原告：鐘某，男，1981年出生，漢族，公司員工，住寧波市鄞州區(qū)。

原告：陳某，女，1981年出生，漢族，公司員工，住寧波市鄞州區(qū)。

委托代理人：馬某某，男，1987年出生，漢族，公司員工，住慈溪市。

被告：吳某，女，1967年出生，漢族，無(wú)業(yè)，住寧波市鄞州區(qū)。

委托代理人:劉濟(jì)平，浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人:竺開(kāi)裕，浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

被告：寧波某某物業(yè)有限公司。住所地：寧波市鄞州區(qū)。

法定代表人：丁某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：陳鋒，浙江和誠(chéng)震旦律師事務(wù)所律師。

原告鐘某、陳某為與被告吳某、寧波某某物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某物業(yè)公司）恢復(fù)原狀糾紛一案，于2011年9月19日向本院提起訴訟，本院于同日立案受理后，依法由審判員韓濤適用簡(jiǎn)易程序，于2011年11月1日、12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鐘某、陳某的共同委托代理人馬某某，被告吳某的委托代理人劉濟(jì)平、竺開(kāi)裕，被告某某物業(yè)公司的委托代理人陳鋒到庭參加訴訟。被告某某物業(yè)公司申請(qǐng)的證人姜某出庭作證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鐘某、陳某起訴稱：2010年10月11日，原告與寧波市鄞州區(qū)某某投資有限公司簽署《商品房買賣合同》兩份，購(gòu)買寧波市鄞州區(qū)某某大廈1302、1303室房產(chǎn)，并明確約定：“在房屋交付后的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注樓層分別對(duì)應(yīng)為13層為15層……”。后原告按約支付全額購(gòu)房款。2011年7月20日，上述房產(chǎn)經(jīng)原告驗(yàn)收后交付。后原告同案外人簽署《房屋租賃合同》一份，將上述房產(chǎn)出租，并就租期、租金等事宜作出明確約定。但原告于2011年8月22日發(fā)現(xiàn)1302室已由被告吳某進(jìn)場(chǎng)施工裝修，并完成安裝中央空調(diào)、搭設(shè)房間隔斷、鋪設(shè)電線電路等裝修，造成墻體及地面多處受損。后被告吳某在被告某某物業(yè)公司的通知下方才停工，但至今仍未將該房屋恢復(fù)原狀，也未賠償原告損失。原告認(rèn)為，被告吳某的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，造成了原告房屋損壞及無(wú)法履行相應(yīng)出租義務(wù)的損害后果，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀并賠償損失的民事責(zé)任。被告某某物業(yè)公司作為某某大廈的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未盡到監(jiān)督管理的義務(wù)，應(yīng)與被告吳某承擔(dān)連帶責(zé)任。請(qǐng)求依法判令被告吳某立即將原告位于寧波市鄞州區(qū)某某大廈1302室房屋恢復(fù)至房屋交付時(shí)的原狀，并賠償原告損失35 000元（租金損失按8 000元/月的標(biāo)準(zhǔn)自2011年8月25日計(jì)算至被告吳某實(shí)際履行義務(wù)之日止）；被告某某物業(yè)公司對(duì)被告吳某的上述義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告吳某答辯稱：被告吳某是根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司2011年7月15日交房通知，于同年8月19日進(jìn)入某某大廈1502室房屋進(jìn)行裝修的，該房屋為開(kāi)發(fā)商應(yīng)向被告吳某交付的商住房的房號(hào)。被告某某物業(yè)公司于同年8月30日向被告吳某發(fā)出整改通知，后被告吳某停止裝修?，F(xiàn)被告吳某愿意對(duì)原1502號(hào)房屋恢復(fù)原狀，但原告主張的違約金及租金損失缺乏依據(jù)，不同意賠償。

被告某某物業(yè)公司答辯稱：2011年8月16日，被告吳某準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)首先在被告某某物業(yè)公司處簽訂了裝修協(xié)議，當(dāng)時(shí)被告某某物業(yè)公司工作人員曾提醒被告吳某應(yīng)對(duì)該樓號(hào)進(jìn)行注意，因?yàn)楫?dāng)時(shí)該樓層無(wú)十三、十四樓，直接到十五樓。被告某某物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)被告吳某裝修錯(cuò)誤后，及時(shí)通知被告吳某停止施工并聯(lián)系了原告，并建議恢復(fù)原狀。對(duì)于該大型不動(dòng)產(chǎn)，被告吳某在裝修前應(yīng)當(dāng)確認(rèn)樓層，故裝修錯(cuò)誤的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被告吳某承擔(dān)。被告某某物業(yè)公司已經(jīng)盡到了注意及提醒義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告主張的違約金及租金損失缺乏依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

