.9億元所產(chǎn)生的違約金，支付未到期租金10974858.33元、留購價款10000元、律師費(fèi)2600000元。2.本案一審、二審案件受理費(fèi)由錦銀公司負(fù)擔(dān)。事實和理由：1.涉訴合同名為《融資租賃合同》實為金融借款合同。因錦銀公司屬于非銀行類金融機(jī)構(gòu)，無權(quán)從事金融貸款業(yè)務(wù)，本案融資租賃交易屬于以合法形式掩蓋非法目的行為。人民法院應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，認(rèn)定案涉《融資租賃合同》無效。根據(jù)融資租賃合同的特征，不需要承租人歸還融資本金，只需按期支付租金，且每期歸還數(shù)額大致相等，以此與金融貸款業(yè)務(wù)相區(qū)別。但案涉《融資租賃合同》不僅約定了年利率為8.93%，而且要在短期內(nèi)歸還錦銀公司的本金及利息，完全不符合融資租賃合同的特征和法律規(guī)定。錦銀公司出資8億元（2018年1月5日支付）買入原審被告蘇州靜思園所有的租賃物再行回租，但所支付的不是租金，而是要求按年利率8.93%支付利息，并應(yīng)于2018年3月20日返還本金，其合同特點(diǎn)完全符合金融借貸的法律特征。中青旅、蘇州靜思園公司與錦銀公司之間實際上是金融借貸關(guān)系。2.依照《中華人民共和國合同法》第五十八關(guān)于處理無效合同的規(guī)定，錦銀公司應(yīng)當(dāng)向蘇州靜思園公司返還租賃物，中青旅公司與蘇州靜思園公司共同向錦銀公司返還借款，案涉《融資租賃合同》關(guān)于利息、違約金、律師費(fèi)的約定對中青旅公司不具有約束力。
錦銀公司答辯稱：錦銀公司與中青旅公司、蘇州靜思園公司之間的交易模式符合售后回租型融資租賃合同的法律特征，案涉《融資租賃合同》是各方真實意思表示，不存在以合法形式掩蓋非法目的的情形，應(yīng)為合法有效。中青旅公司與蘇州靜思園公司應(yīng)向錦銀公司支付利息、違約金、留購價款及律師費(fèi)，在支付所有費(fèi)用后，錦銀公司才返還租賃物。
北京黃金公司述稱，同意中青旅公司上訴意見。
錦銀公司向一審法院起訴請求：1.蘇州靜思園公司、中青旅公司立即償還錦銀公司違約金7342.44元，案涉《融資租賃合同》項下已到期租金7.9億元及自2018年3月21日起至實際給付之日止的違約金（以已到期租金7.9億元為基數(shù)，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計付）；2.蘇州靜思園公司、中青旅公司立即提前償還錦銀公司案涉《融資租賃合同》項下未到期租金10974858.33元，并支付自立案之日起至蘇州靜思園公司、中青旅公司實際付清之日止的違約金（以未到期租金10974858.33元為基數(shù)，按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計付）；3.蘇州靜思園公司、中青旅公司向錦銀公司支付留購價款10000元；4.蘇州靜思園公司、中青旅公司向錦銀公司支付律師費(fèi)2600000元；5.北京黃金公司對蘇州靜思園公司、中青旅公司的以上還款責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6.錦銀公司對蘇州靜思園公司所有的存放于蘇州靜思園的抵押物（靈璧石四塊）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償；錦銀公司對靜思園園林公司名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的抵押物（房產(chǎn)53套及土地使用權(quán)，詳見抵押物清單）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償；錦銀公司對靜思園投資公司名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)證明第9005592號）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償；錦銀公司對慶磊公司名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)證明第9005584號）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償；錦銀公司對吳江靜思園名下坐落于松陵鎮(zhèn)龐山湖吳同公路以南的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償；7.本案的全部案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等由上述各被告共同承擔(dān)。以上訴請金額合計：803592200.77元。庭審中，錦銀公司將原主張對靜思園園林公司、吳江靜思園的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請變更為主張靜思園園林公司、吳江靜思園在抵押物價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
蘇州靜思園公司辯稱：錦銀公司對蘇州靜思園公司提起訴訟依據(jù)的案涉《融資租賃合同》違反公平公正原則，也是一份顯失公平的合同，請求駁回錦銀公司的訴訟請求。
中青旅公司辯稱：同意蘇州靜思園公司的答辯意見。
北京黃金公司辯稱：第一，同意蘇州靜思園公司的答辯意見。案涉《融資租賃合同》與一般的融資租賃合同不一致，原因在于第一期租金過高，留購款過低；第二，針對錦銀公司的訴訟請求二中的違約金及租金有異議，計算有誤。依據(jù)《融資租賃合同》第33頁的附表未到期租金只能計算到第一期和第二期，所以，違約金的基數(shù)也相應(yīng)予以調(diào)整，違約金金額也是錯誤的；第三，錦銀公司與北京黃金公司簽訂的案涉《保證合同》無效，北京黃金公司是承租人中青旅公司控制的子公司，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十六條的規(guī)定，對母公司提供擔(dān)保需股東會決議通過，但北京黃金公司股東會并無股東會決議；第四，根據(jù)《保證合同》第8.2、8.3條，北京黃金公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的前提是錦銀公司發(fā)出支付通知，北京黃金公司沒有收到通知。
靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園未提交答辯意見。
錦銀公司圍繞其訴訟請求依法提交了證據(jù)，一審法院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對錦銀公司所舉證據(jù)的真實性均無異議，一審法院予以確認(rèn)并在卷佐證。
一審法院查明，2017年12月26日，錦銀公司（甲方、買受人）與蘇州靜思園公司（乙方、出賣人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-購01號《買賣合同》，其中約定：第3.2條：甲乙雙方確認(rèn)本合同項下租賃物購買價款為8億元整；第4.1條：鑒于乙方將自己擁有的租賃物轉(zhuǎn)讓給甲方并從甲方處回租該租賃物，本合同中的租賃物并不實際交付給甲方；第4.2條：甲、乙雙方確認(rèn)，租賃物所有權(quán)在甲方支付全部租賃物購買價款時即從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。租賃物為四塊靈璧石，編號分別為0102010199161374（存放于園林大門西側(cè)）、0102010199161377（存放于停車場）、0102010199161366（存放于靜思園園林）、0102010199161392（存放于靜思園園林小姐樓北門）。
同日,錦銀公司（出租人）與蘇州靜思園公司（承租人甲）、中青旅公司（承租人乙）鑒于：承租人甲同意向錦銀公司轉(zhuǎn)讓其享有所有權(quán)之資產(chǎn)，再由承租人甲、乙向出租人租回該等資產(chǎn)，出租人同意上述轉(zhuǎn)讓并將該等資產(chǎn)租賃給承租人使用，承租人采用售后回租方式租用上述資產(chǎn)，并向出租人支付租金及其他應(yīng)付款項，簽訂了編號為錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》（售后回租-資產(chǎn)-共同承租）。其中約定：第1.1條：租賃物為四塊靈璧石；第1.2條：承租人甲同意根據(jù)出租人與承租人甲簽訂的編號為錦銀[2017]回字012號-購01號《買賣合同》內(nèi)容向出租人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，出租人同意上述轉(zhuǎn)讓，承租人甲對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)以下述方式確定資產(chǎn)價值不持任何異議：出租人與承租人甲確認(rèn)本合同項下資產(chǎn)購買價款，也即融資租賃本金為8億元；第1.4條：承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的款項用途為補(bǔ)充企業(yè)流動資金，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變本合同約定的款項用途;第4.1條：租賃期限屆滿，在承租人清償本合同項下所有應(yīng)付租金以及其他應(yīng)付款項后，各方約定租賃物以象征性價格10000元由承租人留購;第10.1條：本合同有效期限自本合同生效之日起至出租人收到承租人支付的本合同第11條項下所有租金和應(yīng)付款項之日止；第10.2條：本合同項下的起租日為出租人向承租人交付租賃物的當(dāng)日；第10.3條：本合同項下的租賃期限自起租日起算，直至《租賃附表》列明的租賃期限屆滿為止；第11.5條：本合同項下年租賃利率為8.93％（參照同期中國人民銀行二年期貸款基準(zhǔn)利率上浮88％）。租賃期限內(nèi)，如遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時，出租人將于（3）中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后的次年1月1日開始對本合同租賃利率作出同方向、同幅度的調(diào)整；第20.2條：承租人的違約責(zé)任：（1）若承租人未按本合同約定支付到期應(yīng)付租金及其他應(yīng)付款項，承租人應(yīng)就逾期未付款項按日萬分之五向出租人支付違約金，直至全部付清之日止；（3）任一承租人發(fā)生下述任一情況，即為本合同項下的違約情形：(a)承租人任何一期租金未按本合同約定向出租人支付租金；（4）若承租人發(fā)生上述第20.2條第（3）項項下的違約情形，出租人有權(quán)采取下列一種或多種救濟(jì)方式：(a)要求承租人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或賠償出租人因此而蒙受的損失（包括但不限于出租人采取相關(guān)措施而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等及因清收而發(fā)生的一切費(fèi)用）；(b)宣布本合同項下承租人的債務(wù)全部或部分到期，要求承租人立即支付應(yīng)付的所有違約金、損害賠償金、全部或部分未付租金和其他應(yīng)付款項，承租人所付款項不足以支付全部欠付款項時，按照費(fèi)用、其他應(yīng)付款項、違約金、損害賠償金、租金、留購價款的順序予以清償。
該《融資租賃合同》附件一：出售回租資產(chǎn)清單顯示：租賃物為四塊靈璧石；附件二：《租賃附表》顯示：起租日為2018年1月5日，租賃期限為24月，還租期共計8期，自起租日起算；租金總額815659747.22元，第1期付款日：2018年3月20日，支付租金金額804684888.89元；第2期付款日：2018年7月20日，支付租金金額1731199.21元；第3期付款日：2018年10月19日，支付租金金額1622054.76元；第4期付款日：2019年1月18日，支付租金金額1589807.54元；第5期付款日：2019年4月19日，支付租金金額1557560.32元；第6期付款日：2019年7月19日，支付租金金額1525313.10元；第7期付款日：2019年10月18日，支付租金金額1493065.87元；第8期付款日：2020年1月3日，支付租金金額1455857.53元。附件三：《租賃物接受書》顯示，蘇州靜思園公司確認(rèn)已于2018年1月5日收到錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》項下的全部資產(chǎn)。
