北京市高級(jí)人民法院
民 事 判 決 書
(2017)京民終382號(hào)
上訴人(原審原告):于某,女,1959年10月15日出生,住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
上訴人(原審原告):姜某1,于某之夫,1956年11月21日出生,住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
兩上訴人之共同委托訴訟代理人:繆蒙京,北京市華倫律師事務(wù)所律師。
兩上訴人之共同委托訴訟代理人:陳哲,男,1989年12月17日出生,北京市華倫律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被上訴人(原審被告):鄒某,女,1983年5月5日出生,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)主任科員,住北京市西城區(qū)。
委托訴訟代理人:張紅艷,北京市京軒律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):姜某2,男,1983年8月3日出生,北京格瑞提德投資管理有限公司法定代表人,住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人:王媛,北京市華博金隆律師事務(wù)所律師。
上訴人姜某1、于某因與被上訴人鄒某、姜某2第三人撤銷之訴(離婚糾紛)一案,不服北京市第三中級(jí)人民法院(2016)京03民撤8號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2017年4月25日立案后,依法組成合議庭開庭審理了本案。上訴人姜某1,上訴人于某、姜某1之共同委托訴訟代理人繆蒙京、陳哲,被上訴人鄒某及其委托訴訟代理人張紅艷,被上訴人姜某2及其委托訴訟代理人王媛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
姜某1、于某上訴請(qǐng)求:撤銷一審法院判決,發(fā)回一審法院重審或依法改判。本案訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由:1.姜某1、于某只有姜某2一個(gè)孩子,因姜某2已在北京定居生活和工作,姜某1、于某退休以后也主要在北京居住,并在北京限購(gòu)之前已經(jīng)以姜某1本人名義購(gòu)買了住宅自住。出于在北京長(zhǎng)期居住養(yǎng)老的目的,姜某1、于某為改善居住條件,2013年前后即打算換套位置更好些,面積更大點(diǎn)的住房,并陸續(xù)著手做準(zhǔn)備(包括出售原住宅)。經(jīng)過多方考察,決定置換到現(xiàn)在居住的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)甜水西園11號(hào)樓8層803房屋(以下簡(jiǎn)稱803號(hào)房屋)。為購(gòu)買803號(hào)房屋,姜某1、于某出售了原登記在姜某1名下的北京住宅一套及車位6190000元,山東老家的住宅一套650000元,以及本人的積蓄收入等存款,湊夠803號(hào)房屋全部房款。在房屋置換完畢后,803號(hào)房屋已經(jīng)成為姜某1、于某在北京的唯一的居房。因?yàn)楸本?duì)外地戶籍的限購(gòu)政策,賣掉自己名下的房子后姜某1、于某無(wú)法再以自己的名義購(gòu)房,才使用姜某2的名義購(gòu)買。姜某1、于某能夠提供證據(jù)證明,與803號(hào)房屋相關(guān)的所有手續(xù),包括委托中介、看房選房、洽談、支付房款、交納稅費(fèi)、收房、裝修、入住等全是姜某1本人辦理。入住后的水電物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用也全部由姜某1承擔(dān),房屋的實(shí)際所有權(quán)人就是姜某1、于某二人。2016年1月,北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院對(duì)鄒某與姜某2離婚糾紛一案作出(2015)朝民初字第46550號(hào)民事判決(以下簡(jiǎn)稱46550號(hào)判決),該判決第三項(xiàng)判決803號(hào)房屋由鄒某與姜某2各享有百分之五十的份額。姜某2對(duì)此不服提起上訴,2016年4月,北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)該案作出(2016)京03民終第2504號(hào)終審判決(以下簡(jiǎn)稱2504號(hào)判決),駁回上訴,維持原判。因2504號(hào)判決的內(nèi)容損害了姜某1、于某的合法權(quán)益,故二人于2016年6月向北京市第三中級(jí)人民法院提起第三人撤銷之訴。2017年3月,該院作出(2016)京03民撤8號(hào)一審判決,駁回原告姜某1、于某的全部訴訟請(qǐng)求。2.鄒某在803號(hào)房屋購(gòu)買前及購(gòu)買過程中,并未做出任何想要購(gòu)買該房的意思表示或參與過購(gòu)房過程。3.