原告鐘某、陳某為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù)：

1.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和契證各2份，用以證明原告系寧波市鄞州區(qū)某某大廈1302、1303室房屋所有權(quán)人。被告吳某、某某物業(yè)公司質(zhì)證后均認(rèn)為：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但關(guān)于1303號(hào)房屋的證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。

2.被告某某物業(yè)公司2011年8月30日出具的停工通知1份，用以證明被告吳某錯(cuò)誤裝修屬于原告的某某大廈1302室房屋的事實(shí)。被告吳某、某某物業(yè)公司對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議。

3.現(xiàn)場(chǎng)施工照片9頁(yè)，用以證明被告吳某錯(cuò)誤裝修原告位于某某大廈1302室房屋的事實(shí)及現(xiàn)狀。被告吳某、某某物業(yè)公司質(zhì)證后均認(rèn)為：被告吳某在知道裝修錯(cuò)誤后已將中央空調(diào)外機(jī)拆除，對(duì)其它狀況無(wú)異議。

4.原告與被告某某物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)協(xié)議及發(fā)票各1份，用以證明被告某某物業(yè)公司作為某某大廈的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，理應(yīng)承擔(dān)起該大廈的管理職責(zé)。被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議。在被告吳某進(jìn)行裝修時(shí)，被告某某物業(yè)公司已經(jīng)對(duì)其進(jìn)行了提醒，并且也發(fā)出了停工通知，盡到了相關(guān)的義務(wù)，并未違反與原告的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

5.房屋租賃合同1份，用以證明被告吳某錯(cuò)誤裝修導(dǎo)致原告未能按約履行對(duì)案外人的出租義務(wù)造成相應(yīng)損失的事實(shí)。被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性有異議。首先，該份合同只是雙方的一個(gè)合意，但是否實(shí)際履行，原告并未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。第二，該合同中約定的違約責(zé)任明顯不對(duì)等。第三，原告稱該合同訂立于2011年8月19日，而當(dāng)時(shí)原告還未取得房產(chǎn)證，且承租人也未到房屋現(xiàn)場(chǎng)查看是否適合租用。第四，關(guān)于該租賃房屋的情況，原告是在起訴后才提出的，而在與被告吳某交涉的過(guò)程中從未提出過(guò)；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性有異議。該合同約定租賃期限始于2011年8月25日，原告如延期交付房屋超過(guò)五日則應(yīng)支付違約金24 000元，而當(dāng)時(shí)原告發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤裝修是在2011年8月22日，如果當(dāng)時(shí)及時(shí)協(xié)商恢復(fù)原狀的話，則不會(huì)有這項(xiàng)損失的產(chǎn)生。

6.收條1份，用以證明被告吳某錯(cuò)誤裝修致使原告因無(wú)法履行對(duì)案外人的出租義務(wù)而遭受違約金損失的事實(shí)。被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性有異議。從文字來(lái)看，顯然沈某某的簽字與上面的文字不是同一人的筆跡。從內(nèi)容來(lái)看，“付來(lái)”說(shuō)明是原告主動(dòng)向沈某某支付違約金，按照常理，如原告違約，雙方肯定有一個(gè)交涉的過(guò)程。另外，收條下面沒(méi)有落款時(shí)間；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性有異議。對(duì)違約金是否已經(jīng)支付、沈某某是否真有其人以及相關(guān)的事實(shí)是否真實(shí)，原告均未提交證據(jù)加以佐證。

7.原告收到沈某某交來(lái)的第一年租金96 000元及房屋押金10 000元的收條復(fù)印件1份，用以證明合同實(shí)際履行的情況。被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性有異議，因?yàn)槭諚l是原告書寫的，隨時(shí)也可以再寫一份；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性有異議，且僅憑收條無(wú)法證實(shí)租賃關(guān)系的存在。