2017年12月26日，錦銀公司（甲方、債權(quán)人）與北京黃金公司（乙方、保證人）簽訂了編號為錦銀[2017]回字012號-保01號《保證合同》約定：第1.1條：被擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)其與承租人簽訂的合同編號為錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》而享有的對承租人的債權(quán)；第2.1條：保證范圍為承租人在主合同項下應(yīng)向甲方支付的全部租金、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的各項費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)及主合同項下租賃物取回時的拍賣、評估等費(fèi)用)和其他所有承租人應(yīng)付款項。如遇主合同項下約定的利率變化情況,還應(yīng)包括因該變化而相應(yīng)調(diào)整后的款項；第3.1條：本擔(dān)保為不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,乙方對主合同項下承租人對債權(quán)人應(yīng)付的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；第3.2條：承租人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿未按期履行或未完全履行債務(wù)的,甲方有權(quán)直接要求乙方承擔(dān)保證責(zé)任；第3.3條：無論甲方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式),不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、甲方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù),也不論其他擔(dān)保是否由承租人自己所提供,乙方在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免,甲方均可直接要求乙方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任,乙方將不提出任何異議；第4.1條：乙方對被擔(dān)保債務(wù)的連帶責(zé)任的保證期間為主債務(wù)的履行期限屆滿之日起兩年,如主合同項下債務(wù)約定分期履行的,則保證期間至主合同債務(wù)人最后一期履行債務(wù)期限屆滿之日起兩年。若依主合同之約定甲方宣布債務(wù)加速到期的,其加速到期日即為債務(wù)履行期屆滿之日；第8.1條：發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)直接要求乙方向甲方支付承租人應(yīng)付甲方的全部款項：（1）承租人未按照主合同規(guī)定的期限、金額和幣種向甲方支付任何一期租金和其他應(yīng)付款項；（2）承租人違反主合同義務(wù)，甲方?jīng)Q定加速到期終止主合同。
同日，錦銀公司（甲方、抵押權(quán)人）與蘇州靜思園公司（乙方、抵押人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-抵01號《抵押合同》，約定：為保證上述錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》所涉錦銀公司債權(quán)的實現(xiàn)，蘇州靜思園公司以其所有的分別存放于園林大門西側(cè)、停車場、靜思園園林、靜思園園林小姐樓北門的編號分別為0102010199161374、0102010199161377、0102010199161366、0102010199161392四塊靈璧石向錦銀公司提供抵押擔(dān)保；第3條抵押擔(dān)保的范圍：承租人在主合同項下應(yīng)向甲方支付的全部租金、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的各項費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、通知費(fèi)、催告費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等)和其他所有承租人應(yīng)付款項。如遇主合同項下約定的利率變化情況，還應(yīng)包括因該變化而相應(yīng)調(diào)整后的款項；第8.1條：發(fā)生下列情形之一的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任：(1)承租人未按照主合同規(guī)定的期限、金額和幣種向甲方支付任何一期租金和其他應(yīng)付款項；(2)承租人違反主合同義務(wù)，甲方?jīng)Q定加速到期終止主合同。2018年1月3日，雙方對上述抵押物在蘇州市吳江區(qū)市場監(jiān)督管理局辦理了動產(chǎn)抵押登記，動產(chǎn)抵押登記編號為：蘇E5-3-2018-XXXX。