姜某1、于某為購(gòu)買803號(hào)房屋支付的款項(xiàng),自始至終未作出贈(zèng)與鄒某、姜某2的意思表示;該房屋的名義所有權(quán)人姜某2出具了《保證書》,明確姜某1、于某系房屋的實(shí)際所有權(quán)人。4.803號(hào)房屋的購(gòu)房款均從姜某1的賬戶支出,系由姜某1、于某出資購(gòu)買;即使我們認(rèn)同北京市東城區(qū)永定門西濱河路8號(hào)院5號(hào)樓9層2單元1003號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱1003號(hào)房屋)屬于鄒某、姜某2的共有財(cái)產(chǎn),這份共有的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)通過出售的形式滅失,不動(dòng)產(chǎn)變成了動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)金,雖然1003號(hào)房屋出售所得款項(xiàng)在扣除應(yīng)還貸款后剩余款項(xiàng)確系轉(zhuǎn)入姜某1的賬戶,但在使用中也無(wú)法明確貨幣的來(lái)源及比例,鄒某、姜某2只能以債權(quán)形式向姜某1進(jìn)行主張。5.一審法院認(rèn)可803號(hào)房屋除姜某1、于某的出資外還有鄒某、姜某2的出資,但在劃分權(quán)利時(shí),將姜某1、于某的權(quán)利完全忽視,認(rèn)為鄒某、姜某2二人各占百分之五十,嚴(yán)重侵犯了姜某1、于某的合法權(quán)益。6.一審法院認(rèn)定借名登記,借名人僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是錯(cuò)誤的。
鄒某辯稱,1003號(hào)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),出售該房屋的售房款也是夫妻共同財(cái)產(chǎn);該售房款由姜某1收取,并不是變成姜某1所有,只是代為保管性質(zhì);鄒某對(duì)于購(gòu)買803號(hào)房屋的過程完全知情,姜某1在803號(hào)房屋購(gòu)買中所實(shí)施的行為屬于代理姜某2購(gòu)買該房屋的行為,代理的結(jié)果歸屬于姜某2,而姜某2取得房屋的時(shí)間是姜某2與鄒某夫妻關(guān)系存續(xù)期間,該房屋的購(gòu)房款也是出售1003號(hào)房屋的銷售款,因此,法院認(rèn)定803號(hào)房屋屬于鄒某、姜某2各享有百分之五十的份額,符合法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)予以維持。
姜某2辯稱,同意姜某1、于某的上訴意見,認(rèn)為一審法院對(duì)803號(hào)房屋到底是由誰(shuí)出資并購(gòu)買沒有查清,本案中,鄒某并沒有參與該房屋的購(gòu)買過程,也非鄒某出資購(gòu)買;803號(hào)房屋的合同簽訂人是姜某2,履行合同義務(wù)人為姜某1,且姜某2也承認(rèn)是姜某1借其名購(gòu)房;鄒某作為成年人,不可能在明知803號(hào)房屋系其夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下不要求在房屋登記中署名。
姜某1、于某向一審法院起訴請(qǐng)求:1.請(qǐng)求撤銷2504號(hào)民事判決;2.請(qǐng)求撤銷46550號(hào)民事判決第三項(xiàng);3.請(qǐng)求法院確認(rèn)803號(hào)房屋所有權(quán)為姜某1、于某所有;4.案件訴訟費(fèi)用由鄒某、姜某2負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):鄒某、姜某2于2011年9月27日登記結(jié)婚。后鄒某起訴離婚,經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)法院審理判決雙方離婚,803號(hào)房屋由鄒某和姜某2各享有百分之五十的份額。姜某2不服該判決上訴至市第三中級(jí)法院,該院經(jīng)審理作出終審判決,駁回上訴,維持原判。該判決現(xiàn)已生效。
2012年8月31日,鄒某、姜某2與案外人鄭金秋簽訂《存量房屋買賣合同》,以4200000元的價(jià)格購(gòu)買1003號(hào)房屋。該房屋所有權(quán)于2012年9月10日登記在鄒某、姜某2名下。各方均認(rèn)可1003號(hào)房屋系由姜某1出資購(gòu)買。2013年4月1日,鄒某、姜某2與案外人劉蓮芝簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將1003號(hào)房屋以5080000元的價(jià)格出售,上述售房款由姜某1收取。
2013年4月9日,鄒某、姜某2以6200000元的價(jià)格購(gòu)買803號(hào)房屋,該房屋所有權(quán)于2013年6月4日登記在姜某2名下,該房屋購(gòu)房款均通過姜某1名下銀行賬戶支付。
2012年10月17日,姜某2作為法定代表人注冊(cè)成立北京格瑞提德投資管理有限公司(系自然人獨(dú)資有限責(zé)任公司)。