8.商品房買賣合同及房屋所有權(quán)證、土地證各1份，用以證明原告系寧波市鄞州區(qū)某某街道某某路555號(hào)某某大廈1302、1303號(hào)房屋所有權(quán)人，且買賣合同中明確了某某大廈實(shí)際標(biāo)注的1502、1503號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有。被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性無(wú)異議。但無(wú)論是房產(chǎn)證、土地證、契證還是發(fā)票，指向的都是1302室，說(shuō)明標(biāo)注房屋號(hào)碼時(shí)有問(wèn)題。1303號(hào)房屋與本案無(wú)關(guān)聯(lián)；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商對(duì)樓層變化進(jìn)行了明示，盡到了提示的義務(wù)。被告吳某未提交其商品房買賣合同，相信開(kāi)發(fā)商也盡了相同的提示義務(wù)。

被告吳某為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù)：

1.收樓通知書、房屋裝修備案單、裝飾裝修管理協(xié)議各1份，用以證明開(kāi)發(fā)商交付被告吳某的是某某大廈1502室房屋，被告吳某可以入住并對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，且裝修時(shí)也得到了物業(yè)的允許。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：被告吳某稱簽訂裝飾裝修管理協(xié)議的張某某系其丈夫，但從上述證據(jù)中無(wú)法認(rèn)定該事實(shí)。該證據(jù)只能證明被告吳某與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司存在關(guān)系，并不能對(duì)抗原告，被告吳某的侵權(quán)事實(shí)是清楚的；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：收樓通知書是復(fù)印件，但對(duì)房屋交付的事實(shí)無(wú)異議。對(duì)房屋裝修備案單、裝飾裝修管理協(xié)議無(wú)異議。

2. 某某大廈裝修巡查表1份，用以證明被告吳某對(duì)1502室裝修始于2011年8月19日，終于同年8月29日，在此期間內(nèi)，被告吳某的裝修是沒(méi)有錯(cuò)誤的。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：該證據(jù)說(shuō)明原告發(fā)現(xiàn)被告吳某裝修錯(cuò)誤后，被告吳某仍認(rèn)為沒(méi)有裝修錯(cuò)誤而繼續(xù)裝修；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：被告某某物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)之后已經(jīng)要求被告吳某停工，而在此之后，被告吳某執(zhí)意認(rèn)為該房屋屬其所有，仍然繼續(xù)裝修。

3. 某某大廈代辦產(chǎn)權(quán)證清單1份，用以證明原告的產(chǎn)權(quán)證于2011年9月10日取得，也就是說(shuō)在原告簽訂所謂租賃合同以后才取得產(chǎn)權(quán)證，在此之前原告無(wú)法向他人證明其擁有該房的產(chǎn)權(quán)。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間應(yīng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)；被告某某物業(yè)公司無(wú)異議。

4.房屋所有權(quán)證、土地證、契稅證、銷售發(fā)票各1份，用以證明被告吳某購(gòu)置的房屋系寧波市鄞州區(qū)某某路555號(hào)1502室，裝修的也是1502室，且在裝修期間物業(yè)也未提出裝修錯(cuò)誤。故被告吳某進(jìn)入1502室裝修是有理由相信沒(méi)有裝修錯(cuò)誤的。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但被告的1502室應(yīng)為實(shí)際標(biāo)注1702室的房屋；被告某某物業(yè)公司質(zhì)證后認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該與被告吳某關(guān)于房屋坐落進(jìn)行了約定，被告吳某應(yīng)當(dāng)知道自己房屋的坐落，但被告吳某未提交商品房買賣合同。

被告某某物業(yè)公司為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù)：

1.告示1份，用以證明被告某某物業(yè)公司已于2011年8月15日對(duì)各業(yè)主提示關(guān)于樓層、標(biāo)號(hào)的變化。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，且不能證明何時(shí)張貼的；被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：不能證明該告示是在2011年8月15日張貼的，應(yīng)該是后來(lái)才張貼的。被告某某物業(yè)公司準(zhǔn)許被告吳某在1502室裝修，被告吳某有理由相信自己裝修的是自己的房屋。

