河南省平輿縣人民法院

民 事 判 決 書

（2014）平民初字第01771號(hào)

原告張玉清，女，漢族，1967年10月7日生，住平輿縣。

原告王新（心）強(qiáng)，男，漢族，1965年9月15日生，住址同上。系張玉清之丈夫。

二原告委托代理人郭磊，河南日月星律師事務(wù)所律師。

被告高兵艦，男，漢族，1975年5月4日生，住平輿縣。

委托代理人王留漢，河南忠良律師事務(wù)所律師。

原告張玉清、王新強(qiáng)訴被告高兵艦侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員王少華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張玉清及委托代理人郭磊，被告高兵艦及委托代理人王留漢到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張玉清、王新強(qiáng)訴稱，2012年10月15日，原告委托彭金蘭與被告簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，被告承租張玉清位于平輿縣二中南門東的門面房（18號(hào)）一間，面積約40平方米，用于經(jīng)營(yíng)生意。承租期限為兩年，即從2012年10月15日起至2014年10月15日止，租金為：第一年18000元，第二年19000元?，F(xiàn)合同租賃期限已到期，房主有意收回房屋，要求被告返還房屋，但被告拒不搬出該房，為此提起訴訟，要求判令被告立即搬出所租賃的房屋，將該房屋返還原告。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告高兵艦辯稱，原告要求被告搬出房屋并返還不能成立，因?yàn)樵摲课葑赓U協(xié)議與原告無關(guān)，是被告與別人所簽，原告稱委托沒有任何依據(jù)。原告要求被告立即搬出違背法律規(guī)定，按照規(guī)定，應(yīng)該為被告留出合理的搬遷期限。

經(jīng)審理查明，原告于2008年3月以312000元的價(jià)格購(gòu)得平輿二中位于鐵塔路北側(cè)學(xué)生公寓樓一樓門面房從西至東第17、18間門面房，未辦理房產(chǎn)證。2008年10月1日，二原告作為出租方與承租方高兵艦簽訂房屋租賃協(xié)議，高兵艦承租原告位于二中門面樓18號(hào)門面房，約定租賃期限為1年，自2008年10月16日至2009年10月15日。2010年10月15日，張玉清與高兵艦續(xù)簽合同，租賃期限為2年，自2010年10月15日至2012年10月15日。2012年10月15日，彭金蘭作為出租方與承租方高兵艦簽訂房屋租賃協(xié)議，高兵艦繼續(xù)承租二中門面樓18號(hào)門面房，約定租賃期限為2年，自2012年10月15日至2014年10月15日。協(xié)議第六條載明，租賃期滿，乙方應(yīng)立即撤清（原則上期滿前一個(gè)月應(yīng)做搬遷準(zhǔn)備），如有拖延，乙方需按租金的雙倍承擔(dān)損失?，F(xiàn)租賃期限已滿，雙方未續(xù)簽房屋租賃協(xié)議。目前該門面房仍由被告占有。

上述事實(shí)，有原告陳述、被告陳述、身份證明、平輿縣第二初級(jí)中學(xué)證明、購(gòu)房收據(jù)等在卷證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，當(dāng)事人未續(xù)訂租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占。二原告系該門面房的所有權(quán)人，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告高兵艦自2014年10月16日起已喪失合法占有平輿二中門面樓18號(hào)門面房的依據(jù)，其占有行為侵犯了二原告的所有權(quán)，二原告請(qǐng)求被告搬出并歸還房屋，請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第三十九條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

被告高兵艦于本判決生效之日起十日內(nèi)搬出位于平輿縣第二初級(jí)中學(xué)學(xué)生公寓樓一樓從西至東第18號(hào)門面房，并將該房屋返還給原告張玉清、王新強(qiáng)。

案件受理費(fèi)2700元，由被告高兵艦承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省駐馬店市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王少華

二〇一四年十二月十六日

書　記　員　　蔡清霞