同日，錦銀公司（甲方、抵押權(quán)人）與靜思園園林公司（乙方、抵押人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-抵02號《抵押合同》，約定為保證錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》所涉錦銀公司債權(quán)的實現(xiàn)，靜思園園林公司以其名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：蘇房權(quán)證吳江字第25103049號-××號，建筑面積共計12323.46平方米）及位于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：江國用2011第2600024號，土地使用權(quán)面積為32557.20平方米）向錦銀公司提供抵押擔(dān)保。其他約定同錦銀[2017]回字012號-抵01號《抵押合同》。雙方對該抵押物未辦理抵押登記。
同日，錦銀公司（甲方、抵押權(quán)人）與靜思園投資公司（乙方、抵押人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-抵03號《抵押合同》，約定為保證錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》所涉錦銀公司債權(quán)的實現(xiàn)，靜思園投資公司以其名下位于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號為：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9000366號，房屋建筑面積10016.04平方米，宗地面積4060.00平方米）向錦銀公司提供抵押擔(dān)保。其他約定同錦銀[2017]回字012號-抵01號《抵押合同》。2018年3月15日，雙方對該抵押物在蘇州市吳江區(qū)國土資源局辦理了抵押登記，不動產(chǎn)登記證明號為：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)證明第9005592號。
同日，錦銀公司（甲方、抵押權(quán)人）與慶磊公司（乙方、抵押人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-抵04號《抵押合同》，約定為保證錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》所涉錦銀公司債權(quán)的實現(xiàn)，慶磊公司以其名下位于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9000184號，房屋建筑面積3439平方米，宗地面積6753.50平方米）向錦銀公司提供抵押擔(dān)保。其他約定同錦銀[2017]回字012號-抵01號《抵押合同》。2018年3月15日，雙方對該抵押物在蘇州市吳江區(qū)國土資源局辦理了抵押登記，不動產(chǎn)登記證明號：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)證明第9005584號。
同日，錦銀公司（甲方、抵押權(quán)人）與吳江靜思園（乙方、抵押人）簽訂編號為錦銀[2017]回字012號-抵05號《抵押合同》，約定為保證錦銀[2017]回字012號《融資租賃合同》所涉錦銀公司債權(quán)的實現(xiàn)，吳江靜思園以其名下位于松陵鎮(zhèn)龐山湖吳同公路以南的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：蘇房權(quán)證吳江字第××號，建筑面積5991平方米）及土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：吳國用2014第4001324號，土地使用權(quán)面積1894平方米）向錦銀公司提供抵押擔(dān)保。其他約定同錦銀[2017]回字012號-抵01號《抵押合同》。雙方對該抵押物未辦理抵押登記。
上述合同簽訂后，2018年1月5日，錦銀公司依錦銀[2017]回字012號-購01號《買賣合同》的約定一次性向蘇州靜思園公司支付了租賃物購買價款8億元整。同日，蘇州靜思園公司向錦銀公司出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書（致買受人）》，確認(rèn)已于2018年1月5日收到租賃物購買價款，共計8億元。
2018年3月1日，錦銀公司向蘇州靜思園公司、中青旅公司發(fā)出《租金收取通知書》，載明：租金付款日2018年3月20日前，第1期租金804684888.89元,請貴公司按上述內(nèi)容將該期租金按時支付至我公司。2018年3月21日，錦銀公司向蘇州靜思園公司、中青旅公司發(fā)出《租金逾期催收通知書》，告知兩公司截止約定支付日2018年3月20日，未收到租金7.9億元，就逾期支付的租金(含逾期支付的利息及本金),我司將按實際逾期天數(shù)收取違約金。2018年3月22日，蘇州靜思園公司、中青旅公司對該通知出具《回執(zhí)》并予以蓋章確認(rèn)。2018年3月21日，蘇州靜思園公司、中青旅公司向錦銀公司支付第1期租金利息14684888.89元，該筆款項延期一天支付產(chǎn)生違約金7342.44元；截至錦銀公司起訴之日，蘇州靜思園公司、中青旅公司欠付第1期租金本金7.9億元、未到期租金（第2期至第8期）共計10974858.33元（含本金及利息）。
另查明，2018年6月19日，錦銀公司與北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，其委托律師代為進(jìn)行訴訟與保全，并于2018年6月21日、7月2日向北京中倫文德（天津）律師事務(wù)所共支付律師服務(wù)費(fèi)用2600000元。
一審法院認(rèn)為，錦銀公司與蘇州靜思園公司、中青旅公司簽訂的《買賣合同》《融資租賃合同》及與北京黃金公司、蘇州靜思園公司、靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園分別簽訂的《保證合同》《抵押合同》，均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依約履行相應(yīng)義務(wù)。