2016年7月5日,姜某2就2504號(hào)判決,向北京市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。市高?jí)法院受理并審查后,于2016年11月30日作出(2016)京民申3762號(hào)民事裁定,駁回姜某2的再審申請(qǐng)。
一審法院認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
本案中,1003號(hào)房屋系姜某1出資購(gòu)買,但該房屋所有權(quán)登記于姜某2、鄒某二人名下,在沒有證據(jù)證明姜某1、于某明確表示贈(zèng)與姜某2一方的情形下,依據(jù)上述法律規(guī)定,應(yīng)視為姜某1、于某對(duì)姜某2、鄒某雙方的贈(zèng)與,1003號(hào)房屋應(yīng)屬姜某2和鄒某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),因而,出售1003號(hào)房屋所得款項(xiàng)亦應(yīng)屬于姜某2和鄒某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
姜某1、于某主張803號(hào)房屋系由姜某1、于某出全資購(gòu)買,803號(hào)房屋應(yīng)歸姜某1、于某所有。首先,姜某1通過其賬戶支付全部購(gòu)房款,并不必然就取得803號(hào)房屋的所有權(quán);其次,1003號(hào)房屋的出售所得款項(xiàng)均由姜某1收取;第三,關(guān)于803號(hào)房屋的購(gòu)房款組成,部分為1003號(hào)房屋出售所得款項(xiàng)在扣除應(yīng)還貸款后剩余款項(xiàng)通過姜某1賬戶支付,剩余部分為姜某1、于某出資支付,僅就姜某1、于某個(gè)人部分出資部分,并不足以就此取得803號(hào)房屋的所有權(quán)。姜某1、于某主張803號(hào)房屋系其二人個(gè)人全部出資購(gòu)買,并未充分舉證予以證明。第四,姜某1、于某主張803號(hào)房屋系借名登記于姜某2名下,對(duì)此,姜某1、于某僅享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán),而并非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。據(jù)此,姜某1、于某要求確認(rèn)803號(hào)房屋為姜某1、于某所有,缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。
2504號(hào)判決認(rèn)定1003號(hào)房屋屬于姜某2、鄒某夫妻共同財(cái)產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。因803號(hào)房屋購(gòu)房款中部分由1003號(hào)房屋售房款支付,雖然根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法認(rèn)定姜某1、于某就剩余購(gòu)房款出資的性質(zhì),但并不影響對(duì)于803號(hào)房屋應(yīng)屬姜某2、鄒某夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。姜某1、于某主張1003號(hào)房屋售房所得除用于償還貸款外,剩余部分借給姜某2用于公司經(jīng)營(yíng),但并未就此充分舉證予以證明,故對(duì)此不予采信。因803號(hào)房屋屬于姜某2、鄒某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),姜某1、于某對(duì)于803號(hào)房屋并不享有所有權(quán);且姜某1、于某雖未作為當(dāng)事人參加鄒某與姜某2離婚糾紛案件,但姜某1作為一審中的證人出庭陳述了其相應(yīng)主張,法院就此已進(jìn)行審理并做出了處理,故2504號(hào)判決并未損害姜某1、于某的民事權(quán)益,故姜某1、于某要求撤銷2504號(hào)判決以及撤銷(2015)朝民初字第46550號(hào)民事判決第三項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求,于法無(wú)據(jù),不予支持。據(jù)此,一審法院判決:駁回姜某1、于某的全部訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)由原告姜某1、于某負(fù)擔(dān)。
二審中,當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明:2013年4月9日,姜某2作為房屋買受人,與案外人張淑玲簽訂《北京市存量房屋買賣合同》。對(duì)于一審法院查明的其他案件事實(shí),本院予以確認(rèn)。