2.調(diào)查筆錄1份，用以證明姜某全程參與了2011年8月22日原告方與被告吳某裝修人員發(fā)生沖突的過(guò)程，以及在該過(guò)程中被告某某物業(yè)公司工作人員報(bào)了警，民警也作了協(xié)調(diào)，被告某某物業(yè)公司工作人員配合民警阻止了裝修人員的施工，在沖突的整個(gè)協(xié)調(diào)過(guò)程中，原告未提到其該房屋已經(jīng)出租的情況。原告鐘某某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：該證據(jù)屬證人證言，證人是被告某某物業(yè)公司工作人員，應(yīng)出庭接受詢問(wèn)。該證據(jù)顯示被告吳某發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤裝修后仍堅(jiān)持進(jìn)行裝修，造成原告的損失進(jìn)一步擴(kuò)大；被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。被告吳某是基于對(duì)1502室這個(gè)標(biāo)注房號(hào)的認(rèn)識(shí)而進(jìn)行裝修的，所以始終認(rèn)為自己沒(méi)有裝修錯(cuò)。在雙方交涉的過(guò)程中，原告始終提到的是賠償精神損失，從未提起租賃及承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題，與常理不符。

3. 某某大廈業(yè)主對(duì)外出租的租賃合同復(fù)印件5份，用以證明某某大廈對(duì)外出租的行情基本是每天每平方米一元左右，原告主張的月租金8 000元是不合理的。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：因系復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性、合法性不予認(rèn)可；被告吳某質(zhì)證后認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議。

根據(jù)被告某某物業(yè)公司的申請(qǐng)，證人姜某出庭作證，用以證明姜某全程參與了2011年8月22日原告方與被告吳某裝修人員發(fā)生沖突的過(guò)程，以及在該過(guò)程中被告某某物業(yè)公司工作人員報(bào)了警，民警也作了協(xié)調(diào)，被告某某物業(yè)公司工作人員配合民警阻止了裝修人員的施工。在沖突的整個(gè)協(xié)調(diào)過(guò)程中，原告未提到該房屋已經(jīng)出租的情況。證人姜某當(dāng)庭陳述：具體時(shí)間記不太清了，那天上午大概九點(diǎn)多鐘，原1302室業(yè)主看房，看到原1502室業(yè)主在標(biāo)注的1502室裝修，原1302室業(yè)主看到后到管理處反映，證人就帶保安上去，但裝修的人不聽(tīng)還在那里裝修，證人沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，就只能報(bào)警。當(dāng)天上午打電話給標(biāo)注的1702室業(yè)主，但那天他沒(méi)來(lái)。第二天上午1702室業(yè)主來(lái)了，拿了房產(chǎn)證，證人看到上面寫的就是1502室。原告鐘某、陳某質(zhì)證后認(rèn)為：證人是被告某某物業(yè)公司工作人員，與其有利害關(guān)系。被告吳某發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤裝修后仍堅(jiān)持進(jìn)行裝修，造成原告的損失進(jìn)一步擴(kuò)大；被告吳某無(wú)異議。

本院對(duì)某某大廈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察拍攝了照片15張。原、被告對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議。

本院認(rèn)為：二原告提交的證據(jù)1，其中1302室的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和契證均真實(shí)合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認(rèn)定。其中1303室的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和契證與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；二原告提交的證據(jù)2，二被告對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定；二原告提交的證據(jù)3，除其中中央空調(diào)已拆除外，其它狀況均與現(xiàn)狀相符，本院予以認(rèn)定；二原告提交的證據(jù)4，真實(shí)合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認(rèn)定；二原告提交的證據(jù)5、6、7，二被告對(duì)真實(shí)性均有異議，且二原告未提供其它證據(jù)予以佐證，本院對(duì)真實(shí)性無(wú)法認(rèn)定；二原告提交的證據(jù)8，真實(shí)合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認(rèn)定；被告吳某提交的證據(jù)1，因雙方對(duì)某某大廈1502室交付的事實(shí)無(wú)異議，故本院對(duì)其中的收樓通知書予以認(rèn)定。其中的房屋裝修備案單和裝飾裝修管理協(xié)議已經(jīng)原件提供單位加蓋印章，且可與其它證據(jù)相印證，故本院也予認(rèn)定；被告吳某提交的證據(jù)2，因已經(jīng)原件提供單位加蓋印章，且可與其它證據(jù)相印證，故本院予以認(rèn)定；被告吳某提交的證據(jù)3，系代辦單位將產(chǎn)權(quán)證交付產(chǎn)權(quán)人的收據(jù)，并不能證明產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，故本院不予認(rèn)定；被告吳某提交的證據(jù)3，真實(shí)合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以認(rèn)定；被告某某物業(yè)公司提交的證據(jù)1，系其自行印制，且無(wú)證據(jù)證明其張貼的時(shí)間為2011年8月15日，故本院不予認(rèn)定；被告某某物業(yè)公司提交的證據(jù)2和姜某證言，因姜某系被告某某物業(yè)公司工作人員，與其有利害關(guān)系，故其證言不能作為單獨(dú)認(rèn)定本案事實(shí)的證據(jù)使用；被告某某物業(yè)公司提交的證據(jù)3，因系復(fù)印件，且無(wú)其它證據(jù)佐證，本院不予認(rèn)定；本院拍攝的照片，原、被告對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。