錦銀公司與蘇州靜思園公司、中青旅公司簽訂《買賣合同》《融資租賃合同》后，錦銀公司依約將8億元一次性支付至蘇州靜思園公司賬戶。而蘇州靜思園公司、中青旅公司在與錦銀公司約定的租金付款日第1期到期后，未依約向錦銀公司支付第1期租金本金7.9億元、只支付了第1期租金利息14684888.89元。依據(jù)雙方簽訂的《融資租賃合同》第20.2條：“承租人的違約責(zé)任：（3）任一承租人發(fā)生下述任一情況，即為本合同項下的違約情形：(a)承租人任何一期租金未按本合同約定向出租人支付租金”的約定，蘇州靜思園公司、中青旅公司已構(gòu)成違約。同時依據(jù)該條：“（1）若承租人未按本合同約定支付到期應(yīng)付租金及其他應(yīng)付款項，承租人應(yīng)就逾期未付款項按日萬分之五向出租人支付違約金，直至全部付清之日止；（4）若承租人發(fā)生上述第20.2條第（3）項項下的違約情形，出租人有權(quán)采取下列一種或多種救濟(jì)方式：(a)要求承租人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或賠償出租人因此而蒙受的損失（包括但不限于出租人采取相關(guān)措施而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等及因清收而發(fā)生的一切費(fèi)用）；(b)宣布本合同項下承租人的債務(wù)全部或部分到期，要求承租人立即支付應(yīng)付的所有違約金、損害賠償金、全部或部分未付租金和其他應(yīng)付款項，承租人所付款項不足以支付全部欠付款項時，按照費(fèi)用、其他應(yīng)付款項、違約金、損害賠償金、租金、留購價款的順序予以清償”的約定及該合同第11.5條：“本合同項下年租賃利率為8.93％（參照同期中國人民銀行二年期貸款基準(zhǔn)利率上浮88％）。租賃期限內(nèi)，如遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時，出租人將于（3）中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后的次年1月1日開始對本合同租賃利率作出同方向、同幅度的調(diào)整”的約定，錦銀公司向蘇州靜思園公司、中青旅公司主張償還已到期和未到期租金、違約金、留購價款、律師費(fèi)的訴求，有據(jù)可依，應(yīng)予支持。但因錦銀公司提起本案之訴時，只有第1期租金到期，其他租金未到支付日，而錦銀公司與蘇州靜思園公司、中青旅公司三方對違約金的約定是：“承租人應(yīng)就逾期未付款項按日萬分之五向出租人支付違約金，直至全部付清之日止?！彼?，錦銀公司向蘇州靜思園公司、中青旅公司主張未到期租金的違約金，依據(jù)不足，北京黃金公司對此亦提出了抗辯。故對錦銀公司主張的違約金予以部分支持，即蘇州靜思園公司、中青旅公司除應(yīng)向錦銀公司支付延期一天支付第1期租金利息所產(chǎn)生的違約金7342.44元外，還應(yīng)支付已到期租金中其尚欠租金7.9億元所產(chǎn)生的違約金（自2018年3月21日起至實際給付之日止按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計付）。
對于蘇州靜思園公司、中青旅公司關(guān)于《融資租賃合同》顯失公平、錦銀公司與兩公司之間不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系的抗辯。首先，該《融資租賃合同》系三方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，蘇州靜思園公司、中青旅公司稱其顯失公平，缺乏事實及法律依據(jù)；其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系”的規(guī)定，錦銀公司與蘇州靜思園公司、中青旅公司簽訂的《融資租賃合同》符合該條關(guān)于融資租賃合同的法律關(guān)系特征；且從該《融資租賃合同》及錦銀公司與蘇州靜思園公司簽訂的《買賣合同》約定的內(nèi)容來看，錦銀公司與蘇州靜思園公司、中青旅公司三方之間的交易模式亦符合該條規(guī)定的融資租賃合同的售后回租型的法律特征。故蘇州靜思園公司、中青旅公司上訴稱雙方之間不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系，亦缺乏事實及法律依據(jù)。
北京黃金公司在蘇州靜思園公司、中青旅公司未依約向錦銀公司履行給付租金時，依據(jù)其與錦銀公司簽訂的《保證合同》的約定，其應(yīng)依約履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。且依據(jù)該《保證合同》第3.3條的約定，無論錦銀公司的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式)，也無論其他擔(dān)保是否由承租人自己所提供，錦銀公司均有權(quán)直接要求北京黃金公司清償蘇州靜思園公司、中青旅公司應(yīng)付的案涉全部款項。故對錦銀公司主張北京黃金公司對蘇州靜思園公司、中青旅公司的還款責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求，一審法院予以支持。
對于北京黃金公司關(guān)于保證合同無效、第1期租金過高、留購款過低、沒有收到支付通知的抗辯。首先，關(guān)于錦銀公司與北京黃金公司簽訂的《保證合同》的效力問題?！吨腥A人民共和國公司法》第十六條規(guī)定：“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過?！钡摋l屬于管理性規(guī)定而非效力性規(guī)定。因此，北京黃金公司對外提供擔(dān)保是否經(jīng)其股東大會決議同意，是其內(nèi)部管理問題，并不能影響其對外簽訂《保證合同》的效力。其次，北京黃金公司關(guān)于第1期租金過高，留購款過低的抗辯，缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)；第三，錦銀公司是否向其發(fā)出支付通知，并非是其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的前提條件，故對北京黃金公司以上抗辯，一審法院均不予采信。