二審?fù)徶?,?jīng)合議庭釋明確認(rèn),姜某1的代理人表示本案上訴的實(shí)體法請(qǐng)求權(quán)規(guī)范系《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條,姜某1則表示請(qǐng)求權(quán)依據(jù)是其與姜某2間的借名購(gòu)房法律關(guān)系,姜某1、于某應(yīng)當(dāng)是803號(hào)房屋的實(shí)際所有權(quán)人。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條第三款規(guī)定,有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)或無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人,因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟,但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決的部分或者全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤,損害其民事權(quán)益的,可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個(gè)月內(nèi),向作出該判決的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理,訴訟請(qǐng)求成立的,應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決;訴訟請(qǐng)求不成立的,駁回訴訟請(qǐng)求。本案中,姜某1、于某認(rèn)為803號(hào)房屋系二人所有,2504號(hào)判決、46550號(hào)判決損害了其民事權(quán)益。因此,姜某1、于某能否證明其二人對(duì)803號(hào)房屋享有權(quán)益應(yīng)當(dāng)成為本案審查的重點(diǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案中,購(gòu)買1003號(hào)房屋的買受人系姜某2、鄒某,房屋所有權(quán)登記在姜某2、鄒某二人名下,且系二人婚姻存續(xù)期間取得。雖然1003號(hào)房屋由姜某1出資,但依據(jù)上述法律規(guī)定,應(yīng)視為姜某1、于某對(duì)姜某2、鄒某雙方的贈(zèng)與,1003號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)屬于姜某2和鄒某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),因而,出售1003號(hào)房屋所得款項(xiàng)亦應(yīng)屬于姜某2和鄒某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此,姜某1、于某關(guān)于1003號(hào)房屋不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)、即使系共有財(cái)產(chǎn)但也因出售而轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金消失的主張不能成立。
本案中,姜某1、于某以其二人與該房屋的登記人姜某2存在借名買房法律關(guān)系為由,主張對(duì)803號(hào)房屋的所有權(quán)。要證明本案借名買房法律關(guān)系的合法成立,主張法律關(guān)系成立的人必須承擔(dān)借名買房意思表示真實(shí)有效的證明責(zé)任。在姜某1、于某提交的證據(jù)中,有姜某2書寫的關(guān)于803號(hào)房屋是父母借其名義購(gòu)房的保證書、說(shuō)明等,但鑒于姜某2與姜某1、于某存在特定身份關(guān)系,姜某2與鄒某之間存在離婚訴訟,以上述證據(jù)作為借名買房關(guān)系成立的證明,真實(shí)性和證明力不足,本院不予采信。
姜某1、于某為證明其二人為實(shí)際全部出資人,提交了姜某1個(gè)人銀行賬戶收支明細(xì)、實(shí)際對(duì)803號(hào)房屋進(jìn)行裝修、入住803號(hào)房屋后所有生活費(fèi)用都是其支出等證據(jù),但本案也存在否認(rèn)其二人全部出資的證據(jù),即姜某2、鄒某夫妻共有的1003號(hào)房屋售房款轉(zhuǎn)入姜某1個(gè)人銀行賬戶的事實(shí),故本院認(rèn)為,姜某1、于某關(guān)于其二人系803號(hào)房屋全部出資人和實(shí)際所有權(quán)人的主張,缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù),不能成立,不予支持。
綜上所述,姜某1、于某的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確,應(yīng)予維持。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,本院判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)55200元,由姜某1、于某負(fù)擔(dān)(已交納)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 許雪梅
審 判 員 劉 輝
代理審判員 汪 明
二〇一七年六月三十日
書 記 員 劉佳瑩