本院根據(jù)各方當(dāng)事人的陳述以及對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證情況，認(rèn)定下列事實(shí)：

原告鐘某、陳某是寧波市鄞州區(qū)某某街道某某路555號(hào)某某大廈1302室所有權(quán)人，被告吳某是該大廈1502室所有權(quán)人，雙方的所有權(quán)登記時(shí)間均為2011年8月10日，房屋所有權(quán)證上均注明該大廈總層數(shù)為19層，1302室和1502室的建筑面積均為81.3?3，并分別附有13層與15層平面圖。某某大廈總層數(shù)為19層，其中地下2層，地上17層，但地上13-17層各房屋實(shí)際編號(hào)未對(duì)應(yīng)所處實(shí)際樓層，1302室實(shí)際編號(hào)為1502，1502室實(shí)際編號(hào)為1702，該大廈電梯中也未設(shè)置13、14兩層的按鈕，13層的按鈕實(shí)際為15，14層的按鈕實(shí)際為16，15層的按鈕實(shí)際為17。原告鐘某、陳某購(gòu)買1302室的單價(jià)為8 700元?3，被告吳某購(gòu)買1502室的單價(jià)為9 260元?3。被告某某物業(yè)公司是某某大廈的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)某某大廈共用部位、共同設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理，并對(duì)該大廈的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.2元?3/月。某某大廈系商用辦公樓，其白坯房對(duì)外出租的租金大約為1元?3/天至1.1元?3/天（不含物業(yè)管理費(fèi)用），租用期間的物業(yè)管理費(fèi)用一般由承租人負(fù)擔(dān)。

2011年8月16日被告吳某欲裝修其1502室房屋而以張某某名義與被告某某物業(yè)公司簽訂了“某某大廈房屋裝飾裝修管理協(xié)議”并進(jìn)行了裝修備案，“某某大廈房屋裝飾裝修管理協(xié)議”載明作為協(xié)議當(dāng)事人的購(gòu)房人為“1502室張某某”，“房屋裝修備案單”載明房屋地址為“某某大廈1502”。被告吳某的裝修人員于2011年8月19日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。原告于2011年8月22日發(fā)現(xiàn)其1302室房屋被他人裝修，遂向被告某某物業(yè)公司反映。被告某某物業(yè)公司聯(lián)系了被告吳某，并對(duì)雙方進(jìn)行了協(xié)調(diào)處理，但雙方因分歧過(guò)大協(xié)商未果。被告吳某的裝修人員自2011年8月26日到8月29日仍繼續(xù)從事裝修活動(dòng)。被告某某物業(yè)公司于2011年8月30日向被告吳某發(fā)出了停工通知，其裝修人員遂停止裝修，但被告吳某至今未將該1302室恢復(fù)原狀。原告鐘某、陳某的1302室原系白坯房，被告吳某進(jìn)行了房間隔斷、鋪設(shè)電線電路、安裝中央空調(diào)等裝修，現(xiàn)中央空調(diào)已被拆除。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。”第三十六條規(guī)定：“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?！钡谌邨l規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。”被告吳某對(duì)屬二原告所有的某某大廈1302室房屋進(jìn)行了房間隔斷、鋪設(shè)電線電路等裝修活動(dòng)，造成該不動(dòng)產(chǎn)毀損，應(yīng)予恢復(fù)原狀。本案屬被告吳某所有的某某大廈1502室房屋實(shí)際位于該大廈的第15層，購(gòu)買該房屋的單價(jià)也高于1302室房屋的單價(jià)，且某某大廈電梯中也未設(shè)置13、14兩層的按鈕，15層的按鈕實(shí)際為17，所以即使1302室房屋的實(shí)際編號(hào)為“1502”，被告吳某也不應(yīng)僅根據(jù)該編號(hào)誤認(rèn)位于某某大廈第13層的該“1502”室房屋屬其所有而進(jìn)行裝修。故被告吳某關(guān)于實(shí)際編號(hào)為“1502”的房屋就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司向其交付并允許其裝修的房屋的辯解意見(jiàn)，缺乏依據(jù)，本院不予采納。被告吳某在其1502室房屋與實(shí)際編號(hào)不符的情況下，未通過(guò)明確告知并提醒其裝修人員等方式避免裝修錯(cuò)誤，致使其裝修人員進(jìn)入屬二原告所有的1302室房屋進(jìn)行裝修，在二原告發(fā)現(xiàn)其裝修錯(cuò)誤后未及時(shí)停止侵權(quán)行為仍繼續(xù)進(jìn)行裝修，對(duì)于二原告的損害過(guò)錯(cuò)較大，應(yīng)對(duì)二原告的損失承擔(dān)80%的賠償責(zé)任。被告某某物業(yè)公司作為某某大廈的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)有管理該大廈的裝飾裝修活動(dòng)的職責(zé)義務(wù)，但在簽訂“某某大廈房屋裝飾裝修管理協(xié)議”時(shí)未與1502室業(yè)主被告吳某簽訂，也未在該協(xié)議中或通過(guò)其它方式告知協(xié)議簽訂人張某某及其裝修人員1502室的實(shí)際座落及編號(hào)，對(duì)于本案錯(cuò)誤裝修的發(fā)生也負(fù)有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)二原告的損失承擔(dān)20%的賠償責(zé)任。被告吳某與被告某某物業(yè)公司并非共同侵權(quán)，二原告要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。