關(guān)于錦銀公司對蘇州靜思園公司、靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園提供的抵押物是否享有優(yōu)先受償權(quán)問題。依據(jù)抵押權(quán)人錦銀公司與各抵押人蘇州靜思園公司、靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園簽訂的《抵押合同》第8.1條的約定，承租人未按照主合同規(guī)定的期限、金額和幣種向錦銀公司支付任何一期租金和其他應(yīng)付款項，各抵押人即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)承租人蘇州靜思園公司、中青旅公司未依約按期支付租金，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償”的規(guī)定，錦銀公司有權(quán)對抵押人提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。但因錦銀公司只對蘇州靜思園公司提供的四塊靈璧石、靜思園投資公司和慶磊公司提供的房產(chǎn)及土地辦理了抵押登記，而對靜思園園林公司提供的53套房產(chǎn)及土地、吳江靜思園提供的房產(chǎn)及土地均未辦理抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押”及第一百八十七條：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立”的規(guī)定，錦銀公司的抵押權(quán)應(yīng)自登記時設(shè)立，故其只有權(quán)對已辦理抵押登記的蘇州靜思園公司、靜思園投資公司、慶磊公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；而對靜思園園林公司、吳江靜思園提供的抵押物，因未辦理抵押登記，錦銀公司的該抵押權(quán)未依法設(shè)立，故其對該兩家公司的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，錦銀公司與靜思園園林公司、吳江靜思園簽訂的《抵押合同》屬有效合同；靜思園園林公司、吳江靜思園系自愿以其提供的抵押物價值為蘇州靜思園公司、中青旅公司的案涉?zhèn)鶆?wù)提供擔(dān)保，所以，靜思園園林公司、吳江靜思園仍應(yīng)在其提供的抵押物價值范圍內(nèi)對蘇州靜思園公司、中青旅公司的案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。在一審法院庭審過程中，錦銀公司亦將原主張對靜思園園林公司、吳江靜思園的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求變更為該兩家公司在抵押物價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求，故一審法院對錦銀公司關(guān)于對各抵押人的相應(yīng)訴求均予以支持。
綜上，一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十七條、第二百四十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國公司法》第十六條、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、蘇州靜思園公司、中青旅公司于本判決生效后十日內(nèi)償還錦銀公司已到期租金利息所產(chǎn)生的違約金7342.44元、已到期租金本金7.9億元及相應(yīng)違約金（違約金計算：以7.9億元為基數(shù)，自2018年3月21日起至實際給付之日止按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計付）；
二、蘇州靜思園公司、中青旅公司于本判決生效后十日內(nèi)償還錦銀公司未到期租金10974858.33元；
三、蘇州靜思園公司、中青旅公司于本判決生效后十日內(nèi)向錦銀公司支付留購價款10000元；
四、蘇州靜思園公司、中青旅公司于本判決生效后十日內(nèi)向錦銀公司支付律師費(fèi)2600000元；
五、北京黃金公司對蘇州靜思園公司、中青旅公司的上述一、二、三、四項給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；北京黃金公司承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向蘇州靜思園公司、中青旅公司追償；
六、錦銀公司享有對蘇州靜思園公司所有的存放于蘇州靜思園的抵押物（編號為0102010199161374的存放于園林大門西側(cè)的靈璧石一塊；編號為0102010199161377的存放于停車場的靈璧石一塊；編號為0102010199161366的存放于靜思園園林的靈璧石一塊；編號為0102010199161392的存放于靜思園園林小姐樓北門的靈璧石一塊）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償權(quán)；
七、錦銀公司享有對靜思園投資公司名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證號為：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9000366號，房屋建筑面積10016.04平方米，宗地面積4060.00平方米）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償權(quán)；靜思園投資公司承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向蘇州靜思園公司、中青旅公司追償；
八、錦銀公司享有對慶磊公司名下坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)的抵押房產(chǎn)及土地使用權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇2018吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9000184號，房屋建筑面積3439平方米，宗地面積6753.50平方米）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償權(quán)；慶磊公司承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向蘇州靜思園公司、中青旅公司追償；
九、靜思園園林公司在其提供的抵押物――坐落于蘇州吳江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（房屋所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證吳江字第25103049號-××號，面積共計12323.46平方米）及土地使用權(quán)（土地使用證證號：江國用2011第2600024號，面積為32557.2平方米）價值范圍內(nèi)對蘇州靜思園公司、中青旅公司的上述第一、二、三、四項給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；靜思園園林公司承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向被告蘇州靜思園有限公司、中青旅公司追償；
十、吳江靜思園在其提供的抵押物――坐落于松陵鎮(zhèn)龐山湖吳同公路以南的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證吳江字第××號，面積5991平方米）及土地使用權(quán)（土地使用權(quán)編號：吳國用2014第4001324號，土地面積1894平方米）價值范圍內(nèi)對蘇州靜思園公司、中青旅公司的上述第一、二、三、四項給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；吳江靜思園承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向蘇州靜思園公司、中青旅公司追償。
上述義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4059761元、財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計4064761元,由蘇州靜思園公司、中青旅公司、北京黃金公司、靜思園園林公司、靜思園投資公司、慶磊公司、吳江靜思園共同承擔(dān)。
本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)是，案涉《融資租賃合同》的性質(zhì)及效力如何認(rèn)定。
上訴人中青旅公司主張案涉交易行為性質(zhì)系金融貸款業(yè)務(wù)，主要理由是案涉《融資租賃合同》約定年租金利率8.93%并且在合同簽訂之后的不到三個月內(nèi)返還本金，符合金融貸款的法律特征。對此，分析如下：
商事交易法律關(guān)系性質(zhì)的認(rèn)定應(yīng)首先從交易當(dāng)事人的意思表示內(nèi)容和交易本質(zhì)來判斷，最主要的就是當(dāng)事人之間形成的交易合同。從案涉合同訂立情況而言，2017年12月26日，錦銀公司（買受人）與蘇州靜思園公司簽訂《買賣合同》，約定錦銀公司收購蘇州靜思園公司的四塊靈璧石，并由蘇州靜思園公司回租，還約定租賃物購買價格及支付、租賃物交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。同日，錦銀公司作為出租人與承租人蘇州靜思園公司、中青旅公司簽訂了《融資租賃合同》，約定錦銀公司將案涉四塊靈璧石租賃給蘇州靜思園、中青旅公司，后者采用售后回租方式租用案涉四塊靈璧石。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，雙方當(dāng)事人同時簽訂了租賃合同和買賣合同，并且租賃合同中的承租人同時也是買賣合同中的出賣人，案涉《買賣合同》《融資租賃合同》在形式上符合售后回租交易的特征。其次，從當(dāng)事人的履行情況而言，2018年1月5日，錦銀公司向蘇州靜思園公司付款8億元用于支付案涉4塊靈璧石的價款。同日，蘇州靜思園公司向錦銀公司出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書（致買受人）》確認(rèn)收到租賃物購買價格8億元；2018年3月21日，蘇州靜思園、中青旅公司向錦銀公司支付第1期租金利息14684888.89元及該筆款項延期一天支付產(chǎn)生的違約金7342.44元。故雙方當(dāng)事人已經(jīng)根據(jù)案涉《買賣合同》《融資租賃合同》實際履行各自的權(quán)利義務(wù)。因此，錦銀公司支付了對價購買了案涉四塊靈璧石，蘇州靜思園公司向其出具了《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》即將案涉四塊靈璧石的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給錦銀公司；錦銀公司作為承租人向案涉四塊靈璧石出租給蘇州靜思園公司、中青旅公司，后者已經(jīng)部分履行給付租金的義務(wù)。對于錦銀公司而言，取得了案涉四塊靈璧石的所有權(quán)，從而實現(xiàn)了融資的擔(dān)保和破產(chǎn)隔離的法律價值；對于蘇州靜思園公司而言，盤活了自有資產(chǎn)，更大地發(fā)揮社會資本的價值。故案涉交易在權(quán)利與義務(wù)安排和交易本質(zhì)上均符合售后回租交易的法律特征。