二原告所有的某某大廈1302室房屋屬商用辦公房，其因二被告侵權(quán)不能正常使用該房屋而遭受了損失，該損失可參照某某大廈同類房屋出租的租賃費(fèi)用予以確定。因某某大廈白坯房對(duì)外出租的租金大約為1元?3/天至1.1元?3/天（不含物業(yè)管理費(fèi)用），綜合考慮二原告的1302室的面積、樓層、位置、物業(yè)管理費(fèi)用等因素，本院確定二原告的損失為100元/天。故二原告主張的租金損失按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)自2011年8月25日計(jì)算至判決之日即2011年12月4日為10 200元，被告吳某應(yīng)賠償其中的80%即8 160元，被告某某物業(yè)公司應(yīng)賠償其中的20%即2 040元。對(duì)于二原告自2011年12月5日至被告吳某履行恢復(fù)原狀義務(wù)之日的損失，根據(jù)被告吳某和被告某某物業(yè)公司各自的過(guò)錯(cuò)大小，應(yīng)由被告吳某和被告某某物業(yè)公司分別按照80元/天和20元/天的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。二原告要求二被告賠償?shù)钠渌鼡p失，因缺乏依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十六條、第三十七條、第七十條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第六條、第十二條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某對(duì)原告鐘某、陳某所有的位于寧波市鄞州區(qū)某某街道某某路555號(hào)某某大廈1302室的房間隔斷、鋪設(shè)電線電路等裝修予以拆除，并將該房屋恢復(fù)原狀，限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；

二、被告吳某賠償原告鐘某、陳某損失8 160元，限在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；被告吳某按80元/天的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告鐘某、陳某自2011年12月5日至被告吳某履行第一項(xiàng)義務(wù)之日的損失，限在被告吳某履行第一項(xiàng)義務(wù)之日履行完畢；

三、被告寧波某某物業(yè)有限公司賠償原告鐘某、陳某損失    2 040元，限在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；被告寧波某某物業(yè)有限公司按20元/天的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告鐘某、陳某自2011年12月5日至被告吳某履行第一項(xiàng)義務(wù)之日的損失，限在被告吳某履行第一項(xiàng)義務(wù)之日履行完畢；

四、駁回原告鐘某、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)675元，減半收取337.5元，由原告鐘某、陳某負(fù)擔(dān)238.5元，由被告吳某負(fù)擔(dān)79元，由被告寧波某某物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)20元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳費(fèi)通知書七日內(nèi)，憑判決書到浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)；如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專戶，帳號(hào)為810060143738093001，開(kāi)戶銀行為寧波市中國(guó)銀行營(yíng)業(yè)部；如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，按自動(dòng)撤回上訴處理。

                                    審  判  員    韓  濤

                                        二○一一年十二月四日

                                     書  記  員    張?zhí)漳?br/>