因融資租賃交易性質(zhì)與抵押借款關(guān)系難以區(qū)分，故《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，判斷案涉交易行為的性質(zhì)，不僅應(yīng)當(dāng)審查合同中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，還要綜合考慮標(biāo)的物的性質(zhì)、價值及租金的構(gòu)成等相關(guān)因素，有必要對合同等書面證據(jù)之外的相關(guān)事實予以進(jìn)一步查證，推翻合同等書面證據(jù)之證明力僅屬例外。結(jié)合中青旅公司的上訴理由具體分析如下：1.關(guān)于案涉四塊靈璧石，中青旅公司主張案涉四塊靈璧石不屬于可租賃范圍，理由是根據(jù)《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第十九條、第二十條規(guī)定，租賃物應(yīng)當(dāng)為不可消耗物，國家允許流通的物。但中青旅公司所引規(guī)范依據(jù)與主張的理由內(nèi)容不一致，且關(guān)于租賃物的范圍系監(jiān)管部門行使監(jiān)管職責(zé)的內(nèi)容，并非人民法院認(rèn)定融資租賃合同關(guān)系的依據(jù)。2.關(guān)于四塊靈璧石的價值，雙方當(dāng)事人在案涉《融資租賃合同》中約定案涉四塊靈璧石的購買價款按照評估價值協(xié)商確定。雙方當(dāng)事人在庭審中均認(rèn)可案涉案涉四塊靈璧石的評估價值11.06億元，案涉合同約定的購買價低于評估價。上引司法解釋將租賃物價值作為參考因素，主要針對的是以價值明顯偏低、無法擔(dān)保租賃債權(quán)實現(xiàn)的情形，而本案中中青旅公司并未對11.06億元的評估價值提出異議。3.關(guān)于年租金利率8.9%和短時間歸還融資本金利息，租金的確定應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定，即租金當(dāng)中包括租賃物購買款項、利益及其他成本。年租金利率8.9%是參照中國人民銀行貸款利率作出的租金利率計算方式，并不能僅憑以年利率作為租金計算方式而否定合同性質(zhì)。至于案涉《融資租賃合同》約定不足三個月內(nèi)返還購買款項，中青旅公司并未舉示對融資租賃交易中返還本金的方式及租金的期間作出限定的法律依據(jù)。故中青旅公司提出上述理由不能達(dá)到證明案涉交易系金融借貸業(yè)務(wù)的證明標(biāo)準(zhǔn)，本院不予采信。
售后回租交易當(dāng)中，承租人向出租人讓渡租賃物的價值，同時取得租賃物的使用收益，從而達(dá)到融資的效果，其內(nèi)容是融資，表現(xiàn)形式是融物。參照中國人民銀行同期貸款利率作為計算租金利率的方法，在一定期限內(nèi)收回本金均是售后回租交易的特征，也是融資租賃業(yè)務(wù)具有融資功能的體現(xiàn)。但上述兩個特征是眾多融資業(yè)務(wù)的基本特征，中青旅公司以此認(rèn)定案涉交易系金融借貸業(yè)務(wù)，本質(zhì)上是以融資租賃業(yè)務(wù)的一般交易特征來否認(rèn)細(xì)分領(lǐng)域的某一具體交易的法律性質(zhì)，不符合法律論證的邏輯，未能合理解釋案涉四塊靈璧石所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的事實。《金融租賃公司管理辦法》第二十六條規(guī)定金融租賃公司可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，即有權(quán)開展基于購買租賃物而發(fā)生的融資業(yè)務(wù)，錦銀公司從事案涉交易行為無需規(guī)避上述行政監(jiān)管要求。中青旅公司主張案涉交易系金融借貸業(yè)務(wù)，錦銀公司有意規(guī)避監(jiān)管要求，案涉交易合同因違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第三款的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定無效的理由，本院不予采信。一審法院認(rèn)定案涉《買賣合同》《融資租賃合同》有效，認(rèn)定事實適用法律并無不當(dāng)。
綜上，一審法院認(rèn)定案涉《買賣合同》《融資租賃合同》有效，確定的交易模式符合售后回租型的法律特征，認(rèn)定事實和適用法律基本正確，本院予以維持。但根據(jù)案涉《融資租賃合同》第一部分第4條期滿選擇條款約定，在判決生效之前，案涉四塊靈璧石的所有權(quán)歸屬錦銀公司所有。結(jié)合錦銀公司一審訴訟請求，其提出對蘇州靜思園公司所有的、存放于蘇州靜思園的抵押物（四塊靈璧石）行使抵押權(quán)。這與案涉交易性質(zhì)相矛盾，訴訟中錦銀公司申請撤回該項起訴，即對應(yīng)于一審判決主文第六項。對此，中青旅公司在庭審亦作為抗辯理由，黃金公司表示認(rèn)可，蘇州靜思園公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十八條規(guī)定，本院審查認(rèn)為錦銀公司撤回該項起訴不損害國家利益、社會公共利益、他人合法權(quán)益，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十八條之規(guī)定，判決如下：
一、維持遼寧省高級人民法院（2018）遼民初57號民事判決第一、二、三、四、五、七、八、九、十項；
二、撤銷遼寧省高級人民法院（2018）遼民初57號民事判決第六項；
三、準(zhǔn)許錦銀金融租賃有限責(zé)任公司撤回對存放于蘇州靜思園的抵押物（靈璧石四塊）折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償?shù)钠鹪V。
上述義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)4059761元、財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計4064761元，由被告蘇州靜思園有限公司、中國青旅實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、北京黃金交易中心有限公司、蘇州靜思園園林工程有限公司、吳江靜思園投資發(fā)展有限公司、吳江市慶磊實業(yè)有限公司、吳江靜思園共同承擔(dān)。二審案件受理費(fèi)103353.2元，由中國青旅實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 丁俊峰
審判員 仲偉珩
審判員 李盛燁
二〇一九年五月八日
法官助理原楠楠
書記